landscapeĐất đai
Cải tạo nhà ở
visibility0 lượt xemgavel3 trích dẫn pháp lýupdate12/5/2026verifiedĐã kiểm tra hiệu lực
helpCâu hỏi
personChị N.T.L· TP.HCM· Chủ tiệm spa
“Chị Lan ở quận Bình Thạnh, TP.HCM có một căn nhà cũ muốn sửa sang lại cho rộng rãi hơn để mở tiệm spa nhỏ tại nhà. Chị muốn biết mình cần tuân thủ những quy định nào để việc cải tạo không gặp rắc rối pháp lý, đặc biệt là phần nâng cấp và mở rộng diện tích để có thêm không gian kinh doanh.”
task_altTrả lời
Trả lời
Định nghĩa và Quyền cải tạo nhà ở
Theo quy định pháp luật, cải tạo nhà ở là việc nâng cấp hoặc mở rộng diện tích nhà ở hiện có [1]. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thực hiện việc cải tạo nhà ở của mình. Trong trường hợp người không phải là chủ sở hữu muốn cải tạo, họ phải được sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu [1]. Điều quan trọng là việc cải tạo phải tuân thủ các quy định của Luật này và các quy định của pháp luật về xây dựng.Những điều cần lưu ý để tránh vi phạm
Khi chị Lan tiến hành cải tạo nhà ở để mở rộng diện tích và nâng cấp không gian kinh doanh, cần đặc biệt lưu ý không thực hiện các hành vi bị nghiêm cấm. Cụ thể, không được xây dựng hoặc cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, hoặc không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định [2]. Điều này có nghĩa là chị cần kiểm tra kỹ các quy hoạch liên quan đến khu vực nhà mình tại quận Bình Thạnh trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào về cấu trúc hoặc diện tích.Tuân thủ yêu cầu về phát triển và quản lý nhà ở
Mọi hoạt động phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở, bao gồm cả cải tạo, đều phải đáp ứng các yêu cầu chung. Cụ thể, việc cải tạo phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị của địa phương, đồng thời đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội [3]. Ngoài ra, nhà ở sau cải tạo phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng, và các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường theo quy định pháp luật [3]. Do đó, chị Lan cần tham khảo ý kiến cơ quan chức năng hoặc các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để đảm bảo việc nâng cấp và mở rộng tiệm spa của mình đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn này.smart_toy
Biên soạn bởi
Ban Pháp lý Trí tuệ Nhân tạo — Nền tảng Tư Vấn Nhanh
gavelChú thích pháp lý
[1]
Cải tạo nhà ở · Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa sửa đổi 2020 (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 20/VBHN-VPQH
Nội dung điều luật
Điều 76. Cải tạo nhà ở
1. Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp hoặc mở rộng diện tích nhà ở hiện có.
2. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được phép cải tạo nhà ở trong trường hợp được chủ sở hữu nhà ở đồng ý bằng văn bản. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và các quy định của pháp luật về xây dựng.
[2]
Các hành vi bị nghiêm cấm · 27/2025/QH15
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 27/2025/QH15
Nội dung điều luật
Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
1. Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân.
2. Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân.
3. Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
4. Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này; xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp
[3]
Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở · 27/2025/QH15
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 27/2025/QH15
Nội dung điều luật
Điều 5. Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở
1. Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.
2. Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.
3. Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sin