Xử lý phần thửa đất còn lại sau thu hồi dự án
“Chào chuyên gia, gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp ở Huyện Đan Phượng, Hà Nội. Gần đây, nhà nước có dự án mở rộng đường và đã thu hồi một phần đất của gia đình tôi. Vấn đề là sau khi thu hồi, phần đất còn lại của tôi rất nhỏ, chỉ còn khoảng vài chục mét vuông, không đủ để canh tác hay làm gì khác. Tôi là nông dân, cả đời chỉ biết làm ruộng, giờ mảnh đất không sử dụng được thì không biết phải làm sao. Tôi muốn hỏi liệu có quy định nào về việc xử lý phần đất còn lại quá nhỏ này không?”
Trả lời
Trường hợp của Ông T.V.K liên quan đến việc thu hồi đất để thực hiện dự án và xử lý phần diện tích đất còn lại, đây là một vấn đề khá phổ biến trong quá trình phát triển đô thị và hạ tầng. Để giải quyết vướng mắc này, chúng ta cần xem xét các quy định pháp luật liên quan đến thửa đất và quản lý đất đai.
Khái niệm thửa đất và vấn đề diện tích còn lại
Thửa đất được định nghĩa là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trên thực địa. Trong trường hợp của Ông, sau khi Nhà nước thu hồi một phần đất để thực hiện dự án, phần đất còn lại của gia đình Ông vẫn là một thửa đất nhưng có diện tích quá nhỏ, không còn phù hợp với mục đích sử dụng ban đầu hoặc không thể sử dụng hiệu quả.
Pháp luật về đất đai đã có quy định cụ thể về việc xử lý các trường hợp này. Cụ thể, theo Luật Đất đai sửa đổi 2025 (VBHN) (133/VBHN-VPQH) và các văn bản liên quan, khi triển khai dự án đầu tư xây dựng, có thể xảy ra tình huống chỉ sử dụng một phần của thửa đất. Nếu diện tích còn lại quá nhỏ không đáp ứng yêu cầu về sử dụng hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc, cảnh quan đô thị, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ có phương án xử lý phù hợp
[3].Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
Ông T.V.K, với tư cách là người sử dụng đất, có các quyền và nghĩa vụ được Nhà nước công nhận
[1]. Dù phần đất còn lại nhỏ, Ông vẫn là chủ thể có quyền đối với phần đất đó. Tuy nhiên, việc sử dụng đất phải tuân thủ các nguyên tắc sử dụng đất, bao gồm việc sử dụng đúng mục đích, bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả và không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề [2]. Với phần đất quá nhỏ, việc đáp ứng nguyên tắc sử dụng đất có hiệu quả trở nên khó khăn.Phương án giải quyết cho phần đất còn lại
Trong trường hợp phần diện tích đất còn lại của Ông T.V.K quá nhỏ không đáp ứng yêu cầu về sử dụng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, sẽ xem xét và có trách nhiệm giải quyết. Các phương án có thể bao gồm:
Ông T.V.K nên liên hệ trực tiếp với Ủy ban nhân dân Huyện Đan Phượng hoặc cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để trình bày cụ thể tình hình và yêu cầu được giải quyết. Cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm xem xét, đánh giá tình trạng thực tế của thửa đất còn lại và đưa ra phương án xử lý phù hợp nhất theo quy định của pháp luật, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình Ông.