Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Khu vực khai thác khoáng sản và Chuyển nhượng quyền khai thác
“Chào luật sư, tôi là anh Trần Văn Hùng, chủ một doanh nghiệp khai thác đá ở huyện Quỳ Hợp, Nghệ An. Gần đây, tôi đang muốn mở rộng hoạt động hoặc có thể chuyển nhượng một phần quyền khai thác cho đối tác để cùng phát triển. Tôi nghe nói có quy định về 'Khu vực khai thác khoáng sản' và các điều kiện chuyển nhượng phức tạp lắm. Luật sư cho hỏi, chính xác thì khu vực này được xác định thế nào và tôi cần lưu ý gì khi muốn chuyển nhượng quyền khai thác để tránh vi phạm pháp luật ạ?”
Xác định Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và quyền lợi đất đai
“Anh N.V.A ở Huyện Thanh Oai, Hà Nội, năm nay 48 tuổi, làm nông dân. Gia đình anh vừa nhận chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp nhỏ từ người bà con. Anh nghe nói có chính sách ưu tiên cho "cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp" khi địa phương giao thêm đất công ích hoặc có các hỗ trợ khác. Anh muốn biết liệu trường hợp của anh có được coi là **cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp** theo quy định pháp luật không và cần đáp ứng những điều kiện gì để hưởng các chính sách này?”
Chủ rừng và trách nhiệm phòng cháy chữa cháy rừng
“Tôi là một nông dân ở huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận, vừa nhận chuyển nhượng một khoảnh rừng sản xuất. Tôi nghe nói "chủ rừng" phải có nhiều nghĩa vụ liên quan đến phòng cháy chữa cháy rừng. Tôi muốn biết mình có phải là chủ rừng không và trách nhiệm cụ thể của tôi là gì, vì mùa khô ở đây rất nắng nóng và dễ xảy ra cháy rừng.”
Quản lý và Định giá Thửa đất
“Gia đình tôi ở Đồng Nai đang muốn chuyển nhượng một phần thửa đất nông nghiệp của ông bà để lại. Thửa đất này chưa có sổ đỏ riêng, chỉ có giấy tờ chung với các hộ liền kề từ trước 1993. Giờ tôi muốn biết thủ tục tách thửa và định giá đất làm sao để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch, liệu có gặp khó khăn gì không khi đất chưa tách sổ?”
Quyền sử dụng rừng: Khái niệm và các giao dịch pháp lý
“Chào luật sư, tôi là chủ rừng ở huyện Cẩm Mỹ, Đồng Nai. Gia đình tôi được giao đất rừng sản xuất đã lâu và giờ muốn chuyển nhượng một phần cho người bà con để họ trồng cây ăn trái. Tôi nghe nói quyền sử dụng rừng có nhiều quy định phức tạp. Luật sư cho tôi hỏi, quyền sử dụng rừng của tôi bao gồm những gì và tôi có được phép chuyển nhượng một phần đất rừng đó không? Thủ tục có khó khăn gì không ạ?”
Ưu đãi thuế cho Dự án đầu tư mới
“Chị Hạnh ở TP.HCM đang kinh doanh nhà hàng rất tốt. Chị muốn mở thêm một chi nhánh mới ở Quận 1, nhưng để được hưởng ưu đãi thuế, chị định thành lập một công ty con hoặc chuyển nhượng một phần tài sản từ công ty cũ sang công ty mới này. Chị nghe nói 'dự án đầu tư mới' sẽ được ưu đãi thuế. Vậy trường hợp của chị có được coi là dự án đầu tư mới để hưởng ưu đãi không?”
Xác định giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty nhỏ ở Đà Nẵng chuyên về du lịch. Hiện tại, tôi đang muốn chuyển nhượng một phần vốn góp của mình cho đối tác để mở rộng kinh doanh. Tuy nhiên, chúng tôi đang gặp khó khăn trong việc thống nhất giá thị trường của phần vốn góp này. Đối tác thì muốn giá thấp, còn tôi thì muốn giá cao hơn. Tôi không biết phải dựa vào đâu để xác định giá cho hợp lý và đúng luật để tránh tranh chấp sau này.”
Hợp đồng kinh doanh bất động sản: Quy định và rủi ro pháp lý
“Chị M.T.L ở Quận 1, TP.HCM, là chủ một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhỏ. Chị đang chuẩn bị ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản cho đối tác nhưng không chắc chắn về các điều kiện pháp lý cần có trong hợp đồng để tránh rủi ro bị phạt. Chị muốn biết hợp đồng của mình có cần công chứng không và những nội dung nào là bắt buộc.”
Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và quyền sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi là L.T.M, một nông dân ở Hậu Giang. Gần đây tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp của người thân. Tôi nghe nói có quy định về 'cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp' thì sẽ có những quyền lợi đặc biệt về thời hạn sử dụng đất. Chuyên gia có thể giải thích rõ hơn về khái niệm này và liệu tôi có thuộc đối tượng này không, cũng như quyền lợi tôi có thể được hưởng là gì không?”
Xác định giá thị trường phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện tại, tôi đang muốn chuyển nhượng một phần vốn góp của mình trong công ty cổ phần mà tôi đang sở hữu. Công ty tôi không niêm yết trên sàn chứng khoán nên tôi không biết làm thế nào để xác định được giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần để giao dịch cho đúng quy định và tránh tranh chấp sau này. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi cách xác định giá hợp lý nhất ạ.”
Quy định về phần mộ cá nhân
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là M.T.H, hiện đang sống tại Hà Nội. Gia đình tôi có một khu đất nhỏ đã được dùng làm nơi an táng cho ông bà từ nhiều đời. Nay tôi muốn bán một phần đất đó để có chi phí lo cho con cái, nhưng không rõ việc mua bán phần mộ cá nhân có được phép không, và nếu được thì cần lưu ý gì về diện tích tối đa cho một phần mộ?”
Xác định giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty sản xuất đồ gỗ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch chuyển nhượng một phần vốn góp của mình cho một đối tác nước ngoài. Đối tác yêu cầu phải có một báo cáo định giá rõ ràng cho phần vốn góp này. Công ty tôi không niêm yết trên sàn chứng khoán, vậy tôi cần làm gì để xác định được giá thị trường của phần vốn góp một cách hợp pháp?”
Chuyển nhượng dự án bất động sản và các quy định pháp luật liên quan
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty bất động sản ở Quận 2, TP.HCM. Công ty tôi đang gặp khó khăn tài chính nên muốn chuyển nhượng một phần dự án chung cư đang xây dựng dở dang cho một đối tác khác. Tôi không rõ việc chuyển nhượng này có được phép không, thủ tục thế nào và liệu bên nhận chuyển nhượng có được tiếp tục sử dụng đất của dự án không. Mong luật sư tư vấn giúp.”
Chuyển nhượng dự án bất động sản: Quy định và Thủ tục
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một dự án khu dân cư nhỏ ở Hòa Xuân, Đà Nẵng. Hiện tại, vì một số lý do tài chính, tôi muốn chuyển nhượng một phần dự án bao gồm vài lô đất đã có hạ tầng cho một đối tác khác để họ tiếp tục phát triển. Tôi nghe nói thủ tục này khá phức tạp và cần sự chấp thuận của cơ quan nhà nước. Chuyên gia có thể tư vấn giúp tôi về quy định và các bước cần làm để chuyển nhượng phần dự án này không?”
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Giám đốc một công ty sản xuất đồ gỗ tại Bình Dương. Công ty tôi có 60% vốn đầu tư từ Hàn Quốc. Chúng tôi đang muốn mở rộng nhà xưởng và có ý định nhận chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp của hộ dân để xây dựng. Tuy nhiên, tôi nghe nói tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài như công ty chúng tôi có những hạn chế nhất định về quyền sử dụng đất. Xin hỏi, công ty tôi có được phép nhận chuyển nhượng đất này không và nếu vi phạm thì có bị phạt gì không?”
Báo cáo thẩm định giá và vai trò trong giao dịch tài sản
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn chuyển nhượng một phần tài sản máy móc cũ cho đối tác nhưng họ yêu cầu phải có 'Báo cáo thẩm định giá'. Tôi không rõ văn bản này là gì, có vai trò thế nào và liệu có cần thiết phải làm không? Liệu có văn bản nào của nhà nước quy định về việc này không?”
Thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền chế biến khoáng sản
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng chế biến đá xây dựng ở huyện Lương Sơn, Hòa Bình. Gần đây, tôi đang có ý định chuyển nhượng một phần quyền khai thác và chế biến khoáng sản của mình cho một đối tác mới. Tôi muốn hỏi là liệu thu nhập từ việc chuyển nhượng này có phải chịu thuế không và tôi cần lưu ý những vấn đề pháp lý nào để đảm bảo đúng quy định?”