Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quy hoạch tổng thể quốc gia và tác động đến quyền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Cần Thơ. Gần đây tôi nghe nói có dự án đường cao tốc quốc gia sẽ đi qua khu đất canh tác của gia đình tôi. Tôi không biết thông tin này có chính xác không và liệu đất của tôi có bị thu hồi không. Quy hoạch tổng thể quốc gia là gì mà lại ảnh hưởng đến đất đai của người dân như vậy?”
Sổ địa chính và thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất khi thừa kế
“Chị L.T.M ở Hà Nội vừa được thừa kế một mảnh đất từ bố mẹ tại ngoại thành. Chị nghe nói cần phải đăng ký vào **sổ địa chính** nhưng không rõ quy trình và các giấy tờ cần thiết. Chị M. lo lắng vì chưa có kinh nghiệm giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.”
Khái niệm và ý nghĩa của chân đê
“Chào luật sư, tôi là một người dân sống gần khu vực đê ở huyện A, tỉnh B. Gần đây, chính quyền địa phương đang tiến hành cắm mốc chỉ giới hành lang bảo vệ đê, và tôi thấy một số mốc được cắm rất sát đất nhà tôi. Tôi muốn hỏi **chân đê** được định nghĩa như thế nào và việc xác định này có ảnh hưởng gì đến quyền sử dụng đất của tôi không, đặc biệt là khi đê của chúng tôi là đê đất?”
Công nhận quyền sử dụng đất
“Gia đình tôi ở huyện Cần Giờ, TP.HCM đã sử dụng một thửa đất nông nghiệp từ trước năm 1993, không có giấy tờ gì cả. Giờ tôi nghe nói Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sử dụng đất ổn định. Vậy trường hợp của gia đình tôi có được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cấp sổ đỏ không? Tôi là nông dân, muốn làm thủ tục này nhưng không biết bắt đầu từ đâu.”
Quyền sử dụng đất của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, 45 tuổi, hiện đang sống ở California, Mỹ. Tôi sinh ra ở Việt Nam và đã từng có quốc tịch Việt Nam, gia đình tôi đã định cư ở Mỹ hơn 20 năm. Sắp tới tôi muốn về Việt Nam mua một mảnh đất ở Đà Nẵng để xây nhà cho bố mẹ và có thể đầu tư lâu dài. Tôi không rõ là với tư cách là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì tôi có những quyền gì về đất đai ở Việt Nam không, và thủ tục có phức tạp không ạ?”
Quy định về kè bảo vệ đê và phạm vi bảo vệ đê điều
“Chào luật sư, gia đình tôi có mảnh đất trồng cây ăn quả ở ven sông, thuộc huyện X, tỉnh Y. Gần đây, nhà nước đang tiến hành xây dựng **kè bảo vệ đê** ngay sát đất nhà tôi. Tôi muốn hỏi liệu việc xây kè này có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của gia đình tôi không, và có những quy định nào về phạm vi bảo vệ đối với kè này để tôi biết mà tránh vi phạm?”
Sổ địa chính và vai trò trong quản lý đất đai
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở Hậu Giang. Mấy hôm nay nghe mấy cán bộ địa chính nói về 'sổ địa chính' mà tôi không hiểu rõ nó là cái gì, có khác gì sổ đỏ của mình không. Với lại, nhà nước lập ra cái sổ này để làm gì vậy luật sư? Có quan trọng với nông dân tụi tôi không?”
Phân biệt Nhà ở riêng lẻ và quy định pháp luật liên quan
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, 45 tuổi, làm công nhân ở Quận 7, TP.HCM. Gia đình tôi đang sống trong căn nhà cấp 4 mà bố mẹ để lại trên mảnh đất riêng của gia đình. Tôi nghe nói có nhiều loại nhà ở khác nhau và quy định pháp luật cũng khác. Tôi muốn biết căn nhà của tôi có phải là **nhà ở riêng lẻ** không và có những quy định gì cần lưu ý khi sinh hoạt hay sau này muốn bán lại không?”
Quy hoạch sử dụng đất và quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi có mua một mảnh đất ở huyện Long Thành, Đồng Nai từ năm 2005. Hồi đó đất là đất nông nghiệp, tôi có xây tạm một cái nhà cấp 4 để ở và làm kho chứa hàng nhỏ cho việc kinh doanh online. Giờ tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì cán bộ xã bảo là đất tôi không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mới của xã. Vậy tôi có thể làm sổ đỏ được không, và quy hoạch sử dụng đất là gì mà lại ảnh hưởng đến tôi như vậy?”
Chủ đầu tư dự án sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở Dĩ An, Bình Dương. Gần đây, có một dự án khu dân cư lớn đang triển khai ngay cạnh đất nhà tôi. Tôi nghe nói họ là "chủ đầu tư" nhưng không rõ cụ thể là ai và họ có trách nhiệm gì. Liệu họ có phải tuân thủ quy định gì về việc sử dụng đất không, đặc biệt là khi ảnh hưởng đến khu vực xung quanh như nhà tôi?”
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận
“Chào luật sư, tôi là chủ một cơ sở sản xuất nhỏ ở quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi ghi thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh không đúng với quy định mới là 50 năm. Tôi nghe nói có nghị định mới cho phép điều chỉnh lại, vậy tôi cần làm gì để được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận của mình?”
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Giám đốc một công ty sản xuất đồ gỗ tại Bình Dương. Công ty tôi có 60% vốn đầu tư từ Hàn Quốc. Chúng tôi đang muốn mở rộng nhà xưởng và có ý định nhận chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp của hộ dân để xây dựng. Tuy nhiên, tôi nghe nói tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài như công ty chúng tôi có những hạn chế nhất định về quyền sử dụng đất. Xin hỏi, công ty tôi có được phép nhận chuyển nhượng đất này không và nếu vi phạm thì có bị phạt gì không?”
Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất
“Chào chuyên gia, tôi là Chị N.T.L, một người làm nông ở Huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi vừa được thừa kế mảnh đất của cha mẹ để lại và muốn xây nhà trên đó. Nhưng tôi không biết làm thế nào để đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho đúng pháp luật. Tôi nghe nói có nhiều thủ tục phức tạp, không biết bắt đầu từ đâu.”
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất lớn đã được cấp sổ đỏ, giờ muốn hợp tác với một công ty để làm dự án nông nghiệp công nghệ cao. Công ty đề xuất tôi góp vốn bằng quyền sử dụng đất này vào dự án. Tôi muốn hỏi liệu việc góp vốn như vậy có được pháp luật cho phép không và cần những điều kiện gì để thực hiện?”
Đăng ký quyền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là chị Lan, ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Tôi mới được cha mẹ tặng cho một mảnh đất ở quê để làm nhà ở, nhưng giấy tờ vẫn là tên cha mẹ tôi. Tôi nghe nói phải đi đăng ký gì đó thì mới chính thức là của mình. Không biết thủ tục này gọi là gì và có bắt buộc không ạ? Nếu không làm thì có rủi ro gì không?”
Sơ đồ, bản đồ quy hoạch và quyền sử dụng đất
“Anh N.V.H ở Bến Cát, Bình Dương đang có một mảnh đất nông nghiệp muốn xây dựng kho chứa nông sản nhỏ để phục vụ việc kinh doanh. Anh nghe nói khu vực này sắp có "sơ đồ quy hoạch" mới, không biết việc này ảnh hưởng thế nào đến kế hoạch của mình và làm sao để tìm hiểu thông tin chính xác.”
Vành đai an toàn kho đạn dược và quyền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là ông Hùng, ở xã Bình Minh, huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam. Gia đình tôi có mảnh đất thổ cư nằm ngay sát khu vực kho đạn của quân đội. Gần đây, tôi nghe nói có quy định mới về **giới hạn ngoài của vành đai an toàn kho đạn dược**, khiến việc xây dựng nhà cửa, sửa chữa công trình trên đất của tôi bị hạn chế rất nhiều. Tôi muốn biết chính xác giới hạn này là gì và liệu có chính sách hỗ trợ nào cho những hộ dân như chúng tôi không, vì đất này là cả gia tài của gia đình.”