Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp
“Tôi là Anh N.V.H, 48 tuổi, hiện đang là chủ một doanh nghiệp sản xuất nông sản tại Tỉnh Đồng Nai. Tôi đang có ý định liên kết với một đối tác để thành lập công ty mới, mở rộng quy mô sản xuất. Tôi có một thửa đất canh tác rộng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và muốn dùng chính quyền sử dụng đất này để góp vào làm vốn điều lệ cho công ty sắp thành lập. Tôi băn khoăn không biết pháp luật Việt Nam có cho phép hình thức góp vốn này không và các bước cần thực hiện là gì?”
Thửa đất và quyền sử dụng đất
“Gia đình tôi ở Quận 9, TP.HCM có mảnh đất nông nghiệp ông bà để lại, nhưng giờ muốn tách thửa cho con trai ra ở riêng và xây nhà. Tôi không rõ liệu mảnh đất đó có được phép tách thửa không và cần những điều kiện gì để con tôi có thể đứng tên và xây nhà đúng pháp luật. Liệu có vấn đề gì khi mảnh đất này là đất nông nghiệp không?”
Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai
“Ông N.V.A, một nông dân ở tỉnh Đồng Nai, đang có kế hoạch xây dựng một nhà kho nhỏ trên thửa đất của gia đình để phục vụ sản xuất. Tuy nhiên, ông còn băn khoăn về việc liệu thửa đất này có nằm trong vùng quy hoạch nào không và thủ tục xin phép xây dựng cần những giấy tờ gì. Ông N.V.A nghe nói có một 'Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai' nhưng không biết hệ thống này có thể giúp ông tra cứu thông tin một cách chính xác và thuận tiện hay không, thay vì phải đi đến nhiều cơ quan như trước đây.”
Quản lý và Định giá Thửa đất
“Gia đình tôi ở Đồng Nai đang muốn chuyển nhượng một phần thửa đất nông nghiệp của ông bà để lại. Thửa đất này chưa có sổ đỏ riêng, chỉ có giấy tờ chung với các hộ liền kề từ trước 1993. Giờ tôi muốn biết thủ tục tách thửa và định giá đất làm sao để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch, liệu có gặp khó khăn gì không khi đất chưa tách sổ?”
Thống kê đất đai và quy định về thời điểm thực hiện
“Chào luật sư, tôi là một nông dân ở Huyện Thạch Hà, Hà Tĩnh. Gia đình tôi có một số thửa đất đang canh tác, nhưng gần đây có một số thay đổi nhỏ về diện tích do bờ ruộng bị sạt lở. Tôi không biết liệu những thay đổi này có được ghi nhận không và khi nào thì Nhà nước sẽ cập nhật lại thông tin đất đai để tôi có thể điều chỉnh giấy tờ cho phù hợp? Liệu tôi có cần làm gì không?”
Xử lý phần thửa đất còn lại sau thu hồi dự án
“Chào chuyên gia, gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp ở Huyện Đan Phượng, Hà Nội. Gần đây, nhà nước có dự án mở rộng đường và đã thu hồi một phần đất của gia đình tôi. Vấn đề là sau khi thu hồi, phần đất còn lại của tôi rất nhỏ, chỉ còn khoảng vài chục mét vuông, không đủ để canh tác hay làm gì khác. Tôi là nông dân, cả đời chỉ biết làm ruộng, giờ mảnh đất không sử dụng được thì không biết phải làm sao. Tôi muốn hỏi liệu có quy định nào về việc xử lý phần đất còn lại quá nhỏ này không?”
Xác định quyền sử dụng đất ổn định và cấp Giấy chứng nhận
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gia đình tôi đã sử dụng một thửa đất nông nghiệp từ đời ông cha để lại, hơn 40 năm nay, không có tranh chấp gì và chỉ dùng để trồng lúa. Giờ nghe nói có Luật Đất đai mới, tôi lo không biết đất của mình có được coi là **sử dụng đất ổn định** để làm sổ đỏ không, vì trước giờ chỉ có giấy tờ viết tay thôi. Liệu đất của tôi có bị thu hồi hay không?”
Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai
“Chào chuyên gia, tôi là một nông dân ở Huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi nghe nói Nhà nước đang xây dựng cái gọi là 'Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai'. Tôi muốn biết cái này là gì và liệu thông tin về thửa đất của gia đình tôi có được cập nhật vào đó không? Liệu tôi có thể tra cứu thông tin về đất của mình trên đó không, ví dụ như quy hoạch hay chất lượng đất để tôi định hướng canh tác cho phù hợp?”
Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM, chuyên về môi giới bất động sản. Gần đây, tôi gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm thông tin quy hoạch, tình trạng pháp lý của các thửa đất cho khách hàng. Mỗi lần muốn tra cứu là phải đi đến nhiều cơ quan khác nhau, rất mất thời gian và công sức. Tôi nghe nói có cái 'Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai' gì đó, không biết nó có giúp ích được gì cho công việc của tôi không và làm sao để tiếp cận thông tin trên đó?”
Khái niệm và cách xác định thửa đất
“Chị H.T.L ở TP.HCM đang muốn xây nhà trên mảnh đất gia đình để lại. Chị nghe nói về "thửa đất" nhưng không rõ lắm nó được xác định như thế nào, và làm sao để biết chính xác ranh giới đất của mình để tránh tranh chấp với hàng xóm khi xây dựng. Chị cần tìm hiểu về khái niệm này và các quy định liên quan để yên tâm khởi công.”
Thông báo kết quả thẩm định giá và trách nhiệm liên quan
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ địa chính ở quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Hiện tại, chúng tôi đang thực hiện dự án giải phóng mặt bằng cho một công trình công cộng. Hội đồng thẩm định giá vừa gửi về 'Thông báo kết quả thẩm định giá' cho các thửa đất. Tôi muốn hỏi văn bản này có ý nghĩa pháp lý như thế nào và cơ quan chúng tôi có trách nhiệm gì với nó không?”
Thửa đất trống và định giá đất
“Chị H.T.M ở Biên Hòa, Đồng Nai có một mảnh đất thừa kế từ cha mẹ, hiện tại đang bỏ trống, chưa xây dựng gì. Chị đang muốn bán mảnh đất này nhưng nghe nói có thuật ngữ "thửa đất trống" trong định giá đất. Chị không biết liệu mảnh đất của mình có được coi là "thửa đất trống" không và điều này sẽ ảnh hưởng thế nào đến giá bán hay thủ tục định giá đất của chị.”
Quy định về Bản đồ địa chính và kinh phí liên quan
“Chào luật sư, tôi là ông Ba, một nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gần đây tôi muốn làm thủ tục tách thửa đất cho con trai nhưng cán bộ địa chính yêu cầu phải có bản đồ địa chính mới nhất. Tôi không rõ bản đồ này là gì và chi phí để làm nó có được nhà nước hỗ trợ không, hay tôi phải tự bỏ tiền ra làm hết?”
Định giá đất bằng thửa đất chuẩn
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hưng, một môi giới bất động sản ở Quận 9, TP.HCM. Khách hàng của tôi đang thắc mắc về việc định giá một lô đất, và trong hồ sơ có nhắc đến 'thửa đất chuẩn'. Anh ấy không hiểu 'thửa đất chuẩn' là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến giá trị lô đất của anh ấy. Tôi nên giải thích cho khách hàng thế nào cho dễ hiểu ạ?”
Thửa đất chuẩn trong định giá đất bồi thường
“Chào luật sư, tôi là anh H. ở huyện Lạc Thủy, Hòa Bình. Gia đình tôi có mấy sào đất trồng cây ăn quả sắp bị thu hồi để làm dự án đường cao tốc. Tôi nghe cán bộ nói là họ sẽ dựa vào 'thửa đất chuẩn' để định giá đất của nhà tôi. Tôi không hiểu 'thửa đất chuẩn' là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến số tiền bồi thường mà gia đình tôi nhận được. Liệu giá đất của nhà tôi có bị thấp đi không?”
Công nhận quyền sử dụng đất
“Gia đình tôi ở huyện Cần Giờ, TP.HCM đã sử dụng một thửa đất nông nghiệp từ trước năm 1993, không có giấy tờ gì cả. Giờ tôi nghe nói Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sử dụng đất ổn định. Vậy trường hợp của gia đình tôi có được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cấp sổ đỏ không? Tôi là nông dân, muốn làm thủ tục này nhưng không biết bắt đầu từ đâu.”
Xác định thửa đất và các quy định liên quan
“Tôi là nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất lớn được cấp sổ đỏ từ lâu, nhưng giờ muốn tách một phần để bán cho con. Tôi nghe nói về 'thửa đất' nhưng không rõ chính xác nó là gì và làm sao để xác định ranh giới cho đúng pháp luật khi tách thửa. Liệu có quy định nào về việc này không?”
Thửa đất và xác định ranh giới đất đai
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở xã Bình Minh, huyện Thăng Bình, Quảng Nam. Gia đình tôi có mảnh đất trồng lúa từ đời ông cha để lại. Gần đây, xã tôi có dự án đo đạc lại đất đai để cấp sổ hồng mới. Khi cán bộ địa chính xuống đo, ranh giới thửa đất nhà tôi lại bị lệch so với hàng rào cũ mà chúng tôi vẫn dùng bao lâu nay, làm tôi lo lắng không biết phần đất nào mới là của mình. Vậy thửa đất được hiểu thế nào và làm sao để xác định ranh giới đất chính xác ạ?”
Quy định về chỉ giới xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là kiến trúc sư đang làm dự án nhà ở tại Quận 2, TP.HCM. Khách hàng của tôi muốn xây dựng sát ranh đất để tối ưu diện tích, nhưng tôi đang băn khoăn về việc xác định **chỉ giới xây dựng** chính xác. Làm sao để tôi biết được đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất này theo đúng quy định pháp luật?”
Hệ quy chiếu quốc gia trong quản lý đất đai
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hùng, chủ một xưởng gỗ nhỏ ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gần đây, tôi muốn làm thủ tục tách thửa đất để xây thêm nhà kho, nhưng bên đo đạc địa chính nói rằng phải đảm bảo các mốc tọa độ theo 'hệ quy chiếu quốc gia'. Tôi không hiểu 'hệ quy chiếu quốc gia' là gì và nó quan trọng như thế nào trong việc đo đạc đất đai của tôi. Liệu có ảnh hưởng gì đến việc cấp sổ đỏ hay không?”