Điều kiện kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một công ty môi giới bất động sản nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang có một khách hàng muốn mua một căn nhà đã xây xong nhưng chưa có sổ hồng. Khách hàng hỏi liệu căn nhà này có đủ điều kiện để mua bán hợp pháp không, vì tôi nghe nói phải có giấy tờ đầy đủ mới được. Tôi hơi băn khoăn không biết tư vấn thế nào cho đúng.”
Trả lời
Điều kiện kinh doanh đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn
Chào anh N.M.H, về trường hợp khách hàng của anh muốn mua căn nhà đã xây xong nhưng chưa có sổ hồng, đây là một vấn đề pháp lý quan trọng cần được làm rõ. Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, một nhà, công trình xây dựng có sẵn khi đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện cụ thể.
Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định rõ rằng, nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây
[1]:Như vậy, việc căn nhà chưa có "sổ hồng" (tức là chưa có đăng ký quyền sở hữu nhà trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một trở ngại lớn, khiến căn nhà đó chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.
Rủi ro khi giao dịch nhà chưa có sổ hồng
Việc mua bán nhà khi chưa có "sổ hồng" tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho người mua. Mặc dù căn nhà đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng, đáp ứng định nghĩa về nhà, công trình xây dựng có sẵn, nhưng việc thiếu giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu sẽ khiến giao dịch không được công nhận, không thể sang tên đổi chủ hợp pháp. Người mua có thể gặp khó khăn trong việc thực hiện các quyền của chủ sở hữu như thế chấp, chuyển nhượng, hoặc bị tranh chấp về quyền sở hữu. Các văn bản pháp luật, dù là nghị quyết của Quốc hội
[2] hay các quy định chuyên ngành từ các cơ quan nhà nước [3], đều nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ các thủ tục hành chính và pháp lý để đảm bảo tính hợp lệ của các giao dịch.Lời khuyên cho khách hàng của anh
Anh nên tư vấn cho khách hàng của mình hết sức thận trọng. Trước khi quyết định mua, cần yêu cầu chủ nhà hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu và cấp "sổ hồng" cho căn nhà. Nếu chủ nhà không thể hoặc không muốn làm thủ tục này, khách hàng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân. Có thể có những vướng mắc pháp lý khác liên quan đến đất đai, quy hoạch, hoặc vi phạm xây dựng khiến việc cấp sổ hồng bị trì hoãn hoặc không thể thực hiện được. Trong trường hợp này, việc giao dịch mua bán sẽ rất rủi ro và không được pháp luật bảo vệ.