Hoạt động thẩm định giá tài sản

Trả lời

1. Thẩm định giá và vai trò trong giao dịch bất động sản

Thẩm định giá là hoạt động tư vấn nhằm xác định giá trị của một tài sản tại một thời điểm và địa điểm cụ thể, phục vụ cho một mục đích nhất định. Hoạt động này được thực hiện bởi các doanh nghiệp thẩm định giá hoặc hội đồng thẩm định giá, tuân thủ theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Đối với trường hợp của khách hàng Anh N.V.T, việc thẩm định giá là cần thiết để xác định giá trị thực tế của mảnh đất, giúp khách hàng đưa ra mức giá bán hợp lý, đảm bảo quyền lợi của cả người bán và người mua. Luật Giá sửa đổi 2025 quy định rõ về phạm vi điều chỉnh bao gồm cả lĩnh vực thẩm định giá ^[1], và áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động này ^[2].

2. Nguyên tắc đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong thẩm định giá

Để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thẩm định giá, đặc biệt là đối với tài sản như đất đai, hoạt động này phải tuân thủ các nguyên tắc quản lý, điều tiết giá của Nhà nước. Theo đó, việc quản lý, điều tiết giá phải theo cơ chế thị trường, nhưng đồng thời phải bảo đảm công khai, minh bạch, tôn trọng quyền tự định giá và cạnh tranh về giá của tổ chức, cá nhân kinh doanh. Mục tiêu là bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng, tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ và Nhà nước ^[3]. Điều này có nghĩa là quá trình thẩm định giá cần được thực hiện một cách khách quan, dựa trên các phương pháp và tiêu chuẩn rõ ràng, công khai thông tin liên quan để các bên có thể kiểm tra và giám sát.

3. Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể

Về câu hỏi của Anh N.V.T liên quan đến Hội đồng thẩm định giá đất, pháp luật có quy định cụ thể. Theo Luật Đất đai sửa đổi 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện có trách nhiệm quyết định thành lập các Hội đồng thẩm định giá đất. Cụ thể:

* Hội đồng thẩm định bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập, bao gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch, cùng các thành viên là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, và đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất, chuyên gia. * Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh cũng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập, với cơ cấu tương tự và có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia. * Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện do Ủy ban nhân dân cấp huyện thành lập, bao gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp huyện làm Phó Chủ tịch, cùng lãnh đạo các phòng ban liên quan và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Ủy ban nhân dân cấp huyện cũng có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất tham gia ^[4].

Như vậy, khách hàng của Anh N.V.T có thể tìm đến các doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp để thực hiện việc xác định giá trị mảnh đất. Trong trường hợp cần thẩm định giá đất cụ thể theo yêu cầu của cơ quan nhà nước (ví dụ: bồi thường, tính tiền sử dụng đất), sẽ có các Hội đồng thẩm định giá đất được thành lập theo quy định pháp luật để đảm bảo tính chính xác và khách quan.