Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà chung cư
“Chào luật sư, tôi là cô Mai, 70 tuổi, sống ở khu tập thể cũ tại quận Ba Đình, Hà Nội. Gần đây có chủ đầu tư đến khảo sát để cải tạo lại chung cư, họ có nhắc đến 'thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất'. Tôi không hiểu rõ cái này là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến quyền lợi của tôi khi họ xây lại nhà. Tôi cần biết liệu tôi có phải ký vào văn bản này không và nó có rủi ro gì không?”
Chiết khấu công cụ chuyển nhượng và giấy tờ có giá
“Chào chuyên gia, công ty tôi là doanh nghiệp nhỏ ở quận Đống Đa, Hà Nội, chuyên về thương mại. Hiện tại, tôi đang có một số công cụ chuyển nhượng và giấy tờ có giá sắp đến hạn thanh toán nhưng công ty đang cần gấp dòng tiền để nhập hàng. Tôi nghe nói có thể thực hiện 'chiết khấu' để lấy tiền trước hạn. Vậy chiết khấu là gì và liệu doanh nghiệp của tôi có được phép làm điều này không, có rủi ro pháp lý gì cần lưu ý không?”
Chuyển nhượng tên miền quốc gia Việt Nam .vn
“Chào luật sư, tôi có một cửa hàng bán đồ thủ công mỹ nghệ ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Hiện tại tôi muốn sang nhượng lại toàn bộ cửa hàng, bao gồm cả tên miền website .vn mà tôi đang sử dụng cho cửa hàng. Tôi không rõ thủ tục chuyển nhượng tên miền này có phức tạp không và cần lưu ý những gì để việc chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ ạ?”
Đại lý chuyển nhượng trong phát hành trái phiếu quốc tế
“Anh Hùng, Giám đốc tài chính của một tập đoàn lớn ở TP.HCM, đang chuẩn bị hồ sơ phát hành trái phiếu quốc tế. Anh ấy băn khoăn không biết Đại lý chuyển nhượng là ai và vai trò của họ cụ thể như thế nào trong quá trình này, đặc biệt là khi liên quan đến việc quản lý thông tin nhà đầu tư và các giấy tờ chứng khoán.”
Chuyển nhượng thương phiếu
“Tôi là anh Hùng, chủ một doanh nghiệp xuất nhập khẩu ở Hải Phòng. Gần đây, tôi nhận được một số thương phiếu từ đối tác để thanh toán tiền hàng. Tôi muốn dùng các thương phiếu này để thanh toán cho nhà cung cấp khác thay vì đợi đến hạn thanh toán rồi mới thu tiền mặt. Việc này có được pháp luật cho phép không và tôi cần lưu ý gì?”
Quy định về séc ngoại tệ và quyền của người thụ hưởng
“Chào chuyên gia, tôi là chủ cửa hàng thủ công mỹ nghệ ở Đà Nẵng. Gần đây, tôi nhận được một tờ séc bằng USD từ một đối tác nước ngoài để thanh toán tiền hàng. Tôi là người đang cầm tờ séc này và là người được ghi tên trên đó. Tôi muốn hỏi liệu tôi có thể thanh toán tờ séc này ở Việt Nam không, và có những quy định gì đặc biệt về việc chuyển nhượng tờ séc ngoại tệ này cho người khác không, vì tôi nghe nói séc ngoại tệ không được chuyển nhượng?”
Quy định về Dự án PPP
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là nhà đầu tư ở Đà Nẵng, đang tìm hiểu cơ hội đầu tư vào các dự án công ích như xử lý rác thải hoặc xây dựng hạ tầng. Tôi có nghe nói nhiều về "Dự án PPP" nhưng không rõ khái niệm này cụ thể là gì và liệu có quy định nào về việc chuyển nhượng cổ phần khi tham gia các dự án như vậy không? Tôi muốn hiểu rõ để cân nhắc rủi ro và tiềm năng.”
Chuyển nhượng dự án bất động sản
“Anh N.V.H, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Đà Nẵng, đang rất băn khoăn. Anh ấy muốn mua lại một phần dự án khu dân cư đang dở dang tại quận Ngũ Hành Sơn từ một chủ đầu tư khác đang gặp khó khăn tài chính. Anh không rõ việc chuyển nhượng dự án bất động sản như vậy có được pháp luật cho phép không và cần lưu ý những gì để đảm bảo quyền lợi của mình.”
Quyền thuê đất và chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Tôi có thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm để xây xưởng. Bây giờ tôi muốn mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực khác nên muốn bán lại cái xưởng này cùng với quyền thuê đất cho một đối tác. Luật sư cho tôi hỏi, tôi có được phép bán cái 'quyền thuê trong hợp đồng thuê đất' này không? Và người mua có được tiếp tục thuê đất như tôi không?”
Chuyển nhượng có thời hạn quyền khai thác tài sản kết cấu hạ tầng thủy lợi
“Chào luật sư, công ty tôi đang muốn đầu tư vào một dự án nâng cấp hệ thống kênh mương thủy lợi ở huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng. Chúng tôi nghe nói Nhà nước có chính sách cho phép doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền khai thác các tài sản này trong một thời hạn nhất định để đầu tư. Không biết quy định cụ thể về việc này thế nào, công ty tôi có đủ điều kiện để tham gia không ạ?”
Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và quyền sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi là L.T.M, một nông dân ở Hậu Giang. Gần đây tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp của người thân. Tôi nghe nói có quy định về 'cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp' thì sẽ có những quyền lợi đặc biệt về thời hạn sử dụng đất. Chuyên gia có thể giải thích rõ hơn về khái niệm này và liệu tôi có thuộc đối tượng này không, cũng như quyền lợi tôi có thể được hưởng là gì không?”
Quy định về Bên bán nợ và chuyển nhượng khoản nợ
“Tôi là chị Hạnh, ở Quận 1, TP.HCM, có một khoản nợ khó đòi từ đối tác cũ. Tôi nghe nói có thể bán khoản nợ này cho công ty chuyên mua bán nợ để thu hồi vốn nhanh hơn. Vậy tôi có thể làm bên bán nợ được không và cần lưu ý gì khi thực hiện việc này?”
Chuyển nhượng dự án đầu tư và nghĩa vụ thuế, môi trường
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh Hùng ở TP.HCM. Tôi đang có một dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tại Bình Dương và hiện tại tôi muốn chuyển nhượng dự án này cho một đối tác khác. Tôi không rõ về các thủ tục pháp lý cần thiết, đặc biệt là nghĩa vụ thuế phát sinh từ việc chuyển nhượng và những quy định về bảo vệ môi trường mà dự án cần tuân thủ. Mong được tư vấn.”
Quy định về chuyển nhượng séc
“Tôi là chủ một cửa hàng nhập khẩu đồ gia dụng ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây tôi nhận được một tờ séc bằng ngoại tệ từ đối tác nước ngoài. Tôi muốn chuyển nhượng tờ séc này cho một nhà cung cấp khác ở Việt Nam để thanh toán tiền hàng. Liệu tôi có được phép làm vậy không và cần lưu ý gì về quy định pháp luật Việt Nam?”
Xác định giá thị trường phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện tại, tôi đang muốn chuyển nhượng một phần vốn góp của mình trong công ty cổ phần mà tôi đang sở hữu. Công ty tôi không niêm yết trên sàn chứng khoán nên tôi không biết làm thế nào để xác định được giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần để giao dịch cho đúng quy định và tránh tranh chấp sau này. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi cách xác định giá hợp lý nhất ạ.”
Chuyển nhượng quyền mua cổ phần
“Chào luật sư, tôi là anh Trần Văn Hùng, 38 tuổi, đang làm việc tại một quỹ đầu tư ở Quận 1, TP.HCM. Tôi có đầu tư vào một công ty công nghệ và đang nắm giữ 'quyền mua cổ phần' của đợt phát hành thêm. Giờ tôi muốn chuyển nhượng quyền này cho một nhà đầu tư khác thì có được không, và thủ tục như thế nào ạ? Tôi nghe nói có quy định về việc chuyển nhượng quyền này nhưng không rõ lắm.”
Xác định giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty sản xuất đồ gỗ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch chuyển nhượng một phần vốn góp của mình cho một đối tác nước ngoài. Đối tác yêu cầu phải có một báo cáo định giá rõ ràng cho phần vốn góp này. Công ty tôi không niêm yết trên sàn chứng khoán, vậy tôi cần làm gì để xác định được giá thị trường của phần vốn góp một cách hợp pháp?”
Tiền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Hà Nội. Gần đây tôi có mua lại một mảnh đất để mở rộng xưởng, nhưng sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thì lại nhận được thông báo phải nộp thêm một khoản tiền gọi là 'tiền sử dụng đất' cho Nhà nước. Tôi không hiểu khoản tiền này là gì và tại sao tôi phải nộp, trong khi tôi đã trả đủ tiền mua đất cho chủ cũ rồi. Luật sư có thể giải thích giúp tôi không?”
Ký hậu chứng từ vận tải đa phương thức để chuyển giao hàng hóa
“Chào luật sư, công ty em ở Hải Phòng chuyên nhập khẩu hàng hóa. Vừa rồi có lô hàng về cảng nhưng bên em muốn chuyển nhượng lại cho đối tác ở TP.HCM mà không cần nhận hàng trực tiếp. Chứng từ vận tải đa phương thức bên em nhận được có thể 'ký hậu' để chuyển giao không ạ? Em cần làm gì để việc này hợp pháp và nhanh chóng?”
Chuyển nhượng dự án bất động sản và các quy định pháp luật liên quan
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty bất động sản ở Quận 2, TP.HCM. Công ty tôi đang gặp khó khăn tài chính nên muốn chuyển nhượng một phần dự án chung cư đang xây dựng dở dang cho một đối tác khác. Tôi không rõ việc chuyển nhượng này có được phép không, thủ tục thế nào và liệu bên nhận chuyển nhượng có được tiếp tục sử dụng đất của dự án không. Mong luật sư tư vấn giúp.”
Chuyển nhượng dự án bất động sản: Quy định và Thủ tục
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một dự án khu dân cư nhỏ ở Hòa Xuân, Đà Nẵng. Hiện tại, vì một số lý do tài chính, tôi muốn chuyển nhượng một phần dự án bao gồm vài lô đất đã có hạ tầng cho một đối tác khác để họ tiếp tục phát triển. Tôi nghe nói thủ tục này khá phức tạp và cần sự chấp thuận của cơ quan nhà nước. Chuyên gia có thể tư vấn giúp tôi về quy định và các bước cần làm để chuyển nhượng phần dự án này không?”
Ký hậu trong vận tải đa phương thức
“Tôi là anh Hùng, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM, chuyên nhập khẩu hàng hóa. Gần đây, tôi có một lô hàng về nhưng vì lý do tài chính, tôi muốn chuyển nhượng quyền nhận hàng cho một đối tác khác. Trên vận đơn có ghi 'ký hậu', tôi không rõ thủ tục này là gì và làm thế nào để thực hiện việc chuyển nhượng này một cách hợp pháp để đối tác của tôi có thể nhận hàng. Liệu có quy định pháp luật nào về việc này không?”
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Giám đốc một công ty sản xuất đồ gỗ tại Bình Dương. Công ty tôi có 60% vốn đầu tư từ Hàn Quốc. Chúng tôi đang muốn mở rộng nhà xưởng và có ý định nhận chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp của hộ dân để xây dựng. Tuy nhiên, tôi nghe nói tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài như công ty chúng tôi có những hạn chế nhất định về quyền sử dụng đất. Xin hỏi, công ty tôi có được phép nhận chuyển nhượng đất này không và nếu vi phạm thì có bị phạt gì không?”
Chuyển nhượng hàng hóa bằng ký hậu trong vận tải đa phương thức
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, chuyên nhập khẩu hàng hóa. Gần đây, tôi có một lô hàng về đến cảng nhưng tôi muốn chuyển giao trực tiếp cho đối tác mua lại mà không cần phải nhận hàng rồi giao lại. Tôi nghe nói có thể dùng cách 'ký hậu' trên chứng từ vận tải để làm điều này. Vậy luật sư cho tôi hỏi, quy trình 'ký hậu' này cụ thể là như thế nào và có những lưu ý gì để việc chuyển giao hàng hóa được hợp lệ ạ?”