Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất lớn đã được cấp sổ đỏ, giờ muốn hợp tác với một công ty để làm dự án nông nghiệp công nghệ cao. Công ty đề xuất tôi góp vốn bằng quyền sử dụng đất này vào dự án. Tôi muốn hỏi liệu việc góp vốn như vậy có được pháp luật cho phép không và cần những điều kiện gì để thực hiện?”
Trả lời
Chào chú T.V.K, việc chú muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào dự án nông nghiệp công nghệ cao là hoàn toàn được pháp luật Việt Nam cho phép và có cơ sở pháp lý rõ ràng. Đây là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc góp quyền sử dụng đất để tạo thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế, bao gồm góp vốn để thành lập tổ chức kinh tế hoặc góp thêm vốn điều lệ của tổ chức kinh tế đã được thành lập.
1. Cơ sở pháp lý cho việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật hiện hành, người sử dụng đất có quyền thực hiện việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thành lập tổ chức kinh tế hoặc góp thêm vốn điều lệ cho tổ chức kinh tế đã được thành lập. Điều này được quy định cụ thể tại Điều 188 của Luật Đất đai (thường được hiểu là Luật Đất đai 2013 và các văn bản sửa đổi, bổ sung, mặc dù văn bản gốc ghi "Luật Khí tượng thủy văn sửa đổi 2020", đây có thể là lỗi đánh máy trong tài liệu nguồn, nhưng nội dung Điều 188 rất rõ ràng về quyền sử dụng đất)
[1].2. Các điều kiện để góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Để chú T.V.K có thể thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất của chú cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây theo Điều 188 Luật Đất đai
[1]:* Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng), trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật quy định. Đây là điều kiện tiên quyết để xác định quyền hợp pháp của chú đối với mảnh đất. * Đất không có tranh chấp: Mảnh đất mà chú muốn góp vốn phải không đang trong quá trình tranh chấp về quyền sử dụng đất với bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào. * Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Đất không bị cơ quan có thẩm quyền phong tỏa hoặc kê biên để thực hiện các nghĩa vụ thi hành án. * Trong thời hạn sử dụng đất: Quyền sử dụng đất của chú phải còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.
Ngoài các điều kiện chung trên, chú cần lưu ý rằng người sử dụng đất khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện cụ thể khác theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này, tùy thuộc vào từng loại đất và đối tượng sử dụng đất cụ thể
[1].3. Thủ tục đăng ký và hiệu lực pháp lý
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Giao dịch này sẽ có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm được đăng ký vào Sổ địa chính
[1]. Điều này rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chú và của tổ chức kinh tế sau này. Chú cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và thực hiện các thủ tục tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.