Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
“Chào chuyên gia, tôi là cư dân sống tại một chung cư cũ ở quận Đống Đa, Hà Nội. Gần đây, có thông tin về việc cải tạo lại chung cư của chúng tôi. Tôi muốn hỏi, theo quy định hiện hành thì những đối tượng nào có thể trở thành chủ đầu tư của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như của chúng tôi? Liệu có phải bất kỳ công ty bất động sản nào cũng được không?”
Trả lời
1. Đối tượng được phép làm Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Theo quy định hiện hành, Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được lựa chọn theo một trong các hình thức quy định tại Điều 14, Điều 15 của Nghị định này hoặc là tổ chức được Nhà nước giao theo quy định tại Điều 16 của Nghị định này để triển khai thực hiện dự án. Điều này có nghĩa là không phải bất kỳ công ty bất động sản nào cũng có thể tự động trở thành chủ đầu tư, mà phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã được lựa chọn theo các tiêu chí và thủ tục cụ thể của pháp luật, hoặc là một tổ chức được Nhà nước chỉ định.
2. Phạm vi điều chỉnh của các quy định liên quan
Các quy định chi tiết về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm cả việc lựa chọn chủ đầu tư dự án, được quy định cụ thể trong Nghị định liên quan đến lĩnh vực này. Nghị định này quy định chi tiết về nhiều khía cạnh, từ kiểm định chất lượng, lập và phê duyệt kế hoạch, yêu cầu quy hoạch, đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các cơ chế thực hiện dự án
[1]. Điều này đảm bảo rằng quá trình lựa chọn chủ đầu tư và triển khai dự án được thực hiện một cách minh bạch và đúng pháp luật.3. Cơ chế ưu đãi dành cho Chủ đầu tư
Để khuyến khích các tổ chức, doanh nghiệp tham gia vào các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, pháp luật cũng có những quy định về ưu đãi dành cho chủ đầu tư. Ví dụ, trong trường hợp địa điểm xây dựng lại nhà chung cư sau khi bố trí tái định cư mà vẫn còn diện tích để kinh doanh, chủ đầu tư có thể được giao thêm phần diện tích đất của một hoặc một số nhà chung cư thuộc diện quy gom để kinh doanh, nhằm đảm bảo lợi nhuận theo quy định
[2]. Điều này giúp thu hút các nhà đầu tư có năng lực tham gia vào các dự án có tính chất xã hội cao như cải tạo chung cư cũ. Các quy định về quản lý, khai thác các lĩnh vực khác như cảng hàng không, sân bay cũng được quy định trong các văn bản pháp luật liên quan, cho thấy sự đa dạng trong phạm vi điều chỉnh của các nghị định do cơ quan nhà nước ban hành [3].