Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Xác định giá thị trường trong các giao dịch dân sự và hành chính
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hưng, nông dân ở huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Vừa rồi tôi có lô đất trồng cây ăn trái, giờ nhà nước muốn thu hồi để làm dự án, họ đưa ra mức giá đền bù thấp quá, bảo là theo quy định. Tôi muốn hỏi là cái giá thị trường mà họ nói đó được tính như thế nào, có phải là giá mà người dân chúng tôi tự mua bán với nhau không? Và liệu có văn bản pháp luật nào quy định rõ về việc này để tôi có thể tham khảo không?”
Quy hoạch sử dụng đất và quyền lợi người dân
“Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gần đây, tôi nghe nói khu vực này sắp có dự án khu công nghiệp và đất của gia đình có thể bị thu hồi. Tôi không hiểu **quy hoạch sử dụng đất** là gì và nó ảnh hưởng đến quyền lợi của tôi như thế nào. Liệu tôi có được biết thông tin về quy hoạch này không?”
Đầu tư và Hợp đồng dầu khí
“Chị H.T.L ở Quận 1, TP.HCM, là chủ một doanh nghiệp tư nhân chuyên về dịch vụ kỹ thuật dầu khí, đang tìm hiểu cơ hội mở rộng đầu tư ra nước ngoài. Chị nghe nói về "hợp đồng dầu khí" và muốn biết chính xác đó là gì, và làm sao để doanh nghiệp của chị có thể tham gia vào các dự án như vậy ở nước ngoài. Chị băn khoăn liệu doanh nghiệp tư nhân có đủ điều kiện không và cần những bước nào để bắt đầu.”
Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là nhân viên văn phòng ở TP. Hồ Chí Minh, năm nay 32 tuổi. Tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư ở quận 2 nhưng dự án vẫn đang xây dựng dở dang, chưa hoàn thiện. Chủ đầu tư nói đây là 'nhà ở hình thành trong tương lai' và có thể ký hợp đồng mua bán ngay. Tôi hơi lo lắng về rủi ro pháp lý và không biết liệu có an toàn không khi mua một căn nhà chưa xây xong như vậy. Mong được tư vấn ạ.”
Xác định người đứng đầu cơ quan, tổ chức
“Tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Đà Nẵng. Gần đây, tôi đang làm thủ tục xin cấp phép xây dựng cho dự án mới. Tôi không rõ trong cơ quan cấp phép, ai mới thực sự là **người đứng đầu cơ quan, tổ chức** có thẩm quyền cao nhất để tôi có thể trình bày hoặc khiếu nại nếu có vấn đề? Liệu có phải là trưởng phòng hay giám đốc sở?”
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và trách nhiệm của nhà đầu tư
“Chào luật sư, tôi là chủ một chuỗi nhà hàng nhỏ ở Đà Nẵng. Sắp tới tôi muốn mở rộng thêm một chi nhánh mới, đã hoàn tất thủ tục và được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư rồi. Nhưng tôi đang băn khoăn không biết sau khi có giấy này thì mình cần phải làm gì tiếp theo để dự án được triển khai đúng luật? Liệu có những trách nhiệm nào mà tôi phải tuân thủ để tránh bị phạt không?”
Dữ liệu không gian địa lý và ứng dụng pháp lý
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là một môi giới bất động sản ở thành phố Hà Tĩnh. Gần đây, tôi thấy các dự án quy hoạch hay nhắc đến 'dữ liệu không gian địa lý' nhưng tôi không rõ chính xác nó là gì và liệu có quy định pháp luật nào về việc sử dụng hay khai thác nó ở tỉnh mình không. Mong được tư vấn ạ.”
Tiêu chuẩn khổ đường sắt và các trường hợp đặc biệt
“Chào luật sư, công ty tôi đang có dự án xây dựng một tuyến đường sắt chuyên dùng để vận chuyển hàng hóa từ nhà máy ở Khu công nghiệp VSIP II, Bình Dương ra cảng. Tuyến đường này sẽ không nối trực tiếp với đường sắt quốc gia mà chỉ chạy nội bộ trong khu công nghiệp và ra đến cảng riêng của công ty. Tôi đang băn khoăn không biết khổ đường sắt của tuyến này phải tuân thủ tiêu chuẩn nào, có được tự quyết định không hay phải theo quy định chung ạ? Xin luật sư tư vấn giúp.”
Phân biệt Báo cáo đầu tư và Báo cáo nghiên cứu khả thi trong xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở quận Hà Đông, Hà Nội. Gần đây, tôi nhận được một số tài liệu dự án mà trong đó có lúc dùng 'báo cáo đầu tư', lúc lại dùng 'báo cáo nghiên cứu khả thi' cho cùng một giai đoạn. Tôi không rõ hai thuật ngữ này có phải là một không, hay có sự khác biệt nào mà tôi cần lưu ý khi làm hồ sơ thầu không? Mong được giải đáp.”
Quy định pháp luật về nhận chìm ở biển và bảo vệ môi trường
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một công ty vận tải biển ở TP. Hải Phòng. Gần đây, công ty tôi có nhận hợp đồng vận chuyển và xử lý một lượng lớn bùn thải từ dự án nạo vét luồng lạch. Tôi đang tìm hiểu về việc **nhận chìm ở biển** số bùn thải này có được phép không, và nếu được thì cần tuân thủ những quy định nào để không vi phạm pháp luật và gây hại môi trường.”
Dự án đầu tư và các quy định liên quan
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một cửa hàng điện tử nhỏ ở Đà Nẵng. Tôi đang có ý định mở thêm một chi nhánh mới và nhập khẩu một số thiết bị hiện đại từ nước ngoài để nâng cao chất lượng dịch vụ. Tôi có nghe nói về "dự án đầu tư" nhưng không rõ liệu kế hoạch của tôi có phải là một dự án đầu tư theo quy định pháp luật không và tôi cần phải làm những thủ tục gì. Mong chuyên gia tư vấn giúp.”
Quy định về tư liệu hóa di sản văn hóa phi vật thể
“Chào chuyên gia, tôi là nghiên cứu viên văn hóa ở Huế. Hiện tại, tôi đang muốn thực hiện dự án tư liệu hóa một số làn điệu dân ca và nghề thủ công truyền thống của địa phương để lưu giữ cho thế hệ sau. Tuy nhiên, tôi không rõ các quy định pháp luật mới về việc tư liệu hóa di sản văn hóa phi vật thể này là gì, đặc biệt là về thủ tục xin phép và những điều cần lưu ý để tránh vi phạm. Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi.”
Dự án đầu tư lấn biển và hạng mục lấn biển
“Tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng ở TP.HCM. Công ty tôi đang nghiên cứu một dự án khu đô thị mới tại Cần Giờ, có bao gồm cả phần lấn biển để mở rộng diện tích. Tôi muốn hỏi, dự án của tôi có được coi là **dự án đầu tư lấn biển** hay chỉ là một **hạng mục lấn biển** trong dự án lớn? Và quy trình pháp lý cho việc này có gì đặc biệt không?”
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất lớn đã được cấp sổ đỏ, giờ muốn hợp tác với một công ty để làm dự án nông nghiệp công nghệ cao. Công ty đề xuất tôi góp vốn bằng quyền sử dụng đất này vào dự án. Tôi muốn hỏi liệu việc góp vốn như vậy có được pháp luật cho phép không và cần những điều kiện gì để thực hiện?”
Quy định về Bản đồ chuẩn biên giới quốc gia và thể hiện chủ quyền lãnh thổ
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một công ty đo đạc nhỏ ở Đà Nẵng. Hiện tại, công ty tôi đang thực hiện dự án lập bản đồ cho một khu đô thị ven biển. Tôi đang băn khoăn không biết khi thể hiện đường biên giới quốc gia trên bản đồ của mình thì cần phải tuân thủ những quy định nào, đặc biệt là về việc sử dụng 'bản đồ chuẩn biên giới quốc gia' mà tôi nghe nói đến. Liệu có phải mọi bản đồ đều phải dùng loại bản đồ này không và làm sao để có được nó?”
Quy định pháp luật về việc xuất bản Bản tin
“Chào luật sư, công ty tôi ở Hà Nội chuyên về công nghệ thông tin. Chúng tôi muốn xuất bản một 'bản tin' nội bộ hàng tháng để chia sẻ thông tin về các dự án mới, kết quả nghiên cứu và các hoạt động của công ty cho nhân viên và đối tác. Tôi băn khoăn không biết liệu 'bản tin' này có cần phải xin giấy phép hay không và có bị coi là hoạt động báo chí không?”
Vai trò của công ty đánh giá hệ số tín nhiệm trong phát hành trái phiếu quốc tế
“Chào Tuvannhanh, tôi là Anh N.V.K, giám đốc một công ty sản xuất ở TP.HCM. Công ty tôi đang có kế hoạch phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế để huy động vốn cho dự án mở rộng sản xuất. Tôi nghe nói phải làm việc với các công ty đánh giá hệ số tín nhiệm nhưng không rõ quy định pháp luật Việt Nam có bắt buộc hay không và vai trò của họ cụ thể là gì trong quá trình này. Mong được tư vấn.”
Đánh giá giữa kỳ và giai đoạn trong dự án đầu tư
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là quản lý dự án cho một công ty xây dựng ở Hà Nội. Công ty tôi đang triển khai một dự án hạ tầng lớn chia thành nhiều giai đoạn. Sếp tôi có nhắc đến việc phải thực hiện 'đánh giá giữa kỳ hoặc giai đoạn' nhưng tôi vẫn chưa rõ lắm về thời điểm và mục đích cụ thể của loại đánh giá này. Liệu có phải chỉ là báo cáo tiến độ thông thường không, hay có ý nghĩa gì sâu xa hơn? Mong được tư vấn.”
Thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình xây dựng
“Anh T.V.K đang chuẩn bị hồ sơ xin phê duyệt dự án xây dựng một khu chung cư mini ở Quận 7, TP.HCM. Trong phần hồ sơ thiết kế, anh ấy thấy có yêu cầu phải ghi rõ "thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình". Anh ấy không rõ khái niệm này có ý nghĩa gì và nó sẽ ảnh hưởng thế nào đến dự án của mình, liệu có phải là thời gian bảo hành hay không? Anh ấy muốn biết liệu có quy định cụ thể nào về việc xác định thời hạn này không.”
Thời điểm đóng thầu trong hoạt động đấu thầu
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội chuyên về xây dựng. Vừa rồi tôi có nộp hồ sơ dự thầu cho một dự án của thành phố nhưng lại nộp muộn mất 15 phút so với **thời điểm đóng thầu** ghi trong thông báo. Giờ bên mời thầu bảo hồ sơ của tôi không hợp lệ. Tôi muốn hỏi liệu có cách nào để hồ sơ của tôi vẫn được xem xét không ạ? Tôi thấy quy định này hơi cứng nhắc.”
Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư
“Chào Tuvannhanh.com, công ty tôi ở Bình Dương đang có kế hoạch đầu tư mở rộng nhà máy sản xuất đồ gỗ. Tôi nghe nói dự án phải qua thẩm định của một 'cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư'. Vậy cơ quan này là ai, họ làm gì và tôi cần chuẩn bị những gì để làm việc với họ?”
Hồ sơ mời thầu trong hoạt động đấu thầu
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Công ty tôi đang muốn tham gia đấu thầu một dự án xây dựng trường học công lập. Tôi nghe nói phải chuẩn bị hồ sơ dự thầu dựa trên 'hồ sơ mời thầu'. Vậy hồ sơ mời thầu là gì và nó quan trọng như thế nào trong quá trình đấu thầu? Tôi cần lưu ý gì khi đọc và chuẩn bị hồ sơ dự thầu theo đó?”
Trách nhiệm của Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
“Chào luật sư, tôi là N.T.H, hiện đang sống tại một chung cư ở Quận 9, TP.HCM. Tôi mua căn hộ ở đây được gần 2 năm nhưng thấy nhiều hạng mục hạ tầng như công viên, đường nội bộ vẫn chưa hoàn thiện đúng như quảng cáo ban đầu của chủ đầu tư. Tôi không biết liệu chủ đầu tư có phải chịu trách nhiệm hoàn thiện và bàn giao các hạng mục này không, hay sau này sẽ có đơn vị khác quản lý?”
Quản lý vốn nhà nước đầu tư ngoài doanh nghiệp
“Tôi là anh Hùng, quản lý dự án tại một công ty nhà nước ở TP.HCM. Công ty chúng tôi đang có ý định dùng vốn để đầu tư vào một công ty cổ phần tư nhân trong lĩnh vực công nghệ. Tuy nhiên, tôi không rõ liệu việc này có được phép không và cần tuân thủ những quy định gì để đảm bảo đúng pháp luật và bảo toàn vốn nhà nước. Mong Tuvannhanh.com tư vấn giúp.”