Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Tiêu chí xác định Nhà đầu tư trong nước
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một công ty ở Quận 1, TP.HCM chuyên về xây dựng hạ tầng nhỏ. Công ty tôi đang muốn tham gia vào một dự án đối tác công tư (PPP) của thành phố. Tôi nghe nói có ưu đãi cho 'nhà đầu tư trong nước' nhưng công ty tôi có một cổ đông là người thân của tôi đang định cư ở nước ngoài, chỉ nắm giữ 5% cổ phần thôi. Vậy công ty tôi có được coi là nhà đầu tư trong nước không ạ?”
Chủ đầu tư dự án đầu tư công
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh N.V.H, một kỹ sư xây dựng ở Quận 1, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang tham gia vào một dự án cầu đường công cộng lớn trong thành phố nhưng gặp một số vướng mắc về tiến độ và chất lượng. Tôi không rõ vai trò của 'Chủ đầu tư' trong dự án này là gì và liệu tôi có thể liên hệ trực tiếp với ai để giải quyết những vấn đề này không?”
Thông tin lý lịch tư pháp về cấm đảm nhiệm chức vụ, thành lập, quản lý doanh nghiệp
“Chào luật sư, tôi là ông Hùng, 45 tuổi, sống ở Quận 1, TP.HCM. Trước đây tôi từng là giám đốc một công ty xây dựng nhưng không may công ty bị Tòa án tuyên bố phá sản vào năm 2020. Hiện tại tôi muốn thành lập một công ty mới nhưng không biết liệu thông tin về việc công ty cũ phá sản có ảnh hưởng đến khả năng thành lập doanh nghiệp của tôi hay không, và thông tin này có được ghi trong Lý lịch tư pháp của tôi không?”
Xử lý nợ với doanh nghiệp đã giải thể, phá sản
“Chào luật sư, công ty tôi ở Quận Đống Đa, Hà Nội, chuyên cung cấp vật tư xây dựng. Vừa rồi có một đối tác là Công ty X đã mua hàng của chúng tôi nhưng chưa thanh toán hết. Nay tôi nghe tin Công ty X đã hoàn tất thủ tục phá sản. Vậy giờ chúng tôi có thể làm gì để thu hồi khoản nợ này không ạ?”
Doanh nghiệp kinh doanh casino quy mô nhỏ
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là N.V.H, một nhà đầu tư bất động sản ở Đà Nẵng. Tôi đang có kế hoạch xây dựng một khu nghỉ dưỡng phức hợp lớn và muốn tích hợp một khu casino vào đó. Tổng mức đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án của tôi là khoảng 1.5 tỷ đô la Mỹ. Tôi muốn hỏi liệu dự án của tôi có được xếp vào loại “Doanh nghiệp kinh doanh casino quy mô nhỏ” hay không và việc này có ý nghĩa gì đối với tôi?”
Giấy phép xây dựng khi sửa chữa nhà ở
“Chị M. ở quận Tân Bình, TP.HCM, đang muốn sửa chữa lại căn nhà cấp 4 cũ để mở tiệm tạp hóa nhỏ. Chị nghe nói sửa nhà cũng phải xin Giấy phép xây dựng nhưng không biết trường hợp của mình có cần không, thủ tục thế nào và nếu không xin thì có bị phạt gì không? Chị lo lắng vì không rành pháp luật.”
Quy định về đất dịch vụ trong khu công nghiệp
“Công ty tôi đang muốn xây dựng một khu ký túc xá cho công nhân và một nhà ăn tập thể trong Khu công nghiệp Sóng Thần 3, Bình Dương. Tôi nghe nói có 'đất dịch vụ' trong khu công nghiệp nhưng không rõ loại đất này được quy định thế nào, có phải là đất chúng tôi có thể thuê để xây dựng các công trình này không? Và làm sao để biết diện tích đất dịch vụ được quy hoạch ở đâu?”
Phạm vi dịch vụ tư vấn trong hoạt động đấu thầu
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty tư vấn thiết kế nhỏ ở Quận 3, TP.HCM. Công ty tôi chuyên về lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho các dự án xây dựng. Sắp tới tôi muốn nộp hồ sơ dự thầu cho một dự án của nhà nước, nhưng tôi không rõ **dịch vụ tư vấn** trong hồ sơ mời thầu bao gồm những gì để chuẩn bị cho đúng. Liệu công việc của công ty tôi có được xem là dịch vụ tư vấn không?”
Chống khóa công nghệ trong dự án đô thị thông minh
“Chào chuyên gia, tôi là giám đốc công nghệ của một công ty phần mềm ở TP.HCM. Công ty tôi đang tham gia một dự án xây dựng hệ thống quản lý giao thông thông minh cho Quận 1. Nhà thầu chính đang đề xuất một giải pháp độc quyền từ một hãng nước ngoài, mà theo tôi, sẽ khiến thành phố phụ thuộc hoàn toàn vào họ trong tương lai, rất khó thay đổi nếu có vấn đề. Liệu có quy định nào để **chống khóa công nghệ** trong các dự án đô thị thông minh như thế này không?”
Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi trong đầu tư công
“Chào luật sư, công ty tôi ở Quận 1, TP.HCM đang muốn tham gia một dự án xây dựng nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư. Tôi nghe nói phải có Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi nhưng không rõ tài liệu này là gì và có bắt buộc phải làm không, hay chỉ cần đề xuất dự án thôi? Dự án này khá lớn nên tôi muốn chuẩn bị kỹ lưỡng.”
Phát triển dự án nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao
“Chào luật sư, tôi là một nông dân ở Huyện Củ Chi, TP.HCM, chuyên canh tác rau sạch. Gần đây tôi tìm hiểu về việc xây dựng một khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao để tăng năng suất và chất lượng sản phẩm. Tôi muốn biết liệu hoạt động của tôi có được xem là hoạt động công nghệ cao không và tôi có được hưởng ưu đãi gì về đất đai khi thực hiện dự án này không. Tôi nghe nói có quy định về đất cho khu công nghệ cao, nhưng không rõ chi tiết lắm.”
Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng
“Chào luật sư, tôi là chủ một nhà thầu nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang gặp rắc rối với một dự án nhà ở dân dụng. Chủ đầu tư yêu cầu tôi phải nộp đầy đủ 'hồ sơ hoàn thành công trình' mới chịu thanh toán nốt phần còn lại. Tôi không rõ chính xác hồ sơ này bao gồm những gì và tầm quan trọng của nó ra sao, liệu có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể không? Tôi lo lắng nếu không có đủ giấy tờ thì sẽ bị phạt hoặc không được nghiệm thu.”
Hoạt động tái hóa khí trong dự án điện khí LNG
“Tôi là anh Hùng, quản lý dự án cho một nhà máy điện khí LNG ở Bà Rịa - Vũng Tàu. Chúng tôi đang chuẩn bị xây dựng khu vực tái hóa khí để chuyển đổi LNG nhập khẩu thành khí đốt cung cấp cho nhà máy. Tôi muốn biết liệu hoạt động tái hóa khí này có chịu sự điều chỉnh của các quy định về phát triển điện lực hay không, đặc biệt là Nghị định 56/2025/NĐ-CP?”
Cơ quan trung ương và địa phương trong quản lý đầu tư công
“Chào chuyên gia, công ty tôi là một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở Đà Nẵng, chuyên nhận thầu các dự án hạ tầng. Chúng tôi đang tìm hiểu để tham gia đấu thầu một dự án công nhưng thấy có nhiều bên liên quan lắm. Cụ thể, tôi không rõ 'Bộ, cơ quan trung ương và địa phương' trong các văn bản pháp luật về đầu tư công là những ai và vai trò của họ như thế nào trong việc giao và quản lý kế hoạch đầu tư công. Mong chuyên gia giải thích giúp để chúng tôi nắm rõ hơn ạ.”
Quy định về Tổng thầu xây dựng và ưu đãi trong đấu thầu
“Chào chuyên gia, tôi là Chị L.T.M ở Quận 1, TP.HCM. Tôi đang làm chủ đầu tư một dự án căn hộ mini và đang phân vân không biết có nên thuê một tổng thầu xây dựng hay chia nhỏ gói thầu ra. Tôi nghe nói có các quy định về ưu đãi cho tổng thầu nhưng không rõ cụ thể thế nào và liệu có áp dụng cho dự án của tôi không?”
Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
“Chào chuyên gia, tôi là cư dân sống tại một chung cư cũ ở quận Đống Đa, Hà Nội. Gần đây, có thông tin về việc cải tạo lại chung cư của chúng tôi. Tôi muốn hỏi, theo quy định hiện hành thì những đối tượng nào có thể trở thành chủ đầu tư của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như của chúng tôi? Liệu có phải bất kỳ công ty bất động sản nào cũng được không?”
Tư cách Nhà thầu trong nước theo Luật Đấu thầu
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hưng, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Hà Nội. Công ty tôi mới thành lập, 100% vốn Việt Nam và đăng ký kinh doanh đầy đủ. Tôi đang muốn tham gia đấu thầu một dự án công trình dân dụng của thành phố nhưng không rõ công ty tôi có được coi là 'nhà thầu trong nước' theo Luật Đấu thầu mới không? Và nếu được thì có những điều kiện gì cần lưu ý để đủ tư cách hợp lệ?”
Nâng cấp phần mềm sử dụng ngân sách nhà nước
“Chào chuyên gia, tôi là trưởng phòng IT của Sở Xây dựng tỉnh Y. Hiện tại, chúng tôi đang có kế hoạch nâng cấp phần mềm quản lý hồ sơ công việc đã dùng được 5 năm nay. Kinh phí nâng cấp sẽ được lấy từ nguồn ngân sách nhà nước cấp cho sở. Tôi băn khoăn không biết việc nâng cấp này có phải tuân thủ các quy định về đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin không, đặc biệt là Nghị định 45/2026/NĐ-CP?”
Quy định về Hồ sơ mời sơ tuyển
“Chào Tuvannhanh, tôi là Anh N.V.H, một nhà đầu tư ở Quận 1, TP.HCM, đang muốn tham gia vào một dự án xây dựng khu đô thị mới. Tôi nghe nói phải nộp 'hồ sơ mời sơ tuyển' nhưng không rõ đây là gì và cần chuẩn bị những giấy tờ gì. Liệu có quy định pháp luật nào về loại hồ sơ này không? Tôi lo lắng không biết mình có đủ năng lực và kinh nghiệm để qua vòng này không.”
Thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng
“Tôi đang tính xây một cái nhà kho nhỏ ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM để mở rộng xưởng sản xuất. Nghe nói phải làm cái 'Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng' gì đó để xin phép. Không biết cái báo cáo này là gì và ai sẽ thẩm định nó, có phức tạp lắm không?”
Đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất thủ công mỹ nghệ nhỏ ở Hưng Yên. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch mở rộng xưởng để tăng quy mô sản xuất. Tuy nhiên, tôi nghe nói là phải làm cái gì đó gọi là 'đánh giá tác động môi trường' gì đó mới được phép xây dựng. Tôi không rõ cái này là gì và xưởng của tôi có cần phải làm không? Nếu cần thì quy trình nó như thế nào ạ?”
Dịch vụ tư vấn trong các dự án đầu tư và phát triển
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở TP.HCM. Sắp tới tôi có một dự án muốn xây dựng khu dân cư mini, nhưng còn lúng túng không biết các dịch vụ tư vấn pháp lý và kỹ thuật cho dự án này bao gồm những gì để đảm bảo đúng quy định. Liệu có phải thuê nhiều đơn vị khác nhau không?”
Phát triển và quản lý đường sắt tốc độ cao
“Chào chuyên gia, tôi là chị N.T.T, một người dân ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gần đây, tôi nghe nói có dự án xây dựng tuyến **đường sắt tốc độ cao** đi qua khu vực của chúng tôi. Tôi rất lo lắng về các quy định an toàn, đặc biệt là khi tàu chạy nhanh như vậy. Liệu có những quy định pháp luật nào để đảm bảo an toàn cho người dân và môi trường xung quanh không? Tôi cũng thắc mắc về việc quản lý và vận hành loại hình đường sắt này.”
Bảo đảm thực hiện hợp đồng trong đấu thầu
“Anh P.V.T, giám đốc một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, vừa trúng thầu một dự án nhỏ nhưng đang lo lắng về việc thực hiện hợp đồng. Anh nghe nói về "bảo đảm thực hiện hợp đồng" và không biết nếu công ty anh có rủi ro không hoàn thành đúng tiến độ thì khoản bảo đảm này sẽ bị xử lý thế nào. Liệu có cách nào để giảm thiểu rủi ro này không?”