domainDoanh nghiệp

Định giá tài sản kê biên

visibility0 lượt xemgavel3 trích dẫn pháp lýupdate9/5/2026verifiedĐã kiểm tra hiệu lực
helpCâu hỏi
personChị N.T.H· TP.HCM· Chủ cửa hàng nhỏ

“Chào luật sư, tôi là chủ một cửa hàng nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây, do làm ăn thua lỗ, tôi bị ngân hàng kê biên một số tài sản để thu hồi nợ. Tôi đang rất lo lắng không biết tài sản của mình sẽ được định giá như thế nào, liệu có bị ép giá không. Luật sư có thể tư vấn giúp tôi quy trình định giá tài sản kê biên không ạ?”

task_altTrả lời

Trả lời

Chào chị N.T.H, tôi hiểu sự lo lắng của chị về việc định giá tài sản bị kê biên. Quy trình định giá tài sản kê biên được pháp luật quy định khá rõ ràng để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của các bên liên quan.

Quy trình định giá tài sản kê biên

Khi tài sản của chị bị kê biên để thi hành án, việc định giá sẽ được thực hiện theo các bước sau đây, chủ yếu dựa trên quy định về định giá tài sản kê biên [1]:

  • Thỏa thuận giữa các bên: Ngay sau khi tài sản được kê biên, Chấp hành viên sẽ tạo điều kiện để chị và bên có quyền lợi (ngân hàng) thỏa thuận về giá tài sản hoặc lựa chọn tổ chức thẩm định giá. Nếu các bên đạt được thỏa thuận về giá, giá đó sẽ được dùng làm giá khởi điểm để bán đấu giá. Trường hợp các bên thỏa thuận được về tổ chức thẩm định giá, Chấp hành viên sẽ ký hợp đồng dịch vụ với tổ chức đó
    • [1].

  • Chỉ định tổ chức thẩm định giá: Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày kê biên tài sản, Chấp hành viên sẽ ký hợp đồng dịch vụ với một tổ chức thẩm định giá trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có tài sản kê biên. Điều này áp dụng trong các trường hợp các bên không thể thỏa thuận được về giá hoặc không thống nhất được việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá, hoặc tổ chức thẩm định giá được chọn từ chối ký hợp đồng dịch vụ
    • [1].

  • Chấp hành viên tự xác định giá: Chấp hành viên sẽ tự xác định giá trong một số trường hợp đặc biệt. Điều này xảy ra khi không thể thực hiện việc ký hợp đồng dịch vụ với tổ chức thẩm định giá theo quy định trên, hoặc đối với các loại tài sản đặc thù như tài sản tươi sống, mau hỏng, hoặc có giá trị nhỏ mà các bên không thỏa thuận được với nhau về giá. Chính phủ sẽ có quy định cụ thể về tài sản có giá trị nhỏ
    • [1].

    Đảm bảo quyền lợi của chị

    Mục đích của quy trình này là đảm bảo tài sản được định giá một cách công bằng, tránh tình trạng ép giá. Chị có quyền tham gia vào quá trình thỏa thuận giá, lựa chọn tổ chức thẩm định giá. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cảm thấy không hợp lý về kết quả định giá, chị nên liên hệ với Chấp hành viên để được giải đáp hoặc xem xét các biện pháp khiếu nại theo quy định pháp luật. Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền luôn có các quy định để quản lý và giám sát các hoạt động liên quan đến giá trị tài sản, đảm bảo tính công bằng và tuân thủ pháp luật trong nhiều lĩnh vực [2], [3].

    smart_toy
    Biên soạn bởi
    Ban Pháp lý Trí tuệ Nhân tạo — Nền tảng Tư Vấn Nhanh

    gavelChú thích pháp lý