Quyền sở hữu riêng trong căn hộ chung cư

Trả lời

Xác định phần sở hữu riêng trong căn hộ

Theo quy định của pháp luật hiện hành, phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm những hạng mục cụ thể giúp chủ sở hữu có thể thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình một cách rõ ràng. Cụ thể, theo Điều 142 của Luật Nhà ở 2023 ^[1], phần sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ bao gồm:

* Phần diện tích trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó. Điều này có nghĩa là ban công và lô gia của chị P.T.N là phần sở hữu riêng của chị, chị có quyền sửa sang, cải tạo theo quy định của pháp luật và quy chế quản lý của tòa nhà. * Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư (nếu có). * Hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng. Ví dụ như các thiết bị điện, nước, điều hòa, hệ thống thông minh bên trong căn hộ mà chị P.T.N muốn lắp đặt, nếu chúng chỉ phục vụ riêng cho căn hộ của chị và không thuộc hệ thống chung của tòa nhà.

Phân biệt với phần sở hữu chung của nhà chung cư

Để tránh nhầm lẫn và tranh chấp, chị P.T.N cần nắm rõ những gì thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư. Cũng theo Điều 142 của Luật Nhà ở 2023 ^[1], phần sở hữu chung bao gồm:

* Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng, bao gồm cả nhà sinh hoạt cộng đồng. * Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung như khung, cột, tường chịu lực, sàn, mái, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy... và các phần khác không thuộc sở hữu riêng. * Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ các hệ thống sử dụng vào mục đích công cộng hoặc phải bàn giao cho Nhà nước.

Việc phân định rõ ràng giữa phần sở hữu riêng và sở hữu chung là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu, cũng như duy trì trật tự và an toàn trong khu chung cư.

Lưu ý về quyền và nghĩa vụ khi sử dụng phần sở hữu riêng

Khi thực hiện quyền sở hữu riêng đối với căn hộ và các thiết bị bên trong, chị P.T.N cần lưu ý một số điểm sau:

* Tuân thủ quy định: Mặc dù là sở hữu riêng, việc cải tạo, sửa chữa vẫn phải tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy và đặc biệt là quy chế quản lý của ban quản trị tòa nhà chung cư. Chị cần thông báo hoặc xin phép ban quản lý/ban quản trị trước khi thực hiện các thay đổi lớn. * Không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung: Các hoạt động cải tạo không được làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, an toàn của tòa nhà và không gian chung. * Bảo trì, sửa chữa: Chủ sở hữu có trách nhiệm tự bảo trì, sửa chữa các hạng mục thuộc sở hữu riêng của mình. Các quy định pháp luật liên quan đến quản lý nhà nước và hướng dẫn chi tiết cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu ^[2], ^[3].