Xác định quyền sử dụng đất ổn định và cấp Giấy chứng nhận
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gia đình tôi đã sử dụng một thửa đất nông nghiệp từ đời ông cha để lại, hơn 40 năm nay, không có tranh chấp gì và chỉ dùng để trồng lúa. Giờ nghe nói có Luật Đất đai mới, tôi lo không biết đất của mình có được coi là **sử dụng đất ổn định** để làm sổ đỏ không, vì trước giờ chỉ có giấy tờ viết tay thôi. Liệu đất của tôi có bị thu hồi hay không?”
Trả lời
Khái niệm "Sử dụng đất ổn định" theo Luật Đất đai mới
Thuật ngữ "sử dụng đất ổn định" là một khái niệm cốt lõi trong pháp luật đất đai, đặc biệt khi xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Theo định nghĩa, đó là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định. Điều này có nghĩa là việc sử dụng đất của gia đình anh phải liên tục và không thay đổi mục đích chính trong suốt một khoảng thời gian dài, cho đến khi cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp sổ đỏ cho anh.
Điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất ổn định
Trường hợp của anh N.V.T, gia đình đã sử dụng đất nông nghiệp hơn 40 năm để trồng lúa mà không có tranh chấp, đây là một lợi thế lớn để được xem xét công nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận sẽ thuộc đối tượng được công nhận quyền sử dụng đất
[1]. Việc gia đình anh đã sử dụng đất liên tục, đúng mục đích và không có tranh chấp là những yếu tố then chốt để chứng minh tính ổn định này. Mặc dù Luật Đất đai 2013 có quy định về các trường hợp đất sử dụng ổn định lâu dài [2], nhưng quan trọng nhất là việc sử dụng đất của gia đình anh phải đáp ứng định nghĩa về sử dụng đất ổn định theo Luật Đất đai mới để được xem xét cấp Giấy chứng nhận.Thủ tục và lưu ý quan trọng
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất của gia đình mình, dù là giấy tờ viết tay, xác nhận của địa phương hoặc các bằng chứng khác về việc canh tác liên tục. Anh nên liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ và thủ tục.
Luật Đất đai mới (31/2025/QH15) quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước trong quản lý đất đai, cũng như quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
[3]. Do đó, việc anh chủ động tìm hiểu và thực hiện các thủ tục theo quy định mới là rất cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Đất của anh, nếu đáp ứng đủ điều kiện về sử dụng đất ổn định và các quy định khác, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận và không bị thu hồi.