Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Định giá điện
“Tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Gần đây, tôi thấy giá điện kinh doanh tăng cao bất thường, ảnh hưởng lớn đến chi phí sản xuất. Tôi muốn biết liệu có quy định nào về việc **định giá** điện không, và làm sao để biết giá tôi đang trả có đúng quy định hay không? Liệu có cơ quan nào giám sát việc này không?”
Khái niệm và ý nghĩa của Vùng giá trị trong định giá đất
“Tôi là Anh N.V.H, 48 tuổi, làm nông nghiệp ở huyện Đông Anh, Hà Nội. Mảnh đất nông nghiệp của tôi nằm cạnh khu vực đang quy hoạch đô thị mới. Vừa rồi, hàng xóm của tôi, có mảnh đất tương tự về diện tích và vị trí, lại được đền bù với giá cao hơn đáng kể khi nhà nước thu hồi. Tôi thắc mắc liệu đất của tôi và đất của hàng xóm có thuộc cùng một 'vùng giá trị' hay không, và tại sao lại có sự chênh lệch lớn như vậy?”
Xác định giá gốc tài sản cố định
“Tôi là chủ một xưởng may nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Vừa rồi tôi có mua một lô máy may công nghiệp mới. Ngoài chi phí mua máy, tôi còn phải trả tiền vận chuyển từ cảng về, thuê người lắp đặt và chạy thử. Tôi không biết liệu tất cả các khoản chi phí này có được tính vào giá gốc của máy để hạch toán không, hay chỉ riêng tiền mua máy thôi?”
Giá khởi điểm trong cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
“Chào luật sư, tôi là chủ doanh nghiệp tư nhân ở Hà Nội. Gần đây tôi có tìm hiểu về việc mua cổ phần của một doanh nghiệp nhà nước sắp cổ phần hóa. Tôi nghe nói có khái niệm 'giá khởi điểm' nhưng không rõ liệu giá này có thể thấp hơn 10.000 đồng/cổ phần không, vì tôi lo ngại giá có thể bị định giá thấp hơn giá trị thực tế. Pháp luật quy định thế nào về vấn đề này?”
Định giá tài sản kê biên
“Chào luật sư, tôi là chủ một cửa hàng nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây, do làm ăn thua lỗ, tôi bị ngân hàng kê biên một số tài sản để thu hồi nợ. Tôi đang rất lo lắng không biết tài sản của mình sẽ được định giá như thế nào, liệu có bị ép giá không. Luật sư có thể tư vấn giúp tôi quy trình định giá tài sản kê biên không ạ?”
Xác định giá thị trường phần vốn góp hoặc cổ phần
“Tôi là anh Hùng, chủ một công ty TNHH ở Quận 10, TP.HCM. Gần đây, tôi muốn thoái vốn khỏi công ty để chuyển sang lĩnh vực khác, nhưng lại không biết phải xác định giá trị phần vốn góp của mình như thế nào cho đúng luật. Liệu có cách nào để định giá phần vốn góp của tôi một cách hợp lý và được pháp luật công nhận không, thưa luật sư?”
Xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
“Tôi là nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gần đây, Nhà nước có thông báo thu hồi một phần đất nông nghiệp của gia đình tôi để làm dự án đường cao tốc. Tôi rất lo lắng về việc **giá đất** bồi thường sẽ được tính như thế nào, liệu có công bằng không? Tôi muốn biết cách xác định giá đất bồi thường để tôi có thể hiểu rõ quyền lợi của mình.”
Xác định giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty sản xuất đồ gỗ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch chuyển nhượng một phần vốn góp của mình cho một đối tác nước ngoài. Đối tác yêu cầu phải có một báo cáo định giá rõ ràng cho phần vốn góp này. Công ty tôi không niêm yết trên sàn chứng khoán, vậy tôi cần làm gì để xác định được giá thị trường của phần vốn góp một cách hợp pháp?”
Tiền tạm ứng chi phí tố tụng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một cửa hàng nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang có một vụ kiện dân sự với nhà cung cấp. Tòa án yêu cầu định giá tài sản liên quan đến vụ kiện và bảo tôi phải nộp tiền tạm ứng chi phí định giá. Tôi không rõ khoản tiền này là gì, có phải là án phí không và sau này có được hoàn lại không? Mong được tư vấn ạ.”
Xử lý chi phí tạm ứng định giá tài sản trong tố tụng dân sự
“Chị Hạnh, chủ một nhà hàng ở Quận 1, TP.HCM, đang trong quá trình ly hôn và phân chia tài sản. Tòa án yêu cầu định giá một số tài sản chung, và chị ấy đang băn khoăn về việc ai sẽ chịu chi phí định giá này, cũng như thủ tục hoàn trả nếu chị không phải là người chịu cuối cùng.”
Hợp đồng tương lai điện
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Giám đốc sản xuất của một nhà máy dệt may ở KCN Tân Tạo, TP. Hồ Chí Minh. Chi phí điện năng chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành sản phẩm của chúng tôi. Tôi nghe nói có 'hợp đồng tương lai điện' có thể giúp ổn định giá điện, nhưng không rõ nó hoạt động thế nào và có được pháp luật Việt Nam công nhận không. Liệu nhà máy của tôi có thể tham gia để giảm thiểu rủi ro biến động giá điện không?”
Trích lập dự phòng rủi ro tín dụng theo Nghị định 86/2024
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ tín dụng ở một Quỹ tín dụng nhân dân tại Hà Nội. Gần đây, chúng tôi có một khoản vay lớn sắp đến hạn nhưng khách hàng đang gặp khó khăn. Tôi đang phải tính toán **dự phòng rủi ro** cụ thể cho khoản vay này để báo cáo cấp trên. Tôi không rõ cách xác định giá trị tài sản bảo đảm, cụ thể là vàng miếng, để đưa vào công thức tính dự phòng theo quy định mới của Nghị định 86/2024. Mong được tư vấn cụ thể.”
Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong định giá doanh nghiệp
“Chị M. ở Quận 1, TP.HCM, đang muốn chuyển đổi công ty cổ phần gia đình thành công ty TNHH một thành viên để quản lý gọn hơn. Chị nghe nói khi định giá tài sản công ty để chuyển đổi thì có nhắc đến "chiết khấu" gì đó. Chị thắc mắc liệu cái "chiết khấu" này có giống như việc ngân hàng mua giấy tờ có giá trước hạn không, và nó ảnh hưởng thế nào đến giá trị công ty của chị?”
Xác định giá dịch vụ phát điện trong hợp đồng mua bán điện
“Tôi là anh Hùng, chủ một nhà máy thủy điện nhỏ ở Lào Cai. Hiện tại, chúng tôi đang đàm phán hợp đồng mua bán điện với EVN nhưng gặp khó khăn trong việc xác định **giá dịch vụ phát điện**. Cụ thể, phía EVN đang đề xuất một mức giá mà tôi thấy không đủ để bù đắp chi phí vận hành và đầu tư. Tôi muốn biết pháp luật quy định thế nào về việc xác định giá này, đặc biệt là các yếu tố cần được xem xét để đảm bảo quyền lợi cho nhà máy của tôi.”
Xác định giá thành toàn bộ của hàng hóa, dịch vụ trong kinh doanh
“Chào luật sư, tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh tổng hợp ở Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Gần đây tôi đang làm báo cáo tài chính và gặp khó khăn trong việc xác định **giá thành toàn bộ của hàng hóa, dịch vụ** mà cửa hàng tôi cung cấp. Tôi không rõ liệu các chi phí như bảo hiểm xã hội cho nhân viên, chi phí vận hành, hay thậm chí các quy định về an toàn hóa chất (vì tôi có bán một số sản phẩm tẩy rửa) có cần được tính vào giá thành này không, và luật nào sẽ điều chỉnh việc này? Tôi muốn hiểu rõ để tính toán đúng và tránh sai sót.”
Xác định giá trị tài sản ròng của quỹ đầu tư
“Tôi là nhà đầu tư cá nhân ở Hà Nội, có đầu tư vào một quỹ mở. Hàng tháng, tôi nhận được báo cáo có mục 'Giá trị tài sản ròng của quỹ' nhưng tôi không hiểu rõ nó được tính toán như thế nào và tại sao lại quan trọng. Tôi muốn biết liệu có quy định pháp luật nào về cách tính này không để tôi có thể hiểu và kiểm tra.”
Góp vốn bằng tài sản vào công ty và các vấn đề liên quan đến thuế
“Anh Hùng ở Quận 1, TP.HCM, là chủ xưởng cơ khí, muốn góp vốn bằng một số máy móc sản xuất vào công ty TNHH mới thành lập. Anh ấy nghe nói việc này có thể phát sinh nghĩa vụ thuế và không biết cách định giá tài sản để đảm bảo đúng quy định. Cụ thể, anh muốn biết giá tính thuế cho số máy móc này sẽ được xác định như thế nào?”
Định giá tài sản trong tố tụng hình sự
“Chào luật sư, tôi là Lan, chủ một tiệm tạp hóa ở Hà Nội. Vừa rồi tiệm của tôi bị trộm đột nhập, lấy mất một số hàng hóa và một chiếc tủ lạnh cũ. Công an yêu cầu tôi làm thủ tục định giá tài sản để phục vụ điều tra. Tôi lo lắng vì chiếc tủ lạnh đã dùng lâu, không còn mẫu mới trên thị trường, và một số mặt hàng cũng không nhớ rõ giá mua ban đầu. Tôi không biết Hội đồng định giá sẽ dựa vào đâu để xác định giá trị tài sản bị mất của tôi, liệu họ có định giá thấp hơn giá trị thực tế không?”
Xác định giá thị trường trong các giao dịch dân sự và hành chính
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hưng, nông dân ở huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Vừa rồi tôi có lô đất trồng cây ăn trái, giờ nhà nước muốn thu hồi để làm dự án, họ đưa ra mức giá đền bù thấp quá, bảo là theo quy định. Tôi muốn hỏi là cái giá thị trường mà họ nói đó được tính như thế nào, có phải là giá mà người dân chúng tôi tự mua bán với nhau không? Và liệu có văn bản pháp luật nào quy định rõ về việc này để tôi có thể tham khảo không?”
Khung giá điện và quyền định giá của đơn vị bán lẻ
“Tôi là chủ một quán cà phê nhỏ ở quận Đống Đa, Hà Nội. Gần đây, tôi thấy giá điện có vẻ thay đổi thất thường, không biết có phải do nhà nước quy định một mức giá cố định hay không. Tôi nghe nói có 'khung giá điện', vậy nó là gì và liệu các đơn vị bán lẻ có được tự ý điều chỉnh giá trong khung đó không?”
Cổ phiếu quỹ và quy định pháp luật liên quan
“Công ty tôi là một doanh nghiệp niêm yết ở TP. Hồ Chí Minh. Gần đây, Hội đồng quản trị đang cân nhắc việc mua lại **cổ phiếu quỹ** để ổn định giá cổ phiếu và tăng giá trị cho cổ đông. Tuy nhiên, tôi khá băn khoăn về các quy định pháp luật liên quan đến việc này, đặc biệt là các thủ tục cần thiết và những rủi ro có thể gặp phải nếu làm sai. Mong Tuvannhanh.com tư vấn giúp.”
Báo cáo thẩm định giá và vai trò trong giao dịch tài sản
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn chuyển nhượng một phần tài sản máy móc cũ cho đối tác nhưng họ yêu cầu phải có 'Báo cáo thẩm định giá'. Tôi không rõ văn bản này là gì, có vai trò thế nào và liệu có cần thiết phải làm không? Liệu có văn bản nào của nhà nước quy định về việc này không?”
Quy định về Khung giá phát điện và việc xác định giá mua bán điện
“Chào luật sư, tôi đang là chủ đầu tư một dự án nhà máy điện mặt trời quy mô nhỏ ở Bình Thuận. Hiện tại, chúng tôi đang trong giai đoạn tính toán hiệu quả đầu tư và cần hiểu rõ hơn về **khung giá phát điện**. Cụ thể, tôi muốn biết khung giá này được quy định như thế nào, ai là người phê duyệt và liệu giá bán điện của dự án chúng tôi cho EVN có bị giới hạn bởi khung này không?”
Thị trường điện kỳ hạn
“Tôi là chủ một xưởng may nhỏ ở Thuận An, Bình Dương. Mấy tháng nay giá điện cứ nhảy lên xuống thất thường làm tôi khó tính toán chi phí sản xuất. Tôi có nghe nói về 'thị trường điện kỳ hạn' nhưng không rõ nó là gì và liệu xưởng của tôi có thể tham gia để ổn định giá điện không. Mong luật sư tư vấn giúp.”