Thửa đất và xác định ranh giới đất đai
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở xã Bình Minh, huyện Thăng Bình, Quảng Nam. Gia đình tôi có mảnh đất trồng lúa từ đời ông cha để lại. Gần đây, xã tôi có dự án đo đạc lại đất đai để cấp sổ hồng mới. Khi cán bộ địa chính xuống đo, ranh giới thửa đất nhà tôi lại bị lệch so với hàng rào cũ mà chúng tôi vẫn dùng bao lâu nay, làm tôi lo lắng không biết phần đất nào mới là của mình. Vậy thửa đất được hiểu thế nào và làm sao để xác định ranh giới đất chính xác ạ?”
Trả lời
Khái niệm Thửa đất theo quy định pháp luật
Theo quy định pháp luật về đất đai, thửa đất được hiểu là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trên thực địa. Điều này có nghĩa là, một thửa đất không chỉ là một khoảnh đất cụ thể mà còn phải được xác định rõ ràng về ranh giới trên giấy tờ pháp lý hoặc trên thực tế.
Luật Đất đai sửa đổi 2025 (VBHN) quy định về chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ Việt Nam
[1]. Người sử dụng đất là những cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [2].Tầm quan trọng của việc xác định ranh giới thửa đất
Việc xác định chính xác ranh giới của thửa đất là vô cùng quan trọng, đặc biệt trong các trường hợp như của Anh N.V.T, khi có sự chênh lệch giữa ranh giới thực tế (hàng rào cũ) và kết quả đo đạc mới. Ranh giới rõ ràng giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh tranh chấp với các chủ sử dụng đất liền kề.
Khi có hoạt động đo đạc lại đất đai để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc xác định vị trí, diện tích, ranh giới thửa đất phải dựa trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất của người phải thi hành án (trong trường hợp kê biên) hoặc của người sử dụng đất nói chung
[3]. Biên bản xác định ranh giới phải ghi rõ vị trí, diện tích, ranh giới và có chữ ký của các bên liên quan.Giải quyết chênh lệch ranh giới thửa đất
Trong trường hợp ranh giới thửa đất theo kết quả đo đạc mới không khớp với ranh giới cũ mà gia đình Anh N.V.T vẫn sử dụng, Anh cần thực hiện các bước sau:
Việc xác định lại ranh giới thửa đất cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và phải được ghi nhận rõ ràng trên hồ sơ địa chính để đảm bảo tính pháp lý.