Quy định về gia hạn sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi là nông dân ở huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Mảnh đất tôi đang canh tác đã sắp hết thời hạn sử dụng theo hợp đồng thuê đất. Tôi muốn tiếp tục trồng trọt trên mảnh đất này thì có được không và cần làm những thủ tục gì để được gia hạn sử dụng đất ạ?”
Trả lời
Gia hạn sử dụng đất là gì?
Gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép người sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng. Điều này có nghĩa là, nếu đất của chị đã hết thời hạn sử dụng nhưng chị vẫn muốn tiếp tục canh tác hoặc sử dụng cho mục đích hiện tại, chị cần thực hiện thủ tục gia hạn.
Đối tượng áp dụng các quy định về đất đai
Các quy định về quản lý và sử dụng đất đai, trong đó có việc gia hạn sử dụng đất, áp dụng cho nhiều đối tượng khác nhau. Cụ thể, các quy định này áp dụng cho cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai. Quan trọng hơn, đối tượng áp dụng trực tiếp là người sử dụng đất và các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai
[2]. Do đó, với vai trò là nông dân đang sử dụng đất, chị thuộc đối tượng chịu sự điều chỉnh của các quy định này.Nghĩa vụ tài chính khi gia hạn sử dụng đất
Khi được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có nghĩa vụ tài chính. Nếu chị thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, thì chị phải nộp khoản tiền này đối với thời gian được gia hạn. Điều 156 của Luật Biên giới quốc gia sửa đổi 2001 (VBHN) (26/VBHN-VPQH) quy định rõ rằng: "Khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh."
[3]. Chính phủ sẽ quy định chi tiết về việc này.Phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai
Luật Đất đai quy định toàn diện về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, cũng như quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai trên lãnh thổ Việt Nam
[1]. Do đó, mọi vấn đề liên quan đến việc sử dụng và gia hạn sử dụng đất của chị đều nằm trong phạm vi điều chỉnh của Luật này.