Tàng thư Hỏi &amp; Đáp

gavel2 văn bản pháp luật được trích dẫn

Quyền và trách nhiệm của Người sử dụng nhà chung cư

“Chào luật sư, tôi là Chị Mai, làm nội trợ ở Quận 7, TP.HCM. Gia đình tôi đang ở căn hộ chung cư thuê, hợp đồng còn 1 năm nữa. Gần đây, ban quản lý thông báo sẽ cải tạo lớn, yêu cầu các hộ phải di dời tạm thời. Tôi lo lắng không biết quyền lợi của người thuê như chúng tôi có được đảm bảo không, liệu có phải tự lo chỗ ở tạm hay được hỗ trợ gì không? Và tôi có được tham gia vào các quyết định của ban quản lý chung cư không?”

Thông tin về Nơi thường trú và quy định liên quan

“Chào luật sư, tôi là Mai, 32 tuổi, hiện đang làm công nhân tại Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, Hà Nội. Tôi và chồng vừa tích góp mua được một căn hộ chung cư ở huyện Đông Anh. Tôi đang phân vân không biết "nơi thường trú" của gia đình tôi giờ có phải là căn hộ mới mua này không? Và liệu tôi có cần làm thủ tục gì để thay đổi "nơi thường trú" theo quy định của pháp luật không? Mong luật sư tư vấn giúp.”

Bảo hành hệ thống cấp nước sinh hoạt trong căn hộ chung cư

“Tôi vừa nhận bàn giao căn hộ chung cư ở Quận 7, TP.HCM. Mới về ở được vài tháng mà hệ thống cấp nước sinh hoạt đã có vấn đề, nước chảy yếu và đôi khi có màu lạ. Tôi muốn biết liệu chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành hệ thống này không và tôi cần làm gì để yêu cầu họ khắc phục?”

Thời hạn sử dụng thực tế của công trình xây dựng

“Tôi đang tính mua một căn hộ chung cư cũ ở Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Chung cư này xây cách đây hơn 20 năm rồi. Môi giới nói là vẫn còn dùng tốt nhưng tôi lo không biết 'thời hạn sử dụng thực tế' của công trình này được tính như thế nào, liệu có đảm bảo an toàn và công năng sử dụng như ban đầu không? Tôi làm nghề kinh doanh tự do.”

Chất lượng nước sinh hoạt tại chung cư

“Chào luật sư, tôi mới chuyển về căn hộ chung cư ở quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dạo gần đây nước sinh hoạt ở đây có mùi lạ, đôi khi còn thấy cặn nữa. Tôi lo lắng không biết nước này có đạt chuẩn **nước sinh hoạt** như quy định không, vì gia đình tôi có con nhỏ. Nếu không đạt thì tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?”

gavel4 văn bản pháp luật được trích dẫn

Sở hữu riêng trong nhà chung cư: Quyền và Nghĩa vụ

“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chị L.T.M, nhân viên văn phòng ở Quận 7, TP.HCM. Tôi vừa mua một căn hộ chung cư và đang băn khoăn không biết chính xác **phần sở hữu riêng** của mình bao gồm những gì, và tôi có thể tự ý sửa chữa, thay đổi nội thất bên trong căn hộ hay không. Mong được tư vấn cụ thể.”

Vai trò và trách nhiệm của Người quản lý, sử dụng công trình

“Chị Hằng ở Quận 1, TP.HCM đang là chủ một căn hộ chung cư cũ. Gần đây, hệ thống thoát nước chung của tòa nhà gặp sự cố nghiêm trọng, ảnh hưởng đến nhiều hộ dân. Chị không biết ai sẽ là người chịu trách nhiệm chính để đứng ra giải quyết, sửa chữa, hay cần liên hệ với ai để yêu cầu xử lý vấn đề này.”

Quyền thực hành tín ngưỡng và các quy định tại chung cư

“Chị là dân gốc Hà Nội, mới chuyển về căn hộ chung cư ở quận Hoàng Mai. Chị muốn tổ chức lễ cúng gia tiên và các nghi lễ truyền thống nhỏ tại nhà vào các dịp lễ tết, nhưng ban quản lý chung cư lại có quy định cấm đốt vàng mã, thắp hương và gây ồn ào. Chị không biết mình có được thực hiện các phong tục này không khi đây là tín ngưỡng của gia đình chị.”

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư đối với chỗ để xe

“Chào chuyên gia, tôi là Chị M.T.T ở Quận 7, TP.HCM, hiện đang là nhân viên văn phòng, 38 tuổi. Tôi là chủ căn hộ chung cư và gần đây ban quản lý chung cư thông báo sẽ thu phí chỗ đậu xe ô tô dưới hầm với mức giá mới rất cao, và nói rằng chỗ đậu xe này thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Tôi thắc mắc liệu chủ đầu tư có quyền làm vậy không, và chủ sở hữu nhà chung cư như tôi có quyền gì đối với chỗ đậu xe này không?”

Thời hạn sử dụng thực tế của công trình xây dựng

“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chị H.T.L, đang sống trong một căn hộ chung cư cũ ở Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Chung cư này đã xây được hơn 40 năm rồi, tôi thấy nhiều chỗ xuống cấp, tường nứt, hệ thống điện nước cũng chập chờn. Tôi rất lo lắng về độ an toàn và không biết liệu chung cư này còn được "sử dụng thực tế" trong bao lâu nữa. Pháp luật quy định thế nào về việc này ạ?”

Quyền sở hữu riêng trong căn hộ chung cư

“Chào luật sư, tôi mới mua một căn hộ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội. Giờ tôi muốn sửa sang lại ban công và lắp thêm một số thiết bị thông minh bên trong căn hộ. Nhưng tôi không rõ là ban công có phải là phần sở hữu riêng của tôi không, hay là thuộc sở hữu chung của tòa nhà? Tôi cũng muốn biết những thiết bị nào thì được coi là của riêng mình để tránh tranh chấp sau này. Mong luật sư tư vấn giúp.”

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư

“Chị L.T.M ở Quận 7, TP.HCM mới mua căn hộ chung cư và đang băn khoăn không biết ranh giới giữa phần sở hữu riêng của mình và phần sở hữu chung của tòa nhà là ở đâu. Đặc biệt là ban công và mấy đường ống nước bên trong căn hộ, chị không rõ có phải của mình hoàn toàn không.”

Thẻ thường trú và quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

“Chào Tuvannhanh, tôi là anh Peter, quốc tịch Mỹ, hiện đang sinh sống và làm việc tại Quận 1, TP.HCM. Tôi đã được cấp **Thẻ thường trú** tại Việt Nam cách đây 3 năm. Vợ tôi là người Việt Nam và chúng tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống lâu dài. Tôi muốn hỏi, với thẻ thường trú này, tôi có đủ điều kiện để đứng tên sở hữu nhà ở tại Việt Nam không, hay tôi cần phải có thêm những giấy tờ nào khác? Tôi khá lo lắng vì nghe nhiều thông tin rằng người nước ngoài rất khó để sở hữu bất động sản ở Việt Nam.”

Quyền lợi của Chủ sở hữu nhà chung cư khi cải tạo, xây dựng lại

“Chị Lan, một giáo viên đã về hưu, hiện đang sống tại căn hộ chung cư cũ ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây, chị nghe tin chung cư của mình nằm trong diện quy hoạch cải tạo, xây dựng lại. Chị rất lo lắng không biết quyền lợi của mình với tư cách là chủ sở hữu nhà chung cư sẽ được đảm bảo như thế nào, đặc biệt là về việc bồi thường và tái định cư.”

Thời hạn sử dụng thực tế của công trình và pháp luật về nhà ở

“Chào luật sư, tôi mới mua một căn hộ chung cư cũ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Căn hộ này xây từ những năm 90. Tôi nghe nói nhà chung cư có 'thời hạn sử dụng' nhất định. Vậy cái 'thời hạn sử dụng thực tế của công trình' này là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến việc tôi có thể ở và sửa chữa căn hộ của mình? Liệu tôi có phải di dời nếu nhà quá cũ không?”