Thẩm định giá nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản
“Chào chuyên gia, tôi là Chị Lan, chủ một cửa hàng nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Tôi có vay ngân hàng để kinh doanh nhưng do dịch bệnh, cửa hàng gặp khó khăn, khoản nợ của tôi đã thành nợ xấu và được Công ty Quản lý tài sản (AMC) mua lại. Tài sản bảo đảm của tôi là căn nhà đang ở. Tôi nghe nói tài sản này sắp bị đấu giá nhưng tôi không rõ quy trình thẩm định giá khởi điểm sẽ diễn ra như thế nào, liệu giá có bị ép xuống thấp không và quyền lợi của tôi có được bảo vệ trong quá trình này không?”
Trả lời
Khoản nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản và vai trò của AMC
Chào chị Lan, trường hợp của chị liên quan đến khoản nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản. Đây là những khoản nợ xấu mà Công ty Quản lý tài sản (AMC) đã mua lại từ các tổ chức tín dụng Việt Nam. AMC là tổ chức do Chính phủ thành lập với mục đích chính là xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng
[3]. Việc mua lại nợ xấu này nhằm mục đích tái cơ cấu, thu hồi nợ, góp phần ổn định hệ thống tài chính.Khi nào tài sản của chị Lan cần được thẩm định giá khởi điểm?
Theo quy định, tài sản bảo đảm của chị, cũng như khoản nợ xấu, sẽ cần được thẩm định giá khởi điểm trong một số trường hợp cụ thể để đảm bảo tính công bằng trước khi đưa ra đấu giá. Cụ thể, Nghị định số 61/2017/NĐ-CP quy định rằng việc thẩm định giá khởi điểm là bắt buộc trong các trường hợp sau
[1]:Như vậy, nếu AMC và chị không thể thỏa thuận được về giá khởi điểm của căn nhà, việc thẩm định giá là bắt buộc để xác định giá trị tài sản một cách khách quan.
Quy trình lựa chọn đơn vị thẩm định giá có đảm bảo minh bạch?
Để đảm bảo tính minh bạch và khách quan trong quá trình thẩm định giá, pháp luật cũng quy định rõ về việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá. Cụ thể, theo Nghị định số 61/2017/NĐ-CP
[2]:Quy trình này được thiết lập để đảm bảo rằng việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá được thực hiện một cách công khai, hạn chế tối đa việc định giá không khách quan.
Quyền lợi của các bên liên quan trong quá trình thẩm định giá
Nghị định số 61/2017/NĐ-CP áp dụng cho nhiều đối tượng, bao gồm tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu (chính là AMC), doanh nghiệp thẩm định giá, tổ chức tín dụng có nợ xấu bán cho AMC, và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc đấu giá tài sản là nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu
[3]. Điều này có nghĩa là các quy định về thẩm định giá và đấu giá đều phải tuân thủ để bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan, trong đó có cả chị với tư cách là chủ tài sản bảo đảm. Việc thẩm định giá khởi điểm là một bước quan trọng để đảm bảo tài sản được đấu giá với mức giá phù hợp, tránh tình trạng bị ép giá quá thấp ảnh hưởng đến quyền lợi của chị.