Giá đất theo quy định pháp luật
“Tôi là anh Hùng, chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở quận Đống Đa, Hà Nội. Gần đây tôi thấy có nhiều thông tin về việc thay đổi chính sách đất đai, đặc biệt là về 'giá đất'. Tôi không hiểu rõ 'giá đất' thực sự là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến việc tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà tôi phải đóng hàng năm cho mảnh đất cửa hàng của mình. Liệu có phải giá đất sẽ tăng và thuế của tôi cũng tăng theo không?”
Trả lời
Chào anh Hùng, về thắc mắc của anh liên quan đến giá đất và ảnh hưởng của nó đến thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Tuvannhanh.com xin giải đáp như sau:
Giá đất là gì và vai trò của nó trong quản lý đất đai
Theo quy định pháp luật, giá đất được hiểu là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất. Đây là một thuật ngữ pháp lý quan trọng, là cơ sở để Nhà nước và các chủ thể khác thực hiện nhiều hoạt động liên quan đến đất đai. Luật Đất đai sửa đổi 2024 quy định về chế độ sở hữu đất đai, quản lý và sử dụng đất đai, áp dụng cho các cơ quan nhà nước, người sử dụng đất và các đối tượng khác có liên quan
[1], [2]. Điều này có nghĩa là các quy định về giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của anh với tư cách là người sử dụng đất.Giá đất và cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Đối với thắc mắc của anh về việc tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, giá đất đóng vai trò then chốt. Cụ thể, giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất
[3].Giá của 1m2 đất này chính là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ nhất định
[3]. Điều này có nghĩa là, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội sẽ ban hành bảng giá đất cụ thể cho từng khu vực, trong đó có quận Đống Đa, và giá này sẽ được dùng làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà anh phải đóng.Do đó, việc giá đất có thể thay đổi (thường là tăng theo chu kỳ) sẽ trực tiếp làm thay đổi giá tính thuế và từ đó ảnh hưởng đến số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà anh phải nộp. Nếu bảng giá đất do UBND TP Hà Nội ban hành được điều chỉnh tăng, thì thuế của anh cũng có thể tăng theo, tùy thuộc vào diện tích và mục đích sử dụng đất của cửa hàng.
Đối tượng áp dụng các quy định về đất đai
Các quy định về quản lý, sử dụng đất đai, bao gồm cả các quy định về giá đất và thuế, áp dụng cho nhiều đối tượng. Trong đó có các cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, và đặc biệt là người sử dụng đất như anh
[2]. Do đó, việc nắm rõ các quy định này là rất quan trọng để anh có thể hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.