Công nhận quyền sử dụng đất
“Gia đình tôi ở huyện Cần Giờ, TP.HCM đã sử dụng một thửa đất nông nghiệp từ trước năm 1993, không có giấy tờ gì cả. Giờ tôi nghe nói Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sử dụng đất ổn định. Vậy trường hợp của gia đình tôi có được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cấp sổ đỏ không? Tôi là nông dân, muốn làm thủ tục này nhưng không biết bắt đầu từ đâu.”
Trả lời
Khái niệm "Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất"
"Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất" là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất xác định theo quy định của pháp luật. Đây là một trong những nội dung quan trọng mà Luật Đất đai quy định nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, cũng như quản lý đất đai một cách thống nhất [1]. Luật Đất đai điều chỉnh về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất [1].Trường hợp của gia đình Anh N.V.A có được công nhận quyền sử dụng đất không?
Trường hợp gia đình Anh N.V.A đã sử dụng đất nông nghiệp từ trước năm 1993 mà không có giấy tờ, đây là một tình huống khá phổ biến và được pháp luật đất đai xem xét để cấp Giấy chứng nhận. Theo quy định, các đối tượng áp dụng của Luật Đất đai bao gồm người sử dụng đất và các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai [2].Cụ thể hơn, đối với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 (như trường hợp sử dụng đất không giấy tờ, lấn chiếm...), pháp luật có quy định về việc xử lý và cấp Giấy chứng nhận. Nếu đất của gia đình Anh không thuộc các trường hợp bị thu hồi (ví dụ: lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, lòng đường, vỉa hè, đất công trình sự nghiệp...) và đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc các trường hợp bị cấm, thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
[3].Việc gia đình Anh sử dụng đất ổn định từ trước năm 1993 là một yếu tố rất quan trọng để được xem xét. Anh cần liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ và thủ tục.