Chuyển nhượng dự án bất động sản: Quy định và Thủ tục
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một dự án khu dân cư nhỏ ở Hòa Xuân, Đà Nẵng. Hiện tại, vì một số lý do tài chính, tôi muốn chuyển nhượng một phần dự án bao gồm vài lô đất đã có hạ tầng cho một đối tác khác để họ tiếp tục phát triển. Tôi nghe nói thủ tục này khá phức tạp và cần sự chấp thuận của cơ quan nhà nước. Chuyên gia có thể tư vấn giúp tôi về quy định và các bước cần làm để chuyển nhượng phần dự án này không?”
Trả lời
Việc chuyển nhượng dự án bất động sản hoặc một phần dự án là một giao dịch quan trọng và chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản. Đối với trường hợp của Anh N.V.H muốn chuyển nhượng một phần dự án tại Hòa Xuân, Đà Nẵng, cần nắm rõ các quy định và thủ tục sau đây.
Phạm vi và Nguyên tắc áp dụng
Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ về các hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm cả việc chuyển nhượng dự án bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia
[1]. Khi thực hiện giao dịch này, các bên phải tuân thủ nguyên tắc công khai, minh bạch và tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp, không vi phạm điều cấm của pháp luật [2]. Điều này đảm bảo rằng việc chuyển nhượng diễn ra một cách hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan.Các loại dự án và phần dự án có thể chuyển nhượng
Theo quy định, các loại bất động sản và dự án bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm cả quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
[3]. Điều này có nghĩa là phần dự án của Anh N.V.H, bao gồm các lô đất đã có hạ tầng, hoàn toàn có thể được xem xét để chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ các điều kiện khác.Quy trình và thủ tục chuyển nhượng dự án
Để thực hiện việc chuyển nhượng một phần dự án, Anh N.V.H cần tuân thủ quy trình chi tiết được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án (trong trường hợp này là Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng) hoặc cơ quan được ủy quyền
[4].Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày. Nếu dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư, thời hạn này có thể kéo dài hơn, lên đến 45 ngày để lấy ý kiến và báo cáo Thủ tướng Chính phủ
[4].Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên liên quan phải hoàn tất việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và tiến hành bàn giao dự án hoặc phần dự án đã chuyển nhượng
[4]. Việc này đảm bảo tính pháp lý và sự minh bạch của giao dịch.