Quy định về Tái định cư theo Luật Đất đai và các văn bản liên quan
“Gia đình tôi sống ở chung cư cũ tại Quận 1, TP.HCM. Chung cư này sắp bị phá dỡ để xây mới. Chúng tôi nghe nói có thể được hỗ trợ tái định cư từ quỹ bảo trì của chung cư. Liệu thông tin này có đúng không và chúng tôi cần làm gì để được hưởng chính sách này?”
Trả lời
Khái niệm chung về Tái định cư
Tái định cư là một chính sách quan trọng của Nhà nước nhằm đảm bảo quyền lợi và ổn định cuộc sống cho người dân khi đất của họ bị thu hồi. Theo định nghĩa, tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi. Đồng thời, Nhà nước cũng hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho những người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật Đất đai nhưng không còn chỗ ở nào khác.
Hỗ trợ Tái định cư khi phá dỡ chung cư cũ
Đối với trường hợp chung cư cũ của Chị N.T.H sắp bị phá dỡ, thông tin về việc có thể được hỗ trợ tái định cư từ quỹ bảo trì là hoàn toàn có cơ sở pháp lý. Cụ thể, theo quy định tại Điều 155 của Luật số 27/2023/QH15 về sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, trong trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì số kinh phí này "được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại"
[3].Điều này có nghĩa là nếu chung cư của Chị thuộc diện phải phá dỡ theo quy định và còn dư kinh phí bảo trì, gia đình Chị có thể được hưởng khoản hỗ trợ này. Để đảm bảo quyền lợi của mình, Chị và các chủ sở hữu khác nên chủ động làm việc với Ban quản trị chung cư, chủ đầu tư dự án hoặc các cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để nắm rõ kế hoạch phá dỡ, phương án tái định cư và quy trình sử dụng kinh phí bảo trì còn lại.
Phạm vi và đối tượng áp dụng của pháp luật đất đai
Các quy định liên quan đến tái định cư, bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất đều thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai sửa đổi 2024
[1]. Luật này quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước trong việc quản lý đất đai, cũng như quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ Việt Nam [1]. Đối tượng áp dụng của Luật bao gồm các cơ quan nhà nước thực hiện quản lý đất đai, người sử dụng đất và các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai [2]. Do đó, mọi vấn đề liên quan đến tái định cư của gia đình Chị sẽ được xem xét và giải quyết trong khuôn khổ các quy định pháp luật này.