Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quyền sử dụng đất của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, 45 tuổi, hiện đang sống ở California, Mỹ. Tôi sinh ra ở Việt Nam và đã từng có quốc tịch Việt Nam, gia đình tôi đã định cư ở Mỹ hơn 20 năm. Sắp tới tôi muốn về Việt Nam mua một mảnh đất ở Đà Nẵng để xây nhà cho bố mẹ và có thể đầu tư lâu dài. Tôi không rõ là với tư cách là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì tôi có những quyền gì về đất đai ở Việt Nam không, và thủ tục có phức tạp không ạ?”
Khái niệm và áp dụng 'Vì lợi ích chung' trong pháp luật
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ phường ở quận Hoàng Mai, Hà Nội. Gần đây phường tôi đang triển khai một dự án thu hồi đất để mở rộng đường, nhưng có một số người dân thắc mắc về tính "vì lợi ích chung" của dự án. Tôi cũng hơi băn khoăn không biết định nghĩa chính xác và cách áp dụng cụm từ này trong công việc của mình, đặc biệt là khi đưa ra các quyết định liên quan đến dự án. Mong được tư vấn ạ.”
Quy định về Tái định cư theo Luật Đất đai và các văn bản liên quan
“Gia đình tôi sống ở chung cư cũ tại Quận 1, TP.HCM. Chung cư này sắp bị phá dỡ để xây mới. Chúng tôi nghe nói có thể được hỗ trợ tái định cư từ quỹ bảo trì của chung cư. Liệu thông tin này có đúng không và chúng tôi cần làm gì để được hưởng chính sách này?”
Sổ địa chính và vai trò trong quản lý đất đai
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở Hậu Giang. Mấy hôm nay nghe mấy cán bộ địa chính nói về 'sổ địa chính' mà tôi không hiểu rõ nó là cái gì, có khác gì sổ đỏ của mình không. Với lại, nhà nước lập ra cái sổ này để làm gì vậy luật sư? Có quan trọng với nông dân tụi tôi không?”
Xác định thửa đất và các quy định liên quan
“Tôi là nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất lớn được cấp sổ đỏ từ lâu, nhưng giờ muốn tách một phần để bán cho con. Tôi nghe nói về 'thửa đất' nhưng không rõ chính xác nó là gì và làm sao để xác định ranh giới cho đúng pháp luật khi tách thửa. Liệu có quy định nào về việc này không?”
Chủ đầu tư dự án sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở Dĩ An, Bình Dương. Gần đây, có một dự án khu dân cư lớn đang triển khai ngay cạnh đất nhà tôi. Tôi nghe nói họ là "chủ đầu tư" nhưng không rõ cụ thể là ai và họ có trách nhiệm gì. Liệu họ có phải tuân thủ quy định gì về việc sử dụng đất không, đặc biệt là khi ảnh hưởng đến khu vực xung quanh như nhà tôi?”
Chuyển mục đích sử dụng đất
“Gia đình tôi ở huyện Bình Chánh, TP.HCM có một mảnh đất nông nghiệp rộng 500m2. Hiện tại, chúng tôi muốn xây nhà ở và kinh doanh nhỏ trên mảnh đất này. Tôi nghe nói phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng không biết bắt đầu từ đâu và có được phép hay không.”
Quy định về gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai mới
“Tôi là một nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Đất nông nghiệp tôi đang sử dụng theo hợp đồng thuê đất với Nhà nước sắp hết hạn vào cuối năm nay. Tôi muốn biết liệu tôi có được **gia hạn sử dụng đất** nữa không, và thủ tục để làm việc này như thế nào? Tôi nghe nói Luật Đất đai mới có nhiều thay đổi, không biết có ảnh hưởng gì đến trường hợp của tôi không.”
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất và vai trò trong quản lý đất đai
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi đang có ý định xây thêm một nhà nghỉ nhỏ trên mảnh đất của gia đình để làm du lịch sinh thái. Gần đây, tôi nghe nói có bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới của huyện nhưng không hiểu rõ nó là gì và liệu đất của tôi có bị ảnh hưởng không, có được xây dựng theo ý muốn nữa không?”
Quy định về gia hạn sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi là nông dân ở huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Mảnh đất tôi đang canh tác đã sắp hết thời hạn sử dụng theo hợp đồng thuê đất. Tôi muốn tiếp tục trồng trọt trên mảnh đất này thì có được không và cần làm những thủ tục gì để được gia hạn sử dụng đất ạ?”
Ảnh hưởng của Kế hoạch sử dụng đất đến quyền của người dân
“Tôi là nông dân ở huyện Lương Sơn, Hòa Bình. Mảnh đất nông nghiệp của gia đình tôi rộng gần 1ha, tôi đang có ý định xây một vài căn nhà nhỏ để làm homestay, nhà nghỉ cuối tuần để tăng thêm thu nhập. Tuy nhiên, tôi nghe nói địa phương sắp có 'Kế hoạch sử dụng đất' mới. Tôi lo lắng không biết kế hoạch này có ảnh hưởng gì đến dự định của tôi hay thậm chí là việc sử dụng đất hiện tại của gia đình không?”
Hành vi chiếm đất và các quy định pháp luật liên quan
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở Hưng Yên. Nhà tôi có mảnh đất ruộng được cấp sổ đỏ đàng hoàng. Mấy tháng nay, ông hàng xóm tự ý rào chắn, lấn sang cả phần đất công phía sau nhà tôi và một phần nhỏ đất của tôi để trồng rau. Tôi nói thì ông ấy bảo đất bỏ hoang thì ông ấy dùng. Luật sư cho hỏi hành vi này có phải là chiếm đất không và tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?”
Giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có Giấy chứng nhận
“Tôi là nông dân ở xã Phước Thái, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Gia đình tôi đã canh tác mảnh đất này từ đời ông cha, nhưng chưa làm được sổ đỏ. Gần đây, hàng xóm muốn xây tường rào và cho rằng ranh giới đất của họ lấn sang phần đất mà gia đình tôi đã sử dụng ổn định bao năm nay. Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình khi chưa có giấy tờ pháp lý?”
Quy định pháp luật về nguồn nước sinh hoạt
“Chào luật sư, tôi là nông dân sống ở Huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Gia đình tôi dùng nước giếng khoan để sinh hoạt hàng ngày. Gần đây, có một trang trại chăn nuôi heo quy mô lớn mới mở ở thượng nguồn, tôi rất lo lắng nước thải của họ sẽ làm ô nhiễm nguồn nước giếng nhà tôi. Liệu có quy định nào bảo vệ nguồn nước sinh hoạt của chúng tôi không?”
Quy hoạch sử dụng đất và quyền lợi người dân
“Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gần đây, tôi nghe nói khu vực này sắp có dự án khu công nghiệp và đất của gia đình có thể bị thu hồi. Tôi không hiểu **quy hoạch sử dụng đất** là gì và nó ảnh hưởng đến quyền lợi của tôi như thế nào. Liệu tôi có được biết thông tin về quy hoạch này không?”
Quy định pháp luật về hành vi lấn đất
“Chào luật sư, tôi là Chị H.T.L, một nông dân ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gia đình tôi có mảnh đất trồng rau màu đã sử dụng ổn định nhiều năm nay. Mới đây, hàng xóm của tôi tự ý di chuyển hàng rào sang phần đất của tôi khoảng 1 mét để mở rộng diện tích trồng cây ăn trái của họ. Tôi phải làm gì để giải quyết tình trạng này?”
Hành vi hủy hoại đất và quy định pháp luật liên quan
“Tôi là nông dân ở huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Mấy hôm nay, hàng xóm của tôi tự ý đổ xà bần, chất thải xây dựng lên một phần đất nông nghiệp của gia đình tôi, làm đất không thể canh tác được nữa. Tôi lo lắng không biết hành vi này có vi phạm pháp luật không và tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?”
Giá đất theo quy định pháp luật
“Tôi là anh Hùng, chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở quận Đống Đa, Hà Nội. Gần đây tôi thấy có nhiều thông tin về việc thay đổi chính sách đất đai, đặc biệt là về 'giá đất'. Tôi không hiểu rõ 'giá đất' thực sự là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến việc tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà tôi phải đóng hàng năm cho mảnh đất cửa hàng của mình. Liệu có phải giá đất sẽ tăng và thuế của tôi cũng tăng theo không?”
Quy định về bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi
“Chào chuyên gia, gia đình tôi ở Huyện Củ Chi, TP.HCM có miếng đất nông nghiệp đang canh tác. Mới đây Nhà nước có chủ trương thu hồi đất để làm dự án giao thông. Tôi nghe nói sẽ được bồi thường nhưng không rõ mức bồi thường tính thế nào, có được đền bù thỏa đáng không? Tôi là nông dân, cả đời chỉ biết làm ruộng, giờ mất đất thì không biết làm gì. Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi về quyền lợi của mình.”