Hoạt động Môi giới Bất động sản

Trả lời

Phạm vi và đối tượng điều chỉnh

Hoạt động môi giới bất động sản của bạn là một phần của kinh doanh bất động sản, do đó sẽ chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản 29/2025/QH15. Luật này quy định rõ về các hoạt động kinh doanh bất động sản, cũng như quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia vào lĩnh vực này, bao gồm cả dịch vụ môi giới ^[1]. Điều 2 của Luật cũng khẳng định rằng các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, và những ai có liên quan đến kinh doanh bất động sản, đều là đối tượng áp dụng của Luật này ^[2]. Điều này có nghĩa là văn phòng môi giới của bạn sẽ phải tuân thủ các quy định.

Nguyên tắc và loại hình kinh doanh

Khi thực hiện hoạt động môi giới, bạn cần tuân thủ các nguyên tắc kinh doanh bất động sản cơ bản, bao gồm sự công khai, minh bạch và tự do thỏa thuận giữa các bên, nhưng phải trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp, không vi phạm điều cấm của pháp luật ^[3]. Bên cạnh đó, bất động sản hoặc dự án bất động sản mà bạn đưa vào kinh doanh (làm môi giới) phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật này. Các loại hình bất động sản mà bạn có thể làm trung gian rất đa dạng, bao gồm: nhà ở (có sẵn hoặc hình thành trong tương lai), công trình xây dựng (có sẵn hoặc hình thành trong tương lai với nhiều công năng khác nhau như giáo dục, y tế, thương mại), phần diện tích sàn xây dựng, và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản ^[4].

Lưu ý quan trọng

Điều quan trọng là phải đảm bảo mọi hoạt động môi giới tuân thủ các quy định về điều kiện của bất động sản được giao dịch và các nguyên tắc hành nghề để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan.