Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Phương thức trả giá lên trong đấu giá tài sản
“Tôi là anh Hùng, ở TP. Hồ Chí Minh, làm nghề kinh doanh bất động sản. Gần đây, tôi tham gia một buổi đấu giá lô đất ở Quận 9, họ bảo là dùng phương thức trả giá lên. Nhưng trong quá trình đấu giá, tôi thấy có một số điểm không rõ ràng về cách họ điều hành, ví dụ như mức tăng giá mỗi lượt không được công bố rõ ràng ngay từ đầu. Vậy nếu tổ chức đấu giá không tuân thủ đúng quy định về phương thức này thì tôi có thể khiếu nại ở đâu không?”
Người mua doanh nghiệp hoặc bộ phận doanh nghiệp nhà nước
“Chào luật sư, tôi là giám đốc một công ty phần mềm ở TP.HCM, năm nay 38 tuổi. Tôi đang có ý định mua lại một bộ phận của một doanh nghiệp nhà nước nhưng không rõ công ty của tôi có đủ điều kiện để mua hay không. Tôi cũng băn khoăn về quy trình và các đối tượng có thể được ưu tiên mua trong trường hợp này. Mong luật sư tư vấn giúp.”
Giá Khởi Điểm Trong Hoạt Động Đấu Giá Tài Sản
“Tôi là chị L.T.M, một chủ cửa hàng kinh doanh thời trang ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây tôi có nghe nói về một mặt bằng thương mại đang được chuẩn bị đấu giá. Tôi rất quan tâm và muốn tham gia để mở rộng kinh doanh, nhưng tôi không hiểu rõ 'giá khởi điểm' được xác định như thế nào, và nó có ý nghĩa gì trong quá trình đấu giá. Tôi sợ bị hớ nếu không nắm rõ thông tin này.”
Bảo lãnh ngân hàng trong hoạt động đấu giá tài sản
“Chị M.T.T, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM, chuyên về mua bán thiết bị y tế cũ, đang gặp khó khăn khi tham gia đấu giá một lô thiết bị thanh lý từ bệnh viện. Khoản tiền đặt trước rất lớn, khiến dòng tiền của công ty bị kẹt. Chị nghe nói có thể dùng **bảo lãnh ngân hàng** thay cho tiền mặt nhưng không rõ quy định cụ thể thế nào và làm sao để thực hiện. Chị muốn biết liệu đây có phải là giải pháp phù hợp cho trường hợp của mình không.”
Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá tài sản thi hành án đối với tài sản trên đất
“Chào luật sư, tôi có một thắc mắc. Tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở huyện Bình Chánh, TP.HCM, chuyên làm đồ gỗ mỹ nghệ. Tôi thuê đất của một hộ dân để xây xưởng và đã hoạt động được 5 năm nay. Gần đây, chủ đất thông báo đất của họ bị kê biên để thi hành án và đã có người **trúng đấu giá** quyền sử dụng đất. Tôi rất lo lắng không biết xưởng của tôi có bị đập bỏ không, hay tôi có quyền lợi gì khi người chủ mới đến nhận đất không? Mong luật sư tư vấn giúp.”
Bán Trụ Sở Làm Việc Là Tài Sản Công
“Chào luật sư, tôi là cán bộ địa chính ở Huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Hiện tại, cơ quan chúng tôi có một **trụ sở làm việc** cũ, đã xuống cấp và không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại. Huyện ủy có chủ trương bán đấu giá để lấy kinh phí xây mới. Tuy nhiên, chúng tôi đang băn khoăn về quy trình thẩm định giá và bán chỉ định đối với tài sản này, không biết có phải tuân thủ những quy định đặc biệt nào không.”
Quy định về bán trực tiếp tài sản công
“Chị Mai, kế toán tại một doanh nghiệp nhà nước ở Quận 1, TP.HCM, đang gặp vướng mắc khi doanh nghiệp muốn bán một lô đất cũ không còn sử dụng. Thay vì đấu giá, cấp trên muốn **bán trực tiếp tài sản công** này cho một đối tác chiến lược để đẩy nhanh quá trình. Chị băn khoăn liệu việc này có đúng quy định pháp luật hay không và cần lưu ý những gì để tránh rủi ro pháp lý.”
Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và bán đấu giá cổ phần
“Tôi là giám đốc một doanh nghiệp nhà nước quy mô nhỏ ở quận Ngô Quyền, Hải Phòng. Gần đây, có thông tin doanh nghiệp chúng tôi sẽ thực hiện cổ phần hóa lần đầu. Tôi không rõ quy trình này diễn ra như thế nào, đặc biệt là việc bán đấu giá cổ phần cho công chúng. Liệu có những quy định pháp luật nào tôi cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp và cả người lao động không?”
Quyền và Nghĩa vụ của Người Tham Gia Đấu Giá
“Chào Tuvannhanh, tôi là anh Hùng, làm nghề kinh doanh bất động sản ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới tôi có tham gia một phiên đấu giá quyền sử dụng đất. Tôi muốn hỏi là mình cần chuẩn bị những giấy tờ gì và những hành vi nào bị cấm trong phiên đấu giá để tránh vi phạm?”
Quy định về người trúng đấu giá biển số xe ô tô
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là một freelancer ở TP.HCM. Tuần trước tôi vừa tham gia đấu giá biển số xe ô tô trực tuyến và may mắn là tôi đã trả giá cao nhất. Tôi không rõ liệu mình đã chính thức là 'người trúng đấu giá' chưa và sau đó cần làm những thủ tục gì tiếp theo để sở hữu biển số này. Liệu có quy định nào cụ thể về quyền và nghĩa vụ của tôi không?”
Xác định Bước giá trong Đấu giá tài sản
“Chị Lan ở Hà Nội, là chủ một doanh nghiệp nhỏ, đang có ý định bán đấu giá một lô hàng tồn kho để thu hồi vốn. Chị nghe nói về "bước giá" nhưng không rõ khái niệm này là gì và ai sẽ là người quyết định mức "bước giá" này. Chị muốn biết liệu có quy định cụ thể nào về việc xác định bước giá để chị có thể chuẩn bị tốt nhất cho cuộc đấu giá sắp tới không.”
Xác định giá khởi điểm trong đấu giá tài sản
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.T, chủ một xưởng cơ khí nhỏ ở Hải Phòng. Sắp tới tôi muốn đấu giá thanh lý một số máy móc cũ không còn dùng nữa. Tôi nghe nói có 'giá khởi điểm' nhưng không rõ nó được xác định thế nào, và nếu đấu giá lên thì có phải là giá thấp nhất không? Liệu có văn bản nào hướng dẫn cụ thể về việc này không ạ?”
Vận hành Website Đấu giá Trực tuyến theo Quy định Pháp luật
“Chào luật sư, tôi là chủ một cửa hàng đồ thủ công mỹ nghệ nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Tôi muốn mở rộng kinh doanh bằng cách lập một website đấu giá trực tuyến để bán các sản phẩm độc đáo của mình và cũng cho phép các nghệ nhân khác trong vùng đăng bán. Tôi đang băn khoăn không biết cần phải tuân thủ những quy định pháp luật nào để tránh bị phạt, đặc biệt là về việc công khai thông tin và giải quyết tranh chấp trên trang web. Liệu có cần giấy phép gì đặc biệt không?”
Mức giảm giá trong đấu giá tài sản theo phương thức đặt giá xuống
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, chủ một xưởng gỗ ở Biên Hòa. Vừa rồi tôi có tham gia một phiên đấu giá tài sản thanh lý của một công ty phá sản, theo phương thức đặt giá xuống. Tôi thấy có cái gọi là **mức giảm giá** nhưng không rõ ai quyết định, và nó ảnh hưởng thế nào đến giá cuối cùng. Tôi muốn hiểu rõ hơn về cái này để lần sau tham gia đấu giá không bị bỡ ngỡ nữa.”
Giá khởi điểm trong hoạt động đấu giá tài sản
“Tôi là chủ xưởng cơ khí ở Bình Dương. Gần đây, tôi đang tìm mua một số máy móc cũ để mở rộng sản xuất và có thấy thông báo đấu giá tài sản. Tôi nghe nói về 'giá khởi điểm' nhưng không hiểu rõ nó là gì và có ý nghĩa thế nào, đặc biệt là khi có hai kiểu đấu giá 'trả giá lên' và 'đặt giá xuống'. Tôi muốn biết làm sao để xác định được giá này và nó ảnh hưởng thế nào đến quyết định của tôi khi tham gia đấu giá?”
Quy định về tiền trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản
“Chào chuyên gia, tôi là Anh Hùng, chủ một doanh nghiệp khai thác đá nhỏ ở Quảng Ninh. Vừa rồi, công ty tôi trúng đấu giá một khu vực khai thác khoáng sản mới. Tôi đang băn khoăn không biết chính xác 'tiền trúng đấu giá' này là gì, cách xác định ra sao và liệu có những khoản phí nào khác mà tôi cần lưu ý sau khi thắng đấu giá không. Mong chuyên gia tư vấn giúp ạ.”
Xác định người có tài sản đấu giá
“Chào luật sư, tôi là chị M. ở Quận 1, TP.HCM. Bố tôi mới mất, để lại một căn nhà. Tôi được ủy quyền để bán đấu giá căn nhà này nhưng có người nói tôi không phải chủ sở hữu nên không được quyền. Vậy tôi có thể đưa tài sản này ra đấu giá không ạ?”
Đấu giá tài sản công
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Hà Nội. Hiện tại, tôi đang muốn mở rộng kinh doanh và có nghe nói về việc nhà nước đang thanh lý một số tài sản công cũ, không còn sử dụng. Cụ thể là có một khu nhà xưởng cũ ở quận Long Biên mà tôi thấy rất phù hợp. Tôi muốn hỏi liệu doanh nghiệp của tôi có thể tham gia đấu giá để mua tài sản này không và cần bắt đầu từ đâu?”
Đấu giá tài sản công
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng gỗ ở Quận 7. Gần đây tôi nghe nói Ủy ban nhân dân quận đang có kế hoạch đấu giá một số lô đất công và cả máy móc cũ không còn dùng nữa. Tôi muốn tham gia nhưng không biết quy trình thế nào, tài sản công là gì và liệu có minh bạch không. Luật sư có thể giải thích giúp tôi về **đấu giá tài sản công** được không ạ?”
Quy định về Người có tài sản đấu giá và thủ tục ủy quyền
“Chào luật sư, tôi là một nông dân ở Hậu Giang. Tôi có một số máy móc nông nghiệp cũ muốn bán đấu giá để mua máy mới. Con trai tôi có thể đứng ra làm thủ tục đấu giá thay tôi được không, hay tôi phải tự mình làm? Tôi cũng không rõ quy trình đấu giá tài sản như thế nào.”
Thẩm định giá nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản
“Chào chuyên gia, tôi là Chị Lan, chủ một cửa hàng nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Tôi có vay ngân hàng để kinh doanh nhưng do dịch bệnh, cửa hàng gặp khó khăn, khoản nợ của tôi đã thành nợ xấu và được Công ty Quản lý tài sản (AMC) mua lại. Tài sản bảo đảm của tôi là căn nhà đang ở. Tôi nghe nói tài sản này sắp bị đấu giá nhưng tôi không rõ quy trình thẩm định giá khởi điểm sẽ diễn ra như thế nào, liệu giá có bị ép xuống thấp không và quyền lợi của tôi có được bảo vệ trong quá trình này không?”
Đấu giá biển số xe và quy định liên quan
“Chào chuyên gia, tôi là anh T.V.K, ở quận Gò Vấp, TP.HCM. Tôi nghe nói sắp tới có thể đấu giá biển số xe đẹp. Tôi đang muốn mua một biển số để gắn cho chiếc xe mới của mình nhưng không rõ biển số xe có được coi là tài sản để đấu giá không, và nếu có thì cần lưu ý gì về quy trình này? Tôi làm nghề kinh doanh tự do.”
Đấu giá tài sản công
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một xưởng cơ khí nhỏ ở Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Tôi nghe nói có một nhà máy quốc phòng cũ đang thanh lý một số máy móc thiết bị mà tôi rất cần cho việc mở rộng sản xuất. Tôi muốn tham gia đấu giá để mua số tài sản này nhưng không biết quy trình đấu giá tài sản công diễn ra như thế nào, có minh bạch không và tôi cần chuẩn bị những gì. Liệu tôi có cơ hội không khi là doanh nghiệp tư nhân?”
Quy định về Đấu giá tài sản công
“Chị Hạnh ở quận Đống Đa, Hà Nội, là chủ một cửa hàng kinh doanh đồ gia dụng. Chị nghe nói sắp có một số tài sản công cũ, như nhà kho hoặc đất trống, được thanh lý và đấu giá. Chị muốn mở rộng kinh doanh nhưng không rõ **đấu giá tài sản công** là gì và làm thế nào để tham gia, liệu có phức tạp không?”