Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Chứng thư thẩm định giá trong giao dịch bất động sản
“Chào chuyên gia, tôi đang có ý định bán căn nhà ở Quận 7 để chuyển về quê sinh sống. Ngân hàng yêu cầu tôi phải có **chứng thư thẩm định giá** để họ làm thủ tục giải ngân cho bên mua. Tôi không rõ chứng thư này là gì và làm thế nào để có được nó. Mong chuyên gia tư vấn giúp.”
Bán Trụ Sở Làm Việc Là Tài Sản Công
“Chào luật sư, tôi là cán bộ địa chính ở Huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Hiện tại, cơ quan chúng tôi có một **trụ sở làm việc** cũ, đã xuống cấp và không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại. Huyện ủy có chủ trương bán đấu giá để lấy kinh phí xây mới. Tuy nhiên, chúng tôi đang băn khoăn về quy trình thẩm định giá và bán chỉ định đối với tài sản này, không biết có phải tuân thủ những quy định đặc biệt nào không.”
Xác định giá trị quyền sử dụng đất
“Tôi là một nông dân ở ngoại thành Hà Nội. Gia đình tôi có một mảnh đất canh tác đã lâu đời. Gần đây, có dự án mở rộng đường đi qua nên đất của chúng tôi có thể bị thu hồi một phần. Tôi muốn biết **giá trị quyền sử dụng đất** của gia đình tôi sẽ được tính như thế nào để đảm bảo quyền lợi của mình khi Nhà nước thu hồi đất?”
Quỹ đầu tư mục tiêu và Nguyên tắc xác định giá chào mua công khai chứng chỉ quỹ
“Chị H.T.L, một tiểu thương ở quận Ba Đình, Hà Nội, đang nắm giữ chứng chỉ quỹ của một quỹ đầu tư. Chị nghe thông tin có bên đang muốn chào mua công khai chứng chỉ quỹ này nhưng chưa hiểu rõ về cách thức xác định giá chào mua. Chị muốn biết giá sẽ được tính dựa trên nguyên tắc nào để quyết định có nên bán chứng chỉ quỹ của mình hay không.”
Xác định giá thị trường trong bảo hiểm tài sản
“Anh N.V.A ở Bạc Liêu có bảo hiểm cho ao tôm của mình với số tiền cao hơn giá trị thực tế. Giờ ao tôm bị thiệt hại, công ty bảo hiểm nói chỉ đền bù theo giá thị trường. Anh ấy thắc mắc liệu có đúng luật không và số tiền bảo hiểm anh đã đóng có được hoàn lại không.”
Định giá bất động sản
“Tôi là một nhà đầu tư nhỏ ở Thành phố Hồ Chí Minh, đang tìm mua một căn nhà để đầu tư lâu dài. Tôi nghe nói thị trường bất động sản có nhiều rủi ro về định giá không minh bạch, làm sao để tôi biết việc định giá này có tuân thủ pháp luật không, và quyền lợi của tôi được bảo vệ như thế nào nếu có vấn đề? Tôi sợ bị hớ khi mua.”
Định giá tài sản công
“Chào luật sư, tôi có một thắc mắc về việc định giá tài sản. Công ty tôi ở Hà Nội, chuyên về cơ khí, đang muốn thanh lý một số máy móc cũ sau khi hoàn thành dự án thi công công trình công cộng. Tôi nghe nói tài sản công khi thanh lý phải qua định giá, nhưng tôi không rõ quy trình và ai sẽ làm việc này. Liệu có phải cơ quan nhà nước hay một đơn vị độc lập nào đó? Tôi năm nay 45 tuổi, là giám đốc công ty.”
Xác định giá trị hải quan hàng hóa nhập khẩu theo điều kiện FOB
“Tôi là anh Hùng, chủ một cửa hàng kinh doanh đồ gỗ ở Quận 7, TP.HCM. Gần đây, tôi nhập một lô hàng gỗ nguyên liệu từ nước ngoài về theo điều kiện FOB. Hải quan yêu cầu khai báo giá trị hải quan nhưng tôi vẫn chưa rõ cách xác định chính xác giá trị này, đặc biệt là các chi phí nào được tính vào. Liệu có văn bản pháp luật nào hướng dẫn cụ thể không?”
Thông đồng về giá, thẩm định giá
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Hà Nội chuyên cung cấp thiết bị văn phòng. Gần đây tôi tham gia một số gói thầu cung cấp cho cơ quan nhà nước nhưng thấy rất lạ. Hình như các đối thủ quen mặt cứ luân phiên nhau trúng thầu với giá rất sát nhau, dù tôi chào giá thấp hơn. Tôi nghi ngờ họ đang **thông đồng về giá** để trục lợi, liệu tôi có cách nào tố cáo hay bảo vệ quyền lợi không?”
Thẩm định giá công nghệ
“Tôi là anh Hùng, chủ một công ty khởi nghiệp công nghệ ở Quận 1, TP.HCM. Công ty tôi vừa nhận được vốn đầu tư từ một quỹ của nhà nước để phát triển ứng dụng mới. Bây giờ, tôi cần chuyển giao một số công nghệ nội bộ cho công ty liên kết nhưng bên đối tác yêu cầu phải có "văn bản thẩm định giá công nghệ". Tôi không rõ đây là thủ tục gì và có bắt buộc không, liệu có liên quan đến vốn nhà nước hay không?”
Quản lý và Định giá Thửa đất
“Gia đình tôi ở Đồng Nai đang muốn chuyển nhượng một phần thửa đất nông nghiệp của ông bà để lại. Thửa đất này chưa có sổ đỏ riêng, chỉ có giấy tờ chung với các hộ liền kề từ trước 1993. Giờ tôi muốn biết thủ tục tách thửa và định giá đất làm sao để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch, liệu có gặp khó khăn gì không khi đất chưa tách sổ?”
Khoảng giá trị giao dịch độc lập chuẩn
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xuất nhập khẩu nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Công ty tôi có một số giao dịch mua bán hàng hóa với công ty của anh trai tôi ở nước ngoài. Gần đây, tôi nghe nói về khái niệm 'Khoảng giá trị giao dịch độc lập chuẩn' trong quản lý thuế giao dịch liên kết mà nhà nước mình đang siết chặt. Tôi không rõ khái niệm này là gì và làm thế nào để áp dụng nó vào việc xác định giá giao dịch giữa hai công ty chúng tôi cho đúng quy định, tránh bị phạt về thuế?”
Các yếu tố hình thành giá hàng hóa, dịch vụ
“Tôi là chị Lan, chủ một cửa hàng kinh doanh đồ ăn vặt ở Quận 3, TP.HCM. Gần đây, tôi thấy giá nguyên liệu đầu vào như dầu ăn, bột, thịt tăng liên tục. Tôi đang rất băn khoăn không biết làm sao để định giá sản phẩm của mình cho hợp lý, vừa đảm bảo lợi nhuận, vừa không làm mất khách hàng. Tôi cần lời khuyên về những yếu tố nào cần xem xét khi điều chỉnh giá.”
Vùng Giá Trị Trong Định Giá Đất
“Chào luật sư, tôi là một nông dân ở Huyện Thạch Hà, Hà Tĩnh. Sắp tới, nhà nước thu hồi một phần đất nông nghiệp của gia đình để làm dự án giao thông. Tôi nghe nói có cái 'vùng giá trị' gì đó sẽ ảnh hưởng đến giá bồi thường đất của tôi. Luật sư có thể giải thích rõ hơn 'vùng giá trị' là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến quyền lợi của tôi không? Tôi lo lắm không biết có bị thiệt thòi không.”
Thị trường điện kỳ hạn tại Việt Nam
“Tôi là anh Hưng, chủ một nhà máy sản xuất ở KCN Amata, Biên Hòa, Đồng Nai. Dạo này giá điện biến động quá, khiến chi phí sản xuất của tôi cứ nhảy múa theo. Tôi đang tính tìm hiểu mấy cái hợp đồng kỳ hạn điện để cố định giá, nhưng không biết liệu nhà nước có cho phép mình giao dịch kiểu này không, rồi rủi ro ra sao. Liệu có quy định nào điều chỉnh mấy cái này không chuyên gia?”
Giám định tư pháp trong giải quyết vụ việc
“Chào luật sư, tôi là Chị H.T.L, chủ một cửa hàng thời trang ở Quận 1, TP.HCM. Vừa rồi cửa hàng tôi bị cháy do chập điện, thiệt hại khá nặng. Công ty bảo hiểm yêu cầu tôi phải có kết luận giám định về giá trị thiệt hại để bồi thường. Tôi không hiểu "giám định tư pháp" là gì và liệu trường hợp của tôi có cần đến nó không?”
Hiệp thương giá trong kinh doanh
“Chào luật sư, tôi là chủ một cửa hàng vật liệu xây dựng ở quận Hà Đông, Hà Nội. Gần đây, giá thép và xi măng biến động mạnh, khiến việc định giá bán lẻ của tôi gặp khó khăn. Tôi nghe nói có hình thức **hiệp thương giá** do nhà nước làm trung gian, không biết liệu trường hợp của tôi có thể áp dụng để ổn định giá nhập vào hoặc giá bán ra không? Quyền tự định giá của doanh nghiệp như chúng tôi được pháp luật quy định thế nào?”
Hợp đồng kỳ hạn điện trong thị trường điện
“Công ty tôi ở Khu công nghiệp VSIP 2, Bình Dương, chuyên sản xuất linh kiện điện tử. Giá điện gần đây biến động mạnh quá, ảnh hưởng lớn đến chi phí sản xuất. Tôi nghe nói có 'hợp đồng kỳ hạn điện' có thể giúp ổn định giá. Liệu công ty tôi có thể tham gia loại hợp đồng này để đảm bảo nguồn cung và giá điện ổn định trong tương lai không, và cần lưu ý gì?”
Thời điểm xác định giá trị đơn vị sự nghiệp công lập để chuyển thành công ty cổ phần
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Hùng, giám đốc một bệnh viện công lập ở Đà Nẵng đang trong quá trình cổ phần hóa. Tôi đang băn khoăn không biết 'thời điểm xác định giá trị đơn vị sự nghiệp công lập để chuyển thành công ty cổ phần' là ngày nào và tại sao nó lại quan trọng như vậy trong quá trình chuyển đổi của chúng tôi?”
Thẩm định giá công nghệ
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một công ty công nghệ ở Quận 1, TP.HCM chuyên về phần mềm quản lý kho. Hiện tại, công ty tôi đang muốn chuyển giao một số công nghệ độc quyền cho một đối tác nước ngoài để hợp tác phát triển thị trường. Đối tác yêu cầu phải có thẩm định giá công nghệ độc lập để xác định giá trị chuyển giao. Tôi không rõ quy trình này diễn ra như thế nào và cần lưu ý những gì theo quy định pháp luật Việt Nam để đảm bảo quyền lợi cho công ty mình.”
Giá dịch vụ phụ trợ hệ thống điện và quy định định giá của Nhà nước
“Chào luật sư, tôi là chủ một nhà máy thủy điện nhỏ ở huyện Đắk Glong, Đắk Nông. Gần đây, tôi nghe nói về "giá dịch vụ phụ trợ hệ thống điện" nhưng không rõ lắm. Luật sư cho tôi hỏi, giá này là gì và do ai quyết định? Liệu nhà máy của tôi có phải cung cấp dịch vụ này không và giá cả có ổn định không để chúng tôi còn tính toán doanh thu?”
Hợp đồng kỳ hạn điện
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một nhà máy sản xuất linh kiện điện tử ở Bình Dương. Hiện tại, giá điện đang biến động khá nhiều, ảnh hưởng đến chi phí sản xuất của tôi. Tôi nghe nói có loại hình 'hợp đồng kỳ hạn điện' gì đó có thể giúp ổn định giá. Tôi muốn biết loại hợp đồng này là gì và liệu doanh nghiệp của tôi có thể tham gia để đảm bảo giá điện ổn định trong tương lai không?”
Thẩm định giá công nghệ
“Chào luật sư, công ty tôi ở quận Cầu Giấy đang phát triển một phần mềm quản lý kho hàng mới. Chúng tôi muốn gọi vốn và đối tác yêu cầu phải có báo cáo thẩm định giá công nghệ cho phần mềm này. Tôi không biết bắt đầu từ đâu, có văn bản nào hướng dẫn hay quy định về việc này không? Tôi thấy có nhiều nghị quyết, công văn nhưng không rõ cái nào áp dụng cho trường hợp của mình.”
Định giá tài sản và dịch vụ
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một cửa hàng đồ gỗ mỹ nghệ ở quận 10, TP.HCM. Gần đây, tôi có bán một bộ bàn ghế cho khách nhưng họ lại khiếu nại về giá, cho rằng tôi định giá quá cao so với thị trường. Tôi muốn biết liệu có quy định nào về việc định giá sản phẩm của tôi không và nếu có tranh chấp thì giải quyết thế nào?”