Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Cải tạo nhà ở
“Chị Lan ở quận Bình Thạnh, TP.HCM có một căn nhà cũ muốn sửa sang lại cho rộng rãi hơn để mở tiệm spa nhỏ tại nhà. Chị muốn biết mình cần tuân thủ những quy định nào để việc cải tạo không gặp rắc rối pháp lý, đặc biệt là phần nâng cấp và mở rộng diện tích để có thêm không gian kinh doanh.”
Rà phá bom mìn vật nổ sau chiến tranh
“Tôi là nông dân ở huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị. Vừa rồi gia đình tôi muốn mở rộng diện tích canh tác để trồng cây ăn trái, nhưng khi đào móng thì phát hiện mấy vật thể lạ nghi là bom mìn còn sót lại từ chiến tranh. Tôi lo quá không biết phải làm sao, ai sẽ chịu trách nhiệm rà phá chỗ này và có được hỗ trợ gì không để gia đình tôi có thể an tâm sản xuất?”
Quy hoạch sử dụng đất quốc gia và ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất
“Bác N.V.A ở xã Y, huyện Z, tỉnh Bắc Giang, có mảnh đất trồng vải lâu đời. Bác nghe nói Nhà nước sắp ban hành **Quy hoạch sử dụng đất quốc gia** mới. Bác lo lắng không biết liệu mảnh đất của gia đình bác có bị ảnh hưởng, có nằm trong diện thu hồi hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất để làm dự án công nghiệp không, vì bác định mở rộng diện tích trồng vải.”
Quy định pháp luật về hoạt động lấn biển
“Chị Mai, chủ một khu nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Khánh Hòa, muốn mở rộng diện tích khu nghỉ dưỡng bằng cách lấn biển để xây thêm biệt thự và tiện ích. Chị nghe nói có luật mới về đất đai nhưng không rõ việc này có được phép không và cần thủ tục gì để thực hiện?”
Hành vi chiếm đất và quy định pháp luật
“Bác Ba ở Hậu Giang có mảnh đất trồng lúa, thấy miếng đất bên cạnh bỏ hoang đã lâu nên bác tự ý mở rộng diện tích canh tác sang đó. Giờ có người đến đòi đất và bảo bác chiếm đất. Bác Ba không rõ hành vi của mình có phải là chiếm đất không và sẽ bị xử lý thế nào.”
Phân loại Tổ chức kinh tế và các quyền lợi liên quan
“Anh Hùng, chủ nhiệm Hợp tác xã nông nghiệp An Phát ở huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang muốn mở rộng diện tích trồng trọt. Anh nghe nói có chính sách giao đất cho các tổ chức kinh tế nhưng không rõ hợp tác xã của mình có được coi là tổ chức kinh tế theo quy định pháp luật để được hưởng chính sách này hay không. Đặc biệt, anh cũng băn khoăn về các ưu đãi thuế liên quan đến đất nông nghiệp.”
Phát triển nhà ở
“Chào luật sư, tôi là chủ một tiệm tạp hóa nhỏ ở Quận 10, TP.HCM. Gia đình tôi đang muốn xây thêm tầng hoặc cải tạo lại căn nhà hiện tại để vừa mở rộng diện tích kinh doanh, vừa có thêm không gian sống. Tôi nghe nói có khái niệm 'phát triển nhà ở' nhưng không rõ việc này có liên quan gì đến các quy định pháp luật hay không, và liệu tôi có cần xin phép gì đặc biệt không?”
Phát triển nhà ở và các quy định pháp luật liên quan
“Chào luật sư, tôi là một người dân ở Quận 1, TP.HCM. Tôi có một căn nhà cấp 4 cũ và đang muốn xây thêm tầng để mở rộng diện tích sử dụng cho gia đình. Tôi nghe nói việc này gọi là "phát triển nhà ở" nhưng không rõ cần phải tuân thủ những quy định gì, có cần xin phép hay không. Liệu việc xây thêm có bị cấm gì không ạ?”
Loài cây trồng lâm nghiệp chính
“Ông Hùng, một chủ trang trại ở huyện Đạ Huoai, Lâm Đồng, đang có ý định mở rộng diện tích trồng keo lai. Ông nghe nói có quy định mới về "loài cây trồng lâm nghiệp chính" và lo lắng liệu keo lai có thuộc diện này không, và nếu có thì việc quản lý sẽ chặt chẽ hơn như thế nào, có ảnh hưởng đến việc khai thác hay không.”
Vốn đầu tư và hoạt động kinh doanh
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.T, chủ một trang trại cây ăn trái ở Châu Đốc, An Giang. Gần đây tôi muốn mở rộng diện tích trồng sầu riêng và bưởi da xanh, nên đang tìm hiểu các thủ tục vay vốn và đăng ký kinh doanh. Tôi nghe nói nhiều về 'vốn đầu tư' nhưng không rõ chính xác 'vốn đầu tư' bao gồm những gì? Liệu tiền mua đất, cây giống, phân bón hay máy móc có được tính là vốn đầu tư không?”
Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng và ý nghĩa
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh N.V.T, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở quận Bình Tân, TP.HCM. Tôi đang muốn mua thêm một lô đất liền kề để mở rộng nhà xưởng nhưng nghe nói có các 'chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng'. Tôi không rõ cái này là gì và nó có ảnh hưởng thế nào đến việc tôi muốn xây thêm tầng hoặc mở rộng diện tích sàn không? Liệu tôi có được phép xây theo ý mình không?”
Quy định pháp luật về hành vi lấn đất
“Chào luật sư, tôi là Chị H.T.L, một nông dân ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gia đình tôi có mảnh đất trồng rau màu đã sử dụng ổn định nhiều năm nay. Mới đây, hàng xóm của tôi tự ý di chuyển hàng rào sang phần đất của tôi khoảng 1 mét để mở rộng diện tích trồng cây ăn trái của họ. Tôi phải làm gì để giải quyết tình trạng này?”
Dự án đầu tư lấn biển và hạng mục lấn biển
“Tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng ở TP.HCM. Công ty tôi đang nghiên cứu một dự án khu đô thị mới tại Cần Giờ, có bao gồm cả phần lấn biển để mở rộng diện tích. Tôi muốn hỏi, dự án của tôi có được coi là **dự án đầu tư lấn biển** hay chỉ là một **hạng mục lấn biển** trong dự án lớn? Và quy trình pháp lý cho việc này có gì đặc biệt không?”