Quy định về gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai mới

Trả lời

Khái niệm và ý nghĩa của việc gia hạn sử dụng đất

Gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép người sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng. Đây là một quy định quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là trong các trường hợp đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh có thời hạn. Việc gia hạn giúp người dân ổn định sản xuất, kinh doanh và sinh sống trên mảnh đất của mình.

Đối tượng được gia hạn sử dụng đất

Luật Đất đai sửa đổi 2024 quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ^[1]. Theo đó, các cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai; người sử dụng đất và các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai là những đối tượng chịu sự điều chỉnh và áp dụng của Luật Đất đai ^[2]. Do đó, trường hợp của Anh N.V.T là nông dân đang sử dụng đất nông nghiệp thuê của Nhà nước hoàn toàn thuộc đối tượng được xem xét gia hạn sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Quy định về miễn, giảm tiền khi gia hạn sử dụng đất

Luật Đất đai sửa đổi 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành có thể có những quy định cụ thể về điều kiện, thủ tục gia hạn sử dụng đất tùy theo từng loại đất và mục đích sử dụng. Đặc biệt, theo Nghị định số 230/2025/NĐ-CP, trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà nay thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì sẽ được thực hiện việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Nghị định này ^[3]. Điều này có nghĩa là, nếu Anh N.V.T thuộc đối tượng được hưởng chính sách miễn, giảm tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất theo Nghị định này, thì quyền lợi của anh sẽ được đảm bảo.

Để biết chính xác thủ tục và các điều kiện cụ thể áp dụng cho trường hợp của Anh N.V.T tại huyện Củ Chi, TP.HCM, anh nên liên hệ trực tiếp với Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để được hướng dẫn chi tiết và nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất đúng quy định.