Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Chứng thư thẩm định giá trong giao dịch bất động sản
“Chào chuyên gia, tôi đang có ý định bán căn nhà ở Quận 7 để chuyển về quê sinh sống. Ngân hàng yêu cầu tôi phải có **chứng thư thẩm định giá** để họ làm thủ tục giải ngân cho bên mua. Tôi không rõ chứng thư này là gì và làm thế nào để có được nó. Mong chuyên gia tư vấn giúp.”
Quỹ đầu tư mục tiêu và Nguyên tắc xác định giá chào mua công khai chứng chỉ quỹ
“Chị H.T.L, một tiểu thương ở quận Ba Đình, Hà Nội, đang nắm giữ chứng chỉ quỹ của một quỹ đầu tư. Chị nghe thông tin có bên đang muốn chào mua công khai chứng chỉ quỹ này nhưng chưa hiểu rõ về cách thức xác định giá chào mua. Chị muốn biết giá sẽ được tính dựa trên nguyên tắc nào để quyết định có nên bán chứng chỉ quỹ của mình hay không.”
Định giá bất động sản
“Tôi là một nhà đầu tư nhỏ ở Thành phố Hồ Chí Minh, đang tìm mua một căn nhà để đầu tư lâu dài. Tôi nghe nói thị trường bất động sản có nhiều rủi ro về định giá không minh bạch, làm sao để tôi biết việc định giá này có tuân thủ pháp luật không, và quyền lợi của tôi được bảo vệ như thế nào nếu có vấn đề? Tôi sợ bị hớ khi mua.”
Định giá tài sản công
“Chào luật sư, tôi có một thắc mắc về việc định giá tài sản. Công ty tôi ở Hà Nội, chuyên về cơ khí, đang muốn thanh lý một số máy móc cũ sau khi hoàn thành dự án thi công công trình công cộng. Tôi nghe nói tài sản công khi thanh lý phải qua định giá, nhưng tôi không rõ quy trình và ai sẽ làm việc này. Liệu có phải cơ quan nhà nước hay một đơn vị độc lập nào đó? Tôi năm nay 45 tuổi, là giám đốc công ty.”
Thông đồng về giá, thẩm định giá
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Hà Nội chuyên cung cấp thiết bị văn phòng. Gần đây tôi tham gia một số gói thầu cung cấp cho cơ quan nhà nước nhưng thấy rất lạ. Hình như các đối thủ quen mặt cứ luân phiên nhau trúng thầu với giá rất sát nhau, dù tôi chào giá thấp hơn. Tôi nghi ngờ họ đang **thông đồng về giá** để trục lợi, liệu tôi có cách nào tố cáo hay bảo vệ quyền lợi không?”
Khoảng giá trị giao dịch độc lập chuẩn
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xuất nhập khẩu nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Công ty tôi có một số giao dịch mua bán hàng hóa với công ty của anh trai tôi ở nước ngoài. Gần đây, tôi nghe nói về khái niệm 'Khoảng giá trị giao dịch độc lập chuẩn' trong quản lý thuế giao dịch liên kết mà nhà nước mình đang siết chặt. Tôi không rõ khái niệm này là gì và làm thế nào để áp dụng nó vào việc xác định giá giao dịch giữa hai công ty chúng tôi cho đúng quy định, tránh bị phạt về thuế?”
Các yếu tố hình thành giá hàng hóa, dịch vụ
“Tôi là chị Lan, chủ một cửa hàng kinh doanh đồ ăn vặt ở Quận 3, TP.HCM. Gần đây, tôi thấy giá nguyên liệu đầu vào như dầu ăn, bột, thịt tăng liên tục. Tôi đang rất băn khoăn không biết làm sao để định giá sản phẩm của mình cho hợp lý, vừa đảm bảo lợi nhuận, vừa không làm mất khách hàng. Tôi cần lời khuyên về những yếu tố nào cần xem xét khi điều chỉnh giá.”
Định giá tài sản và dịch vụ
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một cửa hàng đồ gỗ mỹ nghệ ở quận 10, TP.HCM. Gần đây, tôi có bán một bộ bàn ghế cho khách nhưng họ lại khiếu nại về giá, cho rằng tôi định giá quá cao so với thị trường. Tôi muốn biết liệu có quy định nào về việc định giá sản phẩm của tôi không và nếu có tranh chấp thì giải quyết thế nào?”
Xác định giá giao dịch liên kết và khoảng giá trị độc lập chuẩn
“Chị Hạnh ở Bình Dương, chủ một công ty sản xuất linh kiện điện tử, đang đau đầu vì cuối năm phải làm báo cáo giao dịch liên kết. Công ty chị có mua nguyên vật liệu từ công ty mẹ ở nước ngoài. Kế toán bảo phải đảm bảo giá mua nằm trong 'khoảng giá trị giao dịch độc lập chuẩn' nhưng chị không hiểu rõ cái này là gì và làm sao để xác định cho đúng để không bị phạt thuế.”
Thẩm định giá tài sản khi chuyển nhượng quán cà phê
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chị Lan, chủ một quán cà phê nhỏ ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Tôi đang có ý định bán lại quán vì muốn chuyển sang lĩnh vực khác. Tôi nghe nói việc thẩm định giá tài sản quán rất quan trọng, nhưng tôi không rõ quy trình thế nào, cần lưu ý gì để định giá đúng đắn các máy móc, thiết bị, và cả thương hiệu quán nữa. Liệu có văn bản pháp luật nào quy định về việc này không, đặc biệt là những luật mới như Luật Bảo hiểm xã hội sửa đổi 2025 mà tôi nghe nói sắp có hiệu lực?”
Thông báo kết quả thẩm định giá và trách nhiệm liên quan
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ địa chính ở quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Hiện tại, chúng tôi đang thực hiện dự án giải phóng mặt bằng cho một công trình công cộng. Hội đồng thẩm định giá vừa gửi về 'Thông báo kết quả thẩm định giá' cho các thửa đất. Tôi muốn hỏi văn bản này có ý nghĩa pháp lý như thế nào và cơ quan chúng tôi có trách nhiệm gì với nó không?”
Báo cáo thẩm định giá
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn vay ngân hàng để mở rộng kinh doanh và ngân hàng yêu cầu tôi phải có 'Báo cáo thẩm định giá' cho căn nhà của mình. Tôi không hiểu rõ 'Báo cáo thẩm định giá' là gì và ai sẽ là người làm ra nó, liệu có phải là một văn bản pháp lý quan trọng không?”
Chứng thư thẩm định giá
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là bà Mai ở Quận 3, TP.HCM. Tôi đang bán căn nhà của mình và vừa nhận được chứng thư thẩm định giá từ một công ty thẩm định. Tôi không rõ chứng thư này có ý nghĩa gì, tôi có quyền yêu cầu họ giải thích hay thay đổi gì không? Liệu tôi có thể sử dụng chứng thư này để đàm phán giá bán không?”
Khách hàng thẩm định giá và quyền lợi liên quan
“Chào luật sư, tôi là chị Lan ở Quận 7, TP.HCM. Tôi làm nghề kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ. Gần đây tôi có thuê một công ty thẩm định giá để định giá một lô đất tôi định mua, nhưng kết quả thẩm định tôi thấy không hợp lý lắm, thấp hơn nhiều so với giá thị trường và các bên khác định giá. Tôi không biết mình có phải là **khách hàng thẩm định giá** theo luật không và có quyền gì để yêu cầu công ty đó giải thích hoặc xem xét lại không? Tôi cảm thấy mình đang bị thiệt thòi quá.”
Hoạt động can thiệp thị trường của Ngân hàng Nhà nước
“Tôi là chủ một doanh nghiệp nhập khẩu ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây tỷ giá ngoại tệ biến động mạnh quá, làm ảnh hưởng lớn đến chi phí nhập hàng của tôi. Tôi nghe nói Ngân hàng Nhà nước có thể 'can thiệp thị trường' để ổn định tỷ giá. Không biết họ làm thế nào và có đúng là họ có quyền đó không? Việc này có giúp ổn định giá vàng không, vì tôi cũng có đầu tư vàng để giữ tài sản?”
Điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá
“Anh Hùng ở TP.HCM muốn mở công ty thẩm định giá. Anh ấy đang băn khoăn về các điều kiện pháp lý cần thiết để thành lập và hoạt động. Cụ thể, anh ấy muốn biết công ty cần có bao nhiêu thẩm định viên và các yêu cầu khác cho người quản lý.”
Xác định đối tượng so sánh độc lập trong giao dịch liên kết
“Chị Lan ở Quận 1, TP.HCM, là giám đốc một công ty sản xuất linh kiện điện tử. Công ty chị có nhập khẩu nguyên liệu từ công ty mẹ ở nước ngoài. Chị đang băn khoăn không biết làm sao để xác định giá nhập khẩu cho đúng, tránh bị cơ quan thuế điều chỉnh, vì chị nghe nói phải so sánh với các giao dịch của công ty không liên kết. Chị không rõ 'đối tượng so sánh độc lập' là gì và làm sao để tìm được chúng.”
Quản lý và ổn định giá trị tiền tệ
“Tôi là chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở quận Đống Đa, Hà Nội. Gần đây, tôi thấy giá cả nhiều mặt hàng tăng vọt, làm tôi lo lắng về giá trị của đồng tiền mình đang giữ. Tôi muốn biết liệu các loại giấy tờ có giá như trái phiếu chính phủ tôi đang có có được coi là 'tiền tệ' theo luật không, và liệu Nhà nước có biện pháp gì để ổn định giá trị đồng tiền, bảo vệ người dân như chúng tôi không?”
Công bố giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa
“Anh Hùng, quản lý tại một công ty nhà nước ở TP.HCM, đang trong quá trình cổ phần hóa. Anh ấy nghe nói về 'thời điểm công bố giá trị doanh nghiệp' nhưng không rõ chính xác là ngày nào và có ý nghĩa gì đối với việc định giá cổ phần của công ty anh. Anh muốn biết liệu có quy định cụ thể nào về thời điểm này không để chuẩn bị các thủ tục liên quan.”
Xác định giá bán lẻ điện bình quân
“Chào luật sư, tôi là chủ một quán cà phê nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Tháng này, hóa đơn tiền điện của quán tôi tăng vọt khiến tôi rất lo lắng. Tôi thắc mắc không biết ai là người có thẩm quyền quyết định giá điện và liệu có cơ sở pháp lý nào để tôi tìm hiểu về cách tính giá điện hay không, vì tôi nghe nói giá điện được tính dựa trên chi phí sản xuất?”
Quy định về định giá tài sản và hàng hóa
“Chị Lan ở Hải Phòng đang gặp rắc rối với việc định giá tài sản bị kê biên để thi hành án. Chị cũng có thắc mắc về cách hải quan định giá hàng hóa nhập khẩu của công ty chị, đặc biệt là các mặt hàng như nhiên liệu hay sữa bột, vì thấy mức thuế phải nộp có vẻ không hợp lý. Chị muốn biết quy trình định giá được thực hiện như thế nào và chị có quyền lợi gì trong quá trình này.”
Sản phẩm phái sinh và Khung pháp lý liên quan tại Việt Nam
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một xưởng sản xuất cà phê ở Đắk Lắk. Gần đây, giá cà phê biến động mạnh quá, tôi nghe nói có cái gọi là 'sản phẩm phái sinh' có thể giúp mình ổn định giá bán hoặc mua nguyên liệu. Tôi muốn tìm hiểu xem liệu xưởng của tôi có được phép tham gia giao dịch các sản phẩm này không, và nếu có thì cần phải tuân thủ những quy định pháp luật nào để tránh rủi ro pháp lý?”
Hoạt động thẩm định giá tài sản
“Tôi đang làm môi giới bất động sản ở Hà Nội. Khách hàng của tôi muốn bán một mảnh đất nhưng không biết giá trị thực tế là bao nhiêu để định giá hợp lý. Tôi nên tư vấn họ tìm đến đâu để thẩm định giá và quy trình này có những nguyên tắc gì để đảm bảo tính công bằng, minh bạch? Liệu có hội đồng nào thẩm định giá đất không?”
Báo cáo kết quả thẩm định giá tài sản
“Anh T.V.K ở TP. Hồ Chí Minh, chủ doanh nghiệp sản xuất, đang cần thẩm định giá nhà xưởng để vay vốn ngân hàng mở rộng sản xuất. Anh ấy lo lắng về tính pháp lý và các yêu cầu của báo cáo thẩm định giá, không biết báo cáo cần có những nội dung gì để ngân hàng chấp nhận và đảm bảo đúng quy định pháp luật.”