Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Bảo hành công trình xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Mai, ở quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tôi mới nhận bàn giao căn hộ chung cư được gần 1 năm thì thấy tường nhà bắt đầu có vài vết nứt nhỏ, rồi nhà vệ sinh cũng bị thấm nước ra ngoài. Tôi không biết là trường hợp này có được bảo hành không và tôi cần liên hệ ai để yêu cầu sửa chữa? Chủ đầu tư có trách nhiệm gì không?”
Cơ chế Một cửa trong giải quyết thủ tục hành chính
“Chào luật sư, tôi là chị Lan, chủ một cửa hàng kinh doanh vật liệu xây dựng nhỏ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Sắp tới tôi cần gia hạn giấy phép kinh doanh và một số giấy tờ liên quan. Nghe nói giờ có cái 'Bộ phận Một cửa' gì đó để làm thủ tục nhanh hơn, nhưng tôi không rõ nó là gì, làm việc ra sao và tôi có thể nộp hồ sơ ở đó được không? Liệu có phải đi nhiều nơi như trước nữa không?”
Khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật trong quy hoạch đô thị và nông thôn
“Anh Hùng, một nhà đầu tư bất động sản ở Đà Nẵng, đang nghiên cứu quy hoạch để phát triển một khu đô thị mới. Anh thấy trong bản đồ quy hoạch tỉnh có nhắc đến 'khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật' nằm gần khu đất anh định mua. Anh băn khoăn không biết khu vực này có ý nghĩa gì, có ảnh hưởng đến dự án của anh không, và liệu có được phép xây dựng công trình dân dụng trong đó không.”
Báo cáo kinh tế - kỹ thuật trong đầu tư xây dựng
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tôi đang xây dựng một kho chứa hàng có quy mô không lớn lắm. Tôi nghe nói có cái **Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng** gì đó. Luật sư cho tôi hỏi, công trình của tôi có cần lập báo cáo này không và nếu có thì nó có giúp tôi được miễn kiểm tra nghiệm thu hay không?”
Khái niệm Nhà thầu nội khối trong mua sắm công
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Hà Nội. Gần đây tôi thấy có một số gói thầu lớn của nhà nước yêu cầu các đối tác phải là 'nhà thầu nội khối'. Công ty tôi là của Việt Nam, nhưng tôi có hợp tác với một đối tác từ Đức. Liệu công ty tôi hoặc đối tác của tôi có được coi là 'nhà thầu nội khối' để tham gia các gói thầu này không? Tôi đang rất băn khoăn không biết mình có đủ điều kiện hay không.”
Thiết kế cơ sở trong hoạt động xây dựng
“Chào luật sư, tôi đang chuẩn bị xây một nhà xưởng nhỏ ở Huyện Nhà Bè, TP.HCM. Bên thiết kế gửi tôi danh mục hồ sơ có mục 'thiết kế cơ sở' mà tôi chưa rõ lắm. Luật sư cho tôi hỏi, 'thiết kế cơ sở' là gì và nó quan trọng như thế nào trong quá trình xin phép xây dựng và triển khai dự án?”
Quy định về Chợ tạm
“Chào luật sư, tôi là chủ một sạp hàng bán rau củ quả ở khu chợ tự phát gần khu dân cư mới ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Gần đây, có thông tin chính quyền sẽ quy hoạch lại khu vực này và có thể xây dựng chợ mới. Tôi không rõ liệu sạp hàng của tôi có được coi là chợ tạm hay không và nếu là chợ tạm thì quyền lợi của tôi sẽ thế nào khi có quy hoạch?”
Xã hội hóa hoạt động thăm dò, khai quật khảo cổ
“Chào luật sư, tôi là ông T.V.H, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Hội An, Quảng Nam. Vừa rồi, trong lúc cải tạo đất để xây dựng homestay, công nhân của tôi có phát hiện một số mảnh gốm cổ. Tôi rất đam mê lịch sử và muốn đóng góp vào việc bảo tồn, thậm chí là tài trợ cho việc khai quật khu vực này một cách bài bản. Không biết pháp luật có cho phép cá nhân, doanh nghiệp như chúng tôi tham gia vào hoạt động **thăm dò, khai quật khảo cổ** hay không, và nếu có thì cần làm những thủ tục gì?”
Hồ sơ dự sơ tuyển trong đầu tư PPP
“Chị Hạnh, giám đốc một công ty xây dựng ở Quận 7, TP.HCM, đang rất lo lắng. Công ty chị vừa nộp hồ sơ dự sơ tuyển cho một dự án PPP lớn nhưng lại quên mất không nộp "đơn dự sơ tuyển" theo yêu cầu. Chị nghe nói có thể bị loại ngay lập tức. Liệu có cách nào khắc phục không, hay công ty chị chắc chắn bị loại rồi?”
Quy định pháp luật về xây dựng và quản lý cầu cảng
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.T, chủ vựa nông sản ở Cái Răng, Cần Thơ. Gia đình tôi đang có ý định xây một cái cầu cảng nhỏ ngay tại bến sông trước nhà để thuận tiện cho việc bốc dỡ và vận chuyển nông sản. Tôi nghe nói việc này có nhiều quy định lắm, không biết tôi cần xin phép ở đâu và có những điều gì cần lưu ý để làm đúng luật và đảm bảo an toàn?”
Quy hoạch xây dựng và những điều cần biết
“Tôi là anh Nguyễn Văn Hùng, một kiến trúc sư tự do ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang tư vấn cho một khách hàng muốn xây dựng nhà xưởng sản xuất nhỏ. Khách hàng của tôi nghe nói về 'quy hoạch xây dựng' và lo lắng không biết liệu khu đất của họ có phù hợp để xây dựng hay không, và cần phải làm những thủ tục gì để đảm bảo đúng quy định pháp luật. Tôi muốn hỏi về khái niệm này và những điều cần lưu ý.”
Quy định về Kho lưu trữ chuyên dụng
“Chào chuyên gia, công ty tư vấn của tôi ở Hà Nội đang có kế hoạch xây dựng một kho lưu trữ riêng để bảo quản các tài liệu quan trọng của khách hàng và nội bộ. Tôi đang băn khoăn không biết một 'kho lưu trữ chuyên dụng' như vậy cần đáp ứng những tiêu chuẩn hay quy định pháp lý nào về cơ sở vật chất và hạ tầng công nghệ. Liệu có văn bản nào hướng dẫn cụ thể không ạ?”
Thỏa thuận Paris về biến đổi khí hậu và quy định tại Việt Nam
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng ở Bình Dương. Gần đây, tôi nghe nói nhiều về Thỏa thuận Paris và các cam kết của Việt Nam về giảm phát thải khí nhà kính. Tôi rất lo lắng không biết nhà máy của mình có bị ảnh hưởng bởi các quy định mới này không, và nếu có thì chúng tôi cần phải làm gì để tuân thủ? Liệu có phải đóng thêm phí hay đầu tư công nghệ mới không?”
Hoạt động báo chí và trách nhiệm pháp lý của trang tin cộng đồng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một trang tin cộng đồng rất nổi tiếng ở quận Bình Thạnh, TP.HCM, chuyên đăng tải các tin tức nóng hổi về giao thông, an ninh trật tự và các sự kiện địa phương. Gần đây, trang của tôi có đăng một bài phản ánh về chất lượng công trình xây dựng và bị một số người cho là 'làm báo chui'. Tôi không biết liệu việc tôi làm có phải là 'hoạt động báo chí' theo luật không và có thể bị xử phạt gì không?”
Hệ thống thông tin trong Giao dịch điện tử
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một cửa hàng bán đồ thủ công mỹ nghệ ở Quận 3, TP.HCM. Gần đây, tôi có xây dựng một website để khách hàng có thể đặt hàng trực tuyến, hệ thống này sẽ nhận đơn hàng, lưu trữ thông tin khách và gửi email xác nhận. Tôi nghe nói có quy định về 'Hệ thống thông tin' trong luật pháp. Vậy hệ thống của tôi có được coi là 'Hệ thống thông tin' theo quy định không và điều này có ý nghĩa gì đối với việc kinh doanh online của tôi?”
Mực nước lũ thiết kế và quy định xây dựng công trình ven sông
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một nhà hàng nhỏ ở huyện Khoái Châu, Hưng Yên, gần sông Hồng. Sắp tới tôi muốn mở rộng thêm khu vực bếp và kho chứa hàng, nhưng nghe nói phải tuân thủ các quy định về mực nước lũ. Tôi không rõ 'mực nước lũ thiết kế' là gì và làm sao để biết công trình của mình có đạt chuẩn hay không? Liệu tôi có được phép xây dựng cao hơn mực nước này không?”
Khôi phục danh dự khi bị tổn hại do tham gia bảo vệ an ninh quốc gia, phòng thủ dân sự
“Tôi là anh H.V.A, một kỹ sư xây dựng ở TP.HCM, năm nay 38 tuổi. Vừa rồi, tôi có tham gia hỗ trợ lực lượng chức năng trong việc khắc phục sự cố tại một công trình quốc phòng trọng yếu, có liên quan đến an ninh quốc gia. Sau đó, không hiểu sao lại có thông tin sai sự thật lan truyền trên mạng xã hội nói tôi làm việc tắc trách, gây ra sự cố, khiến uy tín của tôi bị ảnh hưởng nghiêm trọng, nhiều đối tác hủy hợp đồng. Tôi muốn biết pháp luật có quy định nào để tôi có thể khôi phục lại danh dự của mình không?”
Xác định công trình phụ trợ trong hệ thống cấp nước
“Chào luật sư, tôi đang xây dựng cơ sở sản xuất nước đá ở huyện Cẩm Xuyên, Hà Tĩnh. Bên cấp nước địa phương yêu cầu tôi phải xây dựng một số hạng mục như hố van, hộp đồng hồ, và cả một đoạn tường rào quanh khu vực đặt đường ống chính. Họ gọi đây là 'công trình phụ trợ' và bảo tôi phải chịu trách nhiệm. Tôi muốn hỏi liệu những cái này có đúng là 'công trình phụ trợ' theo quy định pháp luật không và tôi có bắt buộc phải làm không? Tôi thấy hơi vô lý vì đó là của họ mà.”
Đơn vị chuẩn bị dự án PPP và vai trò trong đầu tư công
“Tôi là anh Hùng, cán bộ phòng Kinh tế Hạ tầng ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Huyện chúng tôi đang có kế hoạch kêu gọi đầu tư xây dựng một cây cầu vượt sông theo hình thức đối tác công tư (PPP). Tôi đang băn khoăn không biết **đơn vị chuẩn bị dự án PPP** cụ thể là ai, và phòng tôi có phải tự mình lập tất cả các báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hay khả thi không, hay có đơn vị chuyên trách nào được giao nhiệm vụ này?”
Quy định về thời hạn quy hoạch xây dựng
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở TP. Hồ Chí Minh. Tôi đang có ý định mở rộng xưởng và nghe nói về 'thời hạn quy hoạch xây dựng' nhưng không rõ nó là gì và ảnh hưởng thế nào đến kế hoạch của tôi. Liệu có quy định nào cụ thể về khoảng thời gian này không ạ?”
Hồ sơ dự sơ tuyển trong đấu thầu
“Công ty tôi đang chuẩn bị tham gia một dự án xây dựng lớn ở Hà Nội. Bên mời thầu yêu cầu nộp 'hồ sơ dự sơ tuyển'. Tôi không rõ chính xác hồ sơ này bao gồm những gì và nó có vai trò như thế nào trong quá trình đấu thầu. Liệu có phải chỉ cần nộp những gì họ yêu cầu hay còn cần thêm giấy tờ gì khác không?”
Vai trò và trách nhiệm của Bên mời quan tâm trong đấu thầu dự án
“Chào chuyên gia, công ty tôi ở Đà Nẵng đang muốn tham gia đấu thầu một dự án xây dựng khu dân cư mới của thành phố. Tôi thấy trong hồ sơ có nhắc đến 'Bên mời quan tâm' nhưng không rõ cụ thể là ai và họ có trách nhiệm gì. Liệu công ty tôi có thể yên tâm về sự minh bạch và công bằng khi tham gia không, vì tôi nghe nói đôi khi có sự 'quen biết'?”
Nhà thầu trong nước trong hoạt động đấu thầu
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn tham gia đấu thầu một dự án xây dựng công trình dân dụng cho nhà nước. Tôi đang thắc mắc không biết công ty mình có được coi là **nhà thầu trong nước** hay không và liệu có cần đáp ứng điều kiện gì đặc biệt để tham gia không? Công ty tôi thành lập ở Việt Nam, giám đốc là người Việt Nam.”
Quy định về khoáng sản nguyên khai và xử phạt vi phạm giám sát
“Chị L.T.M là giám đốc một công ty khai thác đá xây dựng ở huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa. Vừa qua, đoàn kiểm tra của Sở Tài nguyên và Môi trường đã đến làm việc và yêu cầu công ty chị phải lắp đặt hệ thống camera giám sát và trạm cân điện tử tại khu vực kho chứa và nơi vận chuyển khoáng sản ra khỏi mỏ. Chị M. thắc mắc "khoáng sản nguyên khai" chính xác là gì và công ty chị có bắt buộc phải thực hiện các yêu cầu này không, nếu không tuân thủ thì sẽ bị xử phạt như thế nào theo quy định pháp luật hiện hành?”