Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Phương thức trả giá lên trong đấu giá tài sản
“Tôi là anh Hùng, ở TP. Hồ Chí Minh, làm nghề kinh doanh bất động sản. Gần đây, tôi tham gia một buổi đấu giá lô đất ở Quận 9, họ bảo là dùng phương thức trả giá lên. Nhưng trong quá trình đấu giá, tôi thấy có một số điểm không rõ ràng về cách họ điều hành, ví dụ như mức tăng giá mỗi lượt không được công bố rõ ràng ngay từ đầu. Vậy nếu tổ chức đấu giá không tuân thủ đúng quy định về phương thức này thì tôi có thể khiếu nại ở đâu không?”
Hoạt động Môi giới Bất động sản
“Chào luật sư, em mới ra trường và có đam mê với nghề môi giới bất động sản. Em đang tính mở một văn phòng nhỏ ở quận Tân Bình, TP.HCM để làm dịch vụ trung gian mua bán, cho thuê nhà đất. Em băn khoăn không biết pháp luật hiện hành quy định thế nào về hoạt động môi giới này, mình được phép làm những gì và cần tuân thủ nguyên tắc nào để không vi phạm ạ?”
Di chuyển nghĩa trang
“Chào luật sư, tôi là Hạnh, đang làm bên mảng kinh doanh bất động sản tại quận Bình Thạnh, TP.HCM. Công ty tôi đang có một dự án khu dân cư lớn, nhưng lại vướng phải một nghĩa trang nhỏ nằm ngay trên khu đất dự kiến xây dựng. Tôi không rõ về mặt pháp lý thì cần làm những thủ tục gì để di dời nghĩa trang này, trách nhiệm thuộc về bên nào và quan trọng là chi phí bồi thường cho việc di dời mồ mả sẽ được tính toán ra sao ạ?”
Quyền và Nghĩa vụ của Người Tham Gia Đấu Giá
“Chào Tuvannhanh, tôi là anh Hùng, làm nghề kinh doanh bất động sản ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới tôi có tham gia một phiên đấu giá quyền sử dụng đất. Tôi muốn hỏi là mình cần chuẩn bị những giấy tờ gì và những hành vi nào bị cấm trong phiên đấu giá để tránh vi phạm?”
Công chứng viên và thủ tục sửa đổi hợp đồng đã công chứng
“Chào chuyên gia, tôi là chị Lan, đang kinh doanh bất động sản ở Hà Nội. Năm ngoái tôi có công chứng một hợp đồng mua bán nhà tại một phòng công chứng. Giờ tôi muốn sửa đổi một vài điều khoản trong hợp đồng đó nhưng phòng công chứng cũ đã đóng cửa, không còn hoạt động nữa. Tôi không biết bây giờ phải tìm ai, hay làm thủ tục ở đâu để sửa đổi hợp đồng này cho đúng quy định pháp luật?”
Điều kiện kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một công ty môi giới bất động sản nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang có một khách hàng muốn mua một căn nhà đã xây xong nhưng chưa có sổ hồng. Khách hàng hỏi liệu căn nhà này có đủ điều kiện để mua bán hợp pháp không, vì tôi nghe nói phải có giấy tờ đầy đủ mới được. Tôi hơi băn khoăn không biết tư vấn thế nào cho đúng.”
Ảnh hưởng của phân bố dân số đến quy hoạch và kinh doanh bất động sản
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là nhà phát triển bất động sản ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang nghiên cứu để đầu tư một dự án khu dân cư mới. Gần đây, tôi nghe nói nhiều về các chính sách liên quan đến phân bố dân số, và tôi không rõ liệu những điều này có ảnh hưởng trực tiếp đến việc quy hoạch và phát triển dự án của tôi hay không. Liệu có điều luật nào quy định về vấn đề này mà tôi cần lưu ý không?”
Hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản
“Chào chuyên gia, em mới vào nghề môi giới bất động sản ở Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Em đang phân vân không biết tất cả các giao dịch bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, có bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản hay không? Có trường hợp nào được miễn trừ không ạ?”
Sở hữu gián tiếp trong tổ chức tín dụng
“Chào luật sư, tôi là ông Hùng, 45 tuổi, đang kinh doanh bất động sản ở TP.HCM. Tôi muốn đầu tư vào một ngân hàng nhỏ nhưng không muốn đứng tên trực tiếp quá nhiều cổ phần. Tôi nghe nói có cách sở hữu gián tiếp qua công ty mình đang sở hữu. Liệu cách này có bị tính vào tổng tỷ lệ sở hữu cổ phần của tôi không, và có giới hạn gì không?”
Hợp đồng kinh doanh bất động sản: Quy định và rủi ro pháp lý
“Chị M.T.L ở Quận 1, TP.HCM, là chủ một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhỏ. Chị đang chuẩn bị ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản cho đối tác nhưng không chắc chắn về các điều kiện pháp lý cần có trong hợp đồng để tránh rủi ro bị phạt. Chị muốn biết hợp đồng của mình có cần công chứng không và những nội dung nào là bắt buộc.”
Khách hàng thẩm định giá và quyền lợi liên quan
“Chào luật sư, tôi là chị Lan ở Quận 7, TP.HCM. Tôi làm nghề kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ. Gần đây tôi có thuê một công ty thẩm định giá để định giá một lô đất tôi định mua, nhưng kết quả thẩm định tôi thấy không hợp lý lắm, thấp hơn nhiều so với giá thị trường và các bên khác định giá. Tôi không biết mình có phải là **khách hàng thẩm định giá** theo luật không và có quyền gì để yêu cầu công ty đó giải thích hoặc xem xét lại không? Tôi cảm thấy mình đang bị thiệt thòi quá.”
Giá trị pháp lý của văn bản công chứng
“Tôi là anh H.V.A, ở Quận 1, TP.HCM, làm kinh doanh bất động sản. Tháng trước tôi có mua một căn nhà ở Thủ Đức bằng hợp đồng công chứng đầy đủ. Giờ bên bán thấy giá nhà lên cao quá lại muốn hủy hợp đồng. Tôi muốn hỏi là văn bản công chứng như hợp đồng mua bán nhà của tôi có giá trị pháp lý như thế nào, có bị hủy dễ dàng không?”
Quy định về Bước giá trong đấu giá tài sản
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM, chuyên về kinh doanh bất động sản. Gần đây, tôi có tham gia một buổi đấu giá tài sản nhưng không hiểu rõ về quy định 'bước giá'. Cụ thể là khi đấu giá một lô đất, tôi thấy có lúc người ta tăng giá rất ít, có lúc lại tăng nhiều. Vậy 'bước giá' này được quy định như thế nào và nó ảnh hưởng ra sao đến chiến lược đấu giá của tôi?”
Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn khi đưa vào kinh doanh
“Chào chuyên gia, tôi là Chị Lan ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Tôi vừa hoàn thành xây dựng căn nhà 3 tầng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Hiện tại, tôi muốn cho thuê tầng trệt của căn nhà này để làm văn phòng cho thuê. Tôi nghe nói có quy định về việc 'nhà ở, công trình xây dựng có sẵn' khi muốn đưa vào kinh doanh. Chuyên gia có thể tư vấn giúp tôi liệu căn nhà của tôi có được coi là 'công trình có sẵn' theo quy định pháp luật để làm thủ tục kinh doanh không và tôi cần lưu ý gì về mặt pháp lý để tránh rắc rối sau này không ạ?”
Chuyển nhượng dự án bất động sản
“Anh N.V.H, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Đà Nẵng, đang rất băn khoăn. Anh ấy muốn mua lại một phần dự án khu dân cư đang dở dang tại quận Ngũ Hành Sơn từ một chủ đầu tư khác đang gặp khó khăn tài chính. Anh không rõ việc chuyển nhượng dự án bất động sản như vậy có được pháp luật cho phép không và cần lưu ý những gì để đảm bảo quyền lợi của mình.”
Giá trị pháp lý và thẩm quyền chứng thực văn bản, giao dịch
“Tôi là Hùng, đang kinh doanh bất động sản ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới tôi có một giao dịch mua bán nhà đất khá lớn và muốn đảm bảo tính pháp lý cao nhất cho hợp đồng. Tôi nghe nói về 'văn bản chứng thực' nhưng không rõ cụ thể nó là gì và liệu việc chứng thực hợp đồng mua bán của tôi có ý nghĩa gì, cần làm ở đâu để tránh rủi ro sau này?”
Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: Quy định và kinh doanh
“Tôi là một nhà đầu tư nhỏ ở TP.HCM, đang muốn mua một căn hộ chung cư đang xây dựng ở Quận 2. Chủ đầu tư bảo đây là 'nhà ở hình thành trong tương lai' và có nhiều quy định khác biệt. Tôi muốn biết liệu việc mua bán này có an toàn không và cần lưu ý những gì?”
Dịch vụ tư vấn bất động sản
“Chào chuyên gia, tôi là Hạnh, chủ một cửa hàng thời trang nhỏ ở quận Đống Đa, Hà Nội. Tôi có một khoản tiền nhàn rỗi và đang muốn đầu tư vào bất động sản để sinh lời, nhưng tôi hoàn toàn không có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Tôi nghe nói có dịch vụ tư vấn bất động sản, vậy chuyên gia có thể cho tôi biết dịch vụ này cụ thể là làm những gì và liệu có phù hợp với trường hợp của tôi không? Tôi nên tìm đến ai để được tư vấn đáng tin cậy?”