Quy định pháp luật về hoạt động lấn biển
“Chị Mai, chủ một khu nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Khánh Hòa, muốn mở rộng diện tích khu nghỉ dưỡng bằng cách lấn biển để xây thêm biệt thự và tiện ích. Chị nghe nói có luật mới về đất đai nhưng không rõ việc này có được phép không và cần thủ tục gì để thực hiện?”
Trả lời
Khái niệm và Pháp luật điều chỉnh hoạt động lấn biển
Hoạt động lấn biển được hiểu là việc mở rộng diện tích đất trong phạm vi từ đường mép nước biển thấp nhất trung bình trong nhiều năm về phía biển thuộc vùng biển Việt Nam. Đây là một hoạt động có ý nghĩa quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt đối với các địa phương có bờ biển dài như Khánh Hòa, nhưng đồng thời cũng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật để đảm bảo phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đặc biệt là Luật Đất đai sửa đổi 2024 (VBHN) (45/VBHN-VPQH), mọi hoạt động liên quan đến đất đai, bao gồm cả việc tạo lập đất mới thông qua lấn biển, đều thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật này
[1]. Các cơ quan nhà nước, người sử dụng đất và các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai đều là đối tượng áp dụng của Luật [2]. Điều này có nghĩa là việc lấn biển của chị Mai sẽ phải tuân thủ các quy định chặt chẽ của pháp luật đất đai.Điều kiện và Quy trình thực hiện lấn biển
Việc lấn biển không phải là hoạt động được thực hiện tự do mà phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và quản lý chặt chẽ. Để thực hiện dự án lấn biển, chị Mai cần lưu ý các điều kiện và quy trình cơ bản sau:
Lưu ý về các quy định chuyển tiếp
Pháp luật đất đai thường xuyên được sửa đổi, bổ sung để phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, việc triển khai các dự án liên quan đến đất đai, đặc biệt là các dự án phức tạp như lấn biển, có thể chịu sự điều chỉnh của các quy định chuyển tiếp
[3]. Chị Mai cần tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định pháp luật hiện hành và các quy định chuyển tiếp (nếu có) để đảm bảo dự án của mình được thực hiện đúng trình tự, thủ tục và không gặp phải rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai.Để đảm bảo tuân thủ pháp luật và thuận lợi trong quá trình thực hiện, chị Mai nên tham vấn ý kiến của các chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết về các thủ tục cụ thể cho dự án của mình.