Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Định giá bất động sản
“Tôi là một nhà đầu tư nhỏ ở Thành phố Hồ Chí Minh, đang tìm mua một căn nhà để đầu tư lâu dài. Tôi nghe nói thị trường bất động sản có nhiều rủi ro về định giá không minh bạch, làm sao để tôi biết việc định giá này có tuân thủ pháp luật không, và quyền lợi của tôi được bảo vệ như thế nào nếu có vấn đề? Tôi sợ bị hớ khi mua.”
Vốn ngân sách trung ương bổ sung có mục tiêu cho địa phương
“Chị L.T.M, một cán bộ quản lý dự án tại phòng Kế hoạch và Đầu tư thuộc UBND Quận Hoàng Mai, Hà Nội, đang gặp vướng mắc về thủ tục xin cấp **vốn ngân sách trung ương bổ sung có mục tiêu cho địa phương** cho dự án xây dựng trường học mới. Chị muốn biết các quy định pháp luật liên quan đến loại vốn này để chuẩn bị hồ sơ cho đúng.”
Chủ đầu tư trong lĩnh vực đầu tư công
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là một nhà thầu xây dựng nhỏ ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Gần đây, tôi đang tìm hiểu để tham gia đấu thầu các dự án hạ tầng công cộng. Tôi nghe nói về khái niệm **Chủ đầu tư** nhưng chưa rõ ai sẽ là chủ thể này và họ có vai trò gì trong các dự án mà Nhà nước cấp vốn. Liệu tôi có thể biết thêm chi tiết về cơ quan, tổ chức nào sẽ đóng vai trò này không?”
Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
“Tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Hà Nội, đang có kế hoạch xây dựng một chung cư mini. Tôi nghe nói phải làm 'Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng' nhưng chưa hình dung rõ nó là gì, tại sao phải làm và có liên quan gì đến tổng chi phí dự án không. Mong được tư vấn.”
Xác định tư cách nhà đầu tư trong nước khi thành lập doanh nghiệp
“Ông An, một Việt Kiều mới về nước sinh sống tại TP.HCM, có mong muốn mở một công ty sản xuất đồ thủ công mỹ nghệ. Ông hiện vẫn giữ quốc tịch Mỹ và băn khoăn liệu mình có được hưởng các chính sách ưu đãi và thủ tục đăng ký kinh doanh như một nhà đầu tư trong nước hay không.”
Cơ sở dữ liệu quốc gia về đầu tư
“Em là Hùng, đang làm sale bất động sản ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới công ty em có một dự án lớn ở Bình Dương, cần tìm hiểu thông tin chi tiết về các dự án đầu tư công gần khu vực đó để tư vấn cho khách. Em nghe nói có cái Cơ sở dữ liệu quốc gia về đầu tư nhưng không biết tra cứu ở đâu, liệu có thông tin về quy hoạch, tiến độ các dự án công không ạ? Em cần gấp để chốt deal cuối tuần này.”
Hoạt động điện lực và các quy định liên quan
“Chào luật sư, tôi là chủ một nhà máy sản xuất linh kiện điện tử ở KCN Thăng Long, Hà Nội. Gần đây, tôi có kế hoạch mở rộng sản xuất và cần thêm nguồn điện ổn định. Tôi không rõ liệu việc tự đầu tư một trạm biến áp riêng hoặc tham gia vào thị trường điện lực để mua bán điện có được coi là 'hoạt động điện lực' theo quy định của pháp luật không? Tôi cần hiểu rõ để đảm bảo tuân thủ và tránh những rủi ro pháp lý.”
Thành lập Công ty Đầu tư Chứng khoán Riêng lẻ
“Tôi là Anh N.V.H, một nhà đầu tư cá nhân ở Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, đang cùng một nhóm bạn có ý định thành lập một công ty để cùng nhau đầu tư chứng khoán. Chúng tôi muốn biết rõ về điều kiện thành lập một **công ty đầu tư chứng khoán riêng lẻ**, đặc biệt là về số lượng cổ đông tối đa và mức vốn góp tối thiểu cho cổ đông cá nhân như chúng tôi. Có quy định nào về việc này không?”
Quản lý chất lượng dự án đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin
“Tôi là giám đốc một công ty phần mềm nhỏ ở Hà Nội. Chúng tôi đang chuẩn bị tham gia đấu thầu một dự án ứng dụng công nghệ thông tin lớn cho một sở ban ngành. Tôi nghe nói về quy định quản lý chất lượng dự án đầu tư công nghệ thông tin nhưng không rõ phạm vi áp dụng và những gì chúng tôi cần tuân thủ để dự án không bị vướng mắc pháp lý về sau.”
Ngày Kết Thúc Phát Hành Cổ Phiếu Theo Chứng Quyền
“Tôi là một nhà đầu tư cá nhân ở TP.HCM, trước đây có mua ít chứng quyền của một công ty. Giờ tôi muốn thực hiện quyền mua cổ phiếu, nhưng không rõ 'Ngày kết thúc đợt phát hành cổ phiếu để thực hiện quyền của chứng quyền' là gì và làm sao để biết chính xác ngày đó. Tôi cần chuẩn bị gì để không bị lỡ mất quyền lợi của mình?”
Nghĩa vụ công bố thông tin của Nhà đầu tư nước ngoài
“Tôi là Anh P.M.T, một Việt kiều Mỹ đang sinh sống và làm việc tại TP. Hồ Chí Minh. Tôi muốn đầu tư vào một công ty niêm yết ở Việt Nam. Tôi nghe nói có quy định về việc công bố thông tin khi sở hữu một lượng cổ phiếu nhất định nhưng không rõ liệu một **nhà đầu tư nước ngoài** như tôi có phải tuân thủ không và tuân thủ như thế nào.”
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
“Chị Hạnh ở Quận 1, TP.HCM, là chủ một chuỗi cửa hàng thời trang đang muốn mở rộng kinh doanh bằng việc đầu tư vào một nhà máy sản xuất tại Bình Dương. Chị nghe nói cần có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhưng không rõ đó là gì và cần làm những thủ tục gì để được cấp giấy này. Chị lo lắng về các quy định pháp lý phức tạp.”
Hồ sơ dự thầu trong đầu tư PPP
“Chào luật sư, tôi là giám đốc một công ty xây dựng ở Đà Nẵng. Công ty tôi đang muốn tham gia vào một dự án PPP về hạ tầng giao thông ở địa phương. Hiện chúng tôi đang chuẩn bị hồ sơ dự thầu nhưng không rõ các quy định liên quan đến nó có chặt chẽ không, và hồ sơ này quan trọng như thế nào trong quá trình đấu thầu. Liệu có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về việc này không, và tầm quan trọng của nó trong bối cảnh các dự án PPP?”
Kiểm tra chương trình, dự án đầu tư
“Tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Công ty tôi vừa trúng thầu một dự án chung cư mini. Tuy nhiên, trước đây tôi có nghe nói về việc các dự án đầu tư thường xuyên bị 'kiểm tra'. Tôi không rõ việc kiểm tra này là gì, bao gồm những nội dung nào và liệu công ty tôi có cần chuẩn bị gì đặc biệt không. Tôi lo ngại việc kiểm tra có thể gây chậm trễ dự án.”
Phát triển nhà ở và Quy định cải tạo chung cư cũ
“Tôi là anh Hùng, làm kinh doanh vật liệu xây dựng ở Quận 7, TP.HCM. Gần đây, tôi nghe nói nhà nước có chính sách khuyến khích cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ nát. Tôi đang tính đầu tư vào mảng này, nhưng không rõ các quy định chuyển tiếp thế nào, liệu dự án tôi quan tâm ở Bình Thạnh có được áp dụng ngay không hay phải chờ đợi gì. Tôi cần biết rõ để lên kế hoạch.”
Chấm dứt hoạt động dự án đầu tư
“Chị H.T.L ở TP. Hồ Chí Minh là chủ một doanh nghiệp nhỏ, đang gặp khó khăn trong việc tiếp tục một dự án đầu tư đã đăng ký. Do tình hình kinh tế khó khăn, dự án đã ngừng hoạt động hơn một năm nay và chị không có khả năng liên lạc với cơ quan đăng ký đầu tư để thông báo. Chị lo lắng không biết cơ quan này sẽ xử lý dự án của chị như thế nào, liệu có bị thu hồi giấy phép không?”
Thu hồi khoáng sản trong dự án đầu tư xây dựng
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng ở Quận 7, TP.HCM. Công ty tôi đang chuẩn bị khởi công một dự án khu dân cư mới ở vùng ven. Khi khảo sát địa chất, chúng tôi phát hiện có một lượng nhỏ khoáng sản nhưng không phải là mục tiêu chính của dự án. Vậy chúng tôi có thể xử lý số khoáng sản này như thế nào để vừa đúng luật, vừa không ảnh hưởng tiến độ dự án? Chúng tôi có cần phải xin thêm giấy phép gì không?”
Tổng quan về Chứng khoán và Phát hành Chứng khoán ra công chúng
“Chào luật sư, tôi là một tiểu thương ở Quận 1, TP.HCM, mới có một khoản tiền nhàn rỗi muốn đầu tư nhưng không rành về chứng khoán lắm. Nghe nói chứng khoán có nhiều loại và cũng phải theo quy định pháp luật. Tôi muốn biết liệu việc đầu tư vào chứng khoán của các công ty nhỏ có phải đăng ký gì không và nó có được bảo vệ bởi pháp luật như thế nào?”
Hoạt động Phát hành Xuất bản phẩm và Quy định Pháp luật liên quan
“Chị Mai ở Hà Nội, làm chủ một cửa hàng sách nhỏ, đang muốn mở rộng kinh doanh bằng cách tự "phát hành" một cuốn cẩm nang du lịch địa phương do chính chị biên soạn. Chị không rõ liệu việc này có cần phải xin phép gì không, có bị đánh thuế thu nhập cá nhân cho tác phẩm của mình không, và có liên quan gì đến các quy định về đầu tư hay quy hoạch mà chị thường nghe nói đến không. Chị rất băn khoăn về các thủ tục pháp lý.”
Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
“Chị Lan ở huyện Hóc Môn có một mảnh đất nông nghiệp thuê của xã để trồng rau màu. Chị đã đầu tư cải tạo đất, làm hệ thống tưới tiêu và san lấp mặt bằng trong nhiều năm. Nay Nhà nước có dự án mở rộng đường và thu hồi phần đất của chị. Chị muốn biết liệu chị có được bồi thường cho những chi phí cải tạo đất mà chị đã bỏ ra không, vì đất này chị thuê chứ không sở hữu.”
Khái niệm và Quy định chung về Đầu tư
“Chị H. là chủ một quán cà phê nhỏ tại quận Hải Châu, Đà Nẵng. Quán đang kinh doanh tốt và chị muốn mở thêm chi nhánh thứ hai. Chị băn khoăn không biết việc chị bỏ vốn để mở rộng có được coi là 'đầu tư' theo quy định của pháp luật không, và liệu có chính sách hay bảo hộ nào cho hoạt động này không?”
Tư cách nhà đầu tư trong danh sách ngắn
“Chào luật sư, tôi là Giám đốc một công ty chuyên về giám sát môi trường ở Quảng Ninh. Sắp tới, công ty chúng tôi muốn tham gia đấu thầu một dự án liên quan đến khí tượng thủy văn và bảo vệ môi trường. Tôi đang rất băn khoăn về quy định về **danh sách ngắn**. Liệu chúng tôi có bắt buộc phải có tên trong danh sách này mới được tham gia hay không, và nếu không có thì công ty tôi phải làm gì để đủ điều kiện?”
Vốn điều lệ trong Công ty cổ phần có vốn đầu tư nước ngoài
“Tôi đang sống và làm việc tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Gần đây, tôi có cơ hội đầu tư vào một công ty có vốn đầu tư nước ngoài đang trong quá trình chuyển đổi sang hình thức công ty cổ phần. Trong điều lệ của họ có nhắc đến "vốn điều lệ", nhưng tôi không chắc chính xác nó có ý nghĩa gì đối với mình khi góp vốn. Liệu tôi có cần quan tâm đến con số này không và nó ảnh hưởng thế nào đến quyền lợi của tôi?”
Khu chế xuất và chính sách hỗ trợ đầu tư phát triển
“Chào luật sư, tôi có một xưởng may nhỏ ở Hải Phòng, đang muốn mở rộng sản xuất hàng xuất khẩu. Tôi nghe nói nếu vào khu chế xuất thì có nhiều ưu đãi, đặc biệt là về hạ tầng. Tôi muốn hỏi khu chế xuất là gì và liệu nhà nước có chính sách gì hỗ trợ phát triển hạ tầng trong đó không, để tôi cân nhắc xem có nên đầu tư vào đây không ạ?”