Báo cáo thẩm định giá
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn vay ngân hàng để mở rộng kinh doanh và ngân hàng yêu cầu tôi phải có 'Báo cáo thẩm định giá' cho căn nhà của mình. Tôi không hiểu rõ 'Báo cáo thẩm định giá' là gì và ai sẽ là người làm ra nó, liệu có phải là một văn bản pháp lý quan trọng không?”
Trả lời
Báo cáo thẩm định giá: Nền tảng cho quyết định tài chính
Chào Anh N.V.H, "Báo cáo thẩm định giá" là một văn bản quan trọng trình bày chi tiết về toàn bộ quá trình thực hiện công việc thẩm định giá một tài sản cụ thể, như căn nhà của anh. Mục đích chính của báo cáo này là cung cấp cơ sở để lập chứng thư thẩm định giá – văn bản chính thức xác nhận giá trị của tài sản. Nói cách khác, báo cáo là phần giải thích, phân tích chi tiết, còn chứng thư là kết quả cuối cùng, tóm tắt. Ngân hàng yêu cầu báo cáo này để có căn cứ tin cậy về giá trị tài sản đảm bảo cho khoản vay của anh.
Ai có thẩm quyền lập Báo cáo thẩm định giá?
Theo quy định pháp luật, Báo cáo thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá sẽ do doanh nghiệp thẩm định giá phát hành, hoặc là thông báo kết quả thẩm định giá của hội đồng thẩm định giá (đối với các trường hợp đặc biệt). Điều này có nghĩa là anh cần tìm đến các công ty chuyên nghiệp có chức năng thẩm định giá để thực hiện công việc này. Các doanh nghiệp này có đội ngũ thẩm định viên về giá có chuyên môn và được cấp phép để thực hiện các nghiệp vụ thẩm định.
Trách nhiệm của doanh nghiệp thẩm định giá đối với Báo cáo thẩm định giá
Khi thực hiện dịch vụ, doanh nghiệp thẩm định giá có nhiều nghĩa vụ quan trọng để đảm bảo tính chính xác và pháp lý của báo cáo. Cụ thể, họ phải tuân thủ các quy định về hoạt động thẩm định giá và thực hiện thẩm định giá theo đúng hợp đồng đã ký kết
[1]. Một trong những nghĩa vụ cốt lõi là xây dựng và tổ chức thực hiện kiểm soát chất lượng báo cáo thẩm định giá để phát hành và cung cấp chứng thư thẩm định giá cho khách hàng [1]. Điều này đảm bảo rằng báo cáo và chứng thư được lập ra phải tuân thủ các quy định của Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam [1]. Doanh nghiệp thẩm định giá cũng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo hợp đồng đã ký kết [1]. Anh N.V.H cần lưu ý rằng doanh nghiệp thẩm định giá có quyền yêu cầu anh cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, số liệu liên quan đến tài sản thẩm định giá để đảm bảo quá trình thẩm định được khách quan và chính xác [1].