Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư đối với chỗ để xe
“Chào chuyên gia, tôi là Chị M.T.T ở Quận 7, TP.HCM, hiện đang là nhân viên văn phòng, 38 tuổi. Tôi là chủ căn hộ chung cư và gần đây ban quản lý chung cư thông báo sẽ thu phí chỗ đậu xe ô tô dưới hầm với mức giá mới rất cao, và nói rằng chỗ đậu xe này thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Tôi thắc mắc liệu chủ đầu tư có quyền làm vậy không, và chủ sở hữu nhà chung cư như tôi có quyền gì đối với chỗ đậu xe này không?”
Trả lời
Khái niệm Chủ sở hữu nhà chung cư
Theo định nghĩa, chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm chủ sở hữu căn hộ chung cư và chủ sở hữu phần diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư. Điều này có nghĩa là quyền và nghĩa vụ của bạn không chỉ giới hạn ở căn hộ mà còn liên quan đến các phần diện tích chung hoặc riêng khác trong tòa nhà.
Quyền đối với chỗ để xe ô tô trong chung cư
Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư, pháp luật quy định rõ ràng rằng người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư có quyền quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe này
[1]. Trường hợp bạn không mua hoặc không thuê, chỗ để xe ô tô này sẽ thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, chủ đầu tư không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô vào giá bán, giá thuê mua căn hộ [1]. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư không mặc nhiên sở hữu toàn bộ chỗ để xe ô tô mà phải tuân thủ quyền ưu tiên mua/thuê của cư dân.Quyền đối với chỗ để xe máy, xe đạp và xe cho người khuyết tật
Khác với chỗ để xe ô tô, chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư
[1]. Điều này có nghĩa là khu vực này là tài sản chung của tất cả các chủ sở hữu căn hộ và các phần diện tích khác, không phải của riêng chủ đầu tư.Lưu ý về các quy định pháp luật khác
Các quy định pháp luật về phạm vi điều chỉnh của Luật Tổ chức Viện kiểm sát nhân dân
[2][3] không điều chỉnh trực tiếp các vấn đề về quyền sở hữu nhà chung cư hay chỗ để xe. Các vấn đề này được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật chuyên ngành về nhà ở và kinh doanh bất động sản.