Thời hạn sử dụng thực tế của công trình xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chị H.T.L, đang sống trong một căn hộ chung cư cũ ở Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Chung cư này đã xây được hơn 40 năm rồi, tôi thấy nhiều chỗ xuống cấp, tường nứt, hệ thống điện nước cũng chập chờn. Tôi rất lo lắng về độ an toàn và không biết liệu chung cư này còn được "sử dụng thực tế" trong bao lâu nữa. Pháp luật quy định thế nào về việc này ạ?”
Trả lời
1. Khái niệm Thời hạn sử dụng thực tế của công trình
"Thời hạn sử dụng thực tế của công trình" là khoảng thời gian mà công trình đó được sử dụng trong thực tế, đồng thời vẫn đảm bảo các yêu cầu về an toàn và công năng sử dụng theo quy định. Điều này khác với tuổi thọ thiết kế của công trình, bởi tuổi thọ thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng thi công ban đầu, công tác bảo trì, sửa chữa định kỳ và điều kiện môi trường. Đối với trường hợp chung cư của chị, mặc dù đã qua 40 năm sử dụng, việc xác định thời hạn sử dụng thực tế còn lại cần dựa trên đánh giá tổng thể về chất lượng hiện tại và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn.
2. Quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình
Để đảm bảo công trình có thể duy trì được thời hạn sử dụng thực tế, pháp luật có quy định cụ thể về việc quản lý chất lượng công trình xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
[2]. Các quy định này nhằm đảm bảo rằng công trình, bao gồm cả nhà chung cư, phải được kiểm tra, đánh giá định kỳ và thực hiện các biện pháp sửa chữa, bảo dưỡng cần thiết. Việc tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng và bảo trì là yếu tố then chốt để kéo dài tuổi thọ thực tế của công trình, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và duy trì công năng theo thiết kế.3. Trách nhiệm trong quản lý và vận hành nhà chung cư
Nghị định số 65/2014/QH sửa đổi Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (VBHN) (01/VBHN-BXD) có quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam
[1]. Đặc biệt, đối với nhà chung cư, việc quản lý vận hành đòi hỏi kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ để đảm bảo công trình luôn trong tình trạng tốt nhất [3]. Các đơn vị, cá nhân tham gia quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm thực hiện đúng quy trình, quy định về bảo trì, sửa chữa, nhằm giữ vững an toàn kết cấu và công năng sử dụng của tòa nhà, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến thời hạn sử dụng thực tế của chung cư. Nếu chung cư của chị có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, cần yêu cầu Ban quản trị hoặc đơn vị quản lý vận hành thực hiện kiểm định chất lượng và có phương án xử lý kịp thời.