Quyền lợi của Chủ sở hữu nhà chung cư khi cải tạo, xây dựng lại

Trả lời

Chào chị Lan, Tuvannhanh.com hiểu rằng việc chung cư cũ có thể bị cải tạo, xây dựng lại là một vấn đề lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và tài sản của chị. Dưới đây là tư vấn về quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư trong trường hợp này.

Khái niệm Chủ sở hữu nhà chung cư

Theo quy định hiện hành, chủ sở hữu nhà chung cư được hiểu là chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc chủ sở hữu diện tích khác trong nhà chung cư (ví dụ như các diện tích thương mại, dịch vụ thuộc sở hữu riêng trong khối đế chung cư). Điều này đảm bảo rằng mọi đối tượng có quyền sở hữu hợp pháp trong tòa nhà đều được công nhận và bảo vệ quyền lợi.

Quyền và trách nhiệm của Chủ sở hữu nhà chung cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại

Khi chung cư của chị nằm trong diện cải tạo, xây dựng lại, chị với tư cách là chủ sở hữu nhà chung cư sẽ có những quyền và trách nhiệm cụ thể. Nghị định số 32/2007/PL-UBTVQH sửa đổi Nghị định số 05/2021/NĐ-CP (VBHN) (09/VBHN-BXD) quy định chi tiết về việc này, bao gồm cả quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu trong việc di dời, phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư ^[1]. Chị có quyền được tham gia vào quá trình lấy ý kiến, đóng góp ý kiến về phương án cải tạo, xây dựng lại, cũng như các vấn đề liên quan đến quy hoạch, lựa chọn chủ đầu tư dự án.

Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Đây là một trong những vấn đề được chủ sở hữu nhà chung cư quan tâm nhất. Pháp luật có quy định rõ ràng về việc bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ, diện tích khác trong trường hợp chủ sở hữu không đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư ^[2]. Cụ thể, quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư là quyền sử dụng chung, và tỷ lệ phần quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu nhà chung cư được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư ^[2]. Chị sẽ được bồi thường phần quyền sử dụng đất theo tỷ lệ này nhân với giá đất cụ thể tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư.

Đối với diện tích nhà ở và diện tích khác, chị sẽ được bồi thường theo nguyên tắc diện tích sử dụng hiện có nhân với giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, nhân với tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có ^[2]. Điều này nhằm đảm bảo chị nhận được mức bồi thường công bằng, phản ánh đúng giá trị tài sản của mình. Ngoài ra, trong quá trình thực hiện dự án, chị cũng sẽ được xem xét hỗ trợ và bố trí chỗ ở tạm thời nếu cần thiết, theo các cơ chế được quy định trong việc thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư ^[3].