domainDoanh nghiệp
Dự án đầu tư lấn biển và hạng mục lấn biển
visibility0 lượt xemgavel3 trích dẫn pháp lýupdate9/5/2026verifiedĐã kiểm tra hiệu lực
helpCâu hỏi
personAnh N.M.H· TP.HCM· Chủ công ty xây dựng
“Tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng ở TP.HCM. Công ty tôi đang nghiên cứu một dự án khu đô thị mới tại Cần Giờ, có bao gồm cả phần lấn biển để mở rộng diện tích. Tôi muốn hỏi, dự án của tôi có được coi là **dự án đầu tư lấn biển** hay chỉ là một **hạng mục lấn biển** trong dự án lớn? Và quy trình pháp lý cho việc này có gì đặc biệt không?”
task_altTrả lời
Trả lời
Dự án của Anh N.M.H tại Cần Giờ, nếu có hoạt động lấn biển để mở rộng diện tích khu đô thị, sẽ thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 42/2024/NĐ-CP về hoạt động lấn biển [1]. Đây là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về các hoạt động liên quan đến việc tạo quỹ đất mới từ biển.Phân biệt Dự án đầu tư lấn biển và Hạng mục lấn biển
Theo quy định, hoạt động lấn biển trong một dự án đầu tư có thể được lập thành một dự án đầu tư lấn biển riêng biệt hoặc là một hạng mục lấn biển của dự án đầu tư tổng thể [3]. Sự phân biệt này phụ thuộc vào quy mô và cách thức tổ chức thực hiện dự án của công ty anh. Nếu phần lấn biển là một cấu phần lớn, độc lập về mặt kỹ thuật và quản lý trong dự án khu đô thị, nó có thể được xem xét là một dự án đầu tư lấn biển. Ngược lại, nếu nó chỉ là một phần nhỏ, phụ trợ để hoàn thiện mặt bằng cho khu đô thị lớn, thì có thể là hạng mục lấn biển.Quy hoạch và chấp thuận chủ trương đầu tư
Để thực hiện dự án có hoạt động lấn biển, khu vực biển dự kiến lấn phải được xác định rõ ràng về vị trí, diện tích, ranh giới và tọa độ trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp huyện [2]. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đưa khu vực biển này vào phương án phân bổ, khoanh vùng đất đai.Việc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án của anh sẽ tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, hoặc đầu tư theo phương thức đối tác công tư
[3]. Đối với việc lựa chọn nhà đầu tư (nếu dự án sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước), sẽ thực hiện theo pháp luật về đầu tư, đấu thầu và đất đai [3]. Điều này có nghĩa là dự án của anh sẽ phải trải qua các bước thẩm định và phê duyệt chặt chẽ từ cấp có thẩm quyền, đảm bảo tuân thủ các quy định về quy hoạch, môi trường và sử dụng đất đai.smart_toy
Biên soạn bởi
Ban Pháp lý Trí tuệ Nhân tạo — Nền tảng Tư Vấn Nhanh
gavelChú thích pháp lý
[1]
Phạm vi điều chỉnh · Nghị định số 42/2024/NĐ-CP Về hoạt động lấn biển
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 42/2024/NĐ-CP
Nội dung điều luật
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Nghị định này quy định về hoạt động lấn biển.
2. Hoạt động lấn biển phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này.
[2]
Nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với khu vực biển được xác định để lấn biển · Nghị định số 42/2024/NĐ-CP Về hoạt động lấn biển
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 42/2024/NĐ-CP
Nội dung điều luật
Điều 4. Nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với khu vực biển được xác định để lấn biển
1. Khu vực biển được xác định để lấn biển phải được xác định cụ thể vị trí, diện tích, ranh giới, tọa độ theo quy định của pháp luật về đo đạc và bản đồ. Việc xác định khu vực biển để lấn biển đưa vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải bảo đảm các nguyên tắc quy định tại điểm a, b và d khoản 2 Điều 190 Luật Đất đai năm 2024.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định, đưa khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển vào phương án phân bổ, khoanh vùng đất đai theo khu chức năng, loại đất đến từng đơn vị hành chính cấp huyện của quy hoạch tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
3. Trường hợp khu vực biển được xác định để lấn biển đã có
[3]
Quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư có hoạt động lấn biển · Nghị định số 42/2024/NĐ-CP Về hoạt động lấn biển
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 42/2024/NĐ-CP
Nội dung điều luật
Điều 5. Quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư có hoạt động lấn biển
1. Việc chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư có hoạt động lấn biển được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
2. Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có hoạt động lấn biển bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đấu thầu, đất đai, đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
3. Hoạt động lấn biển trong dự án đầu tư có hoạt động lấn biển được lập thành dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển của dự án đầu tư theo quy định tại Điều 6 của Nghị định này.