Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Giám đốc một công ty sản xuất đồ gỗ tại Bình Dương. Công ty tôi có 60% vốn đầu tư từ Hàn Quốc. Chúng tôi đang muốn mở rộng nhà xưởng và có ý định nhận chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp của hộ dân để xây dựng. Tuy nhiên, tôi nghe nói tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài như công ty chúng tôi có những hạn chế nhất định về quyền sử dụng đất. Xin hỏi, công ty tôi có được phép nhận chuyển nhượng đất này không và nếu vi phạm thì có bị phạt gì không?”
Trả lời
Chào Ông P.V.T, về trường hợp công ty của ông có vốn đầu tư nước ngoài và mong muốn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để mở rộng nhà xưởng, Tuvannhanh.com xin tư vấn như sau:
Khái niệm và Phạm vi áp dụng của Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Theo quy định pháp luật Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được hiểu là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông. Hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam, bao gồm cả hoạt động của các tổ chức này, được điều chỉnh bởi Luật Đầu tư sửa đổi 2023
[1]. Luật này áp dụng đối với các nhà đầu tư và các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh [2]. Do đó, công ty của ông, với 60% vốn từ Hàn Quốc, là một tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và phải tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam về đầu tư và các lĩnh vực liên quan, trong đó có đất đai.Quy định về quyền nhận chuyển nhượng đất của Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Đối với việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, pháp luật Việt Nam có những quy định cụ thể và hạn chế đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Cụ thể, theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không thuộc các trường hợp được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính
[3]. Điều này có nghĩa là công ty của ông, với tư cách là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, sẽ bị hạn chế trong việc nhận chuyển nhượng các loại đất mà pháp luật chỉ cho phép đối tượng khác (ví dụ: hộ gia đình, cá nhân trong nước) được nhận. Việc ông muốn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp từ hộ dân cần phải xem xét kỹ lưỡng các quy định của Luật Đất đai về đối tượng được nhận chuyển nhượng từng loại đất.Mức phạt khi vi phạm quy định về đất đai
Nếu tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài như công ty của ông thực hiện hành vi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp được phép theo quy định của Luật Đất đai, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt tiền đối với hành vi này là từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng
[3]. Ngoài ra, còn có thể áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả khác theo quy định của pháp luật. Do đó, ông cần hết sức cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định về quyền sử dụng đất trước khi thực hiện giao dịch để tránh các rủi ro pháp lý và bị xử phạt.