Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là nhân viên văn phòng ở TP. Hồ Chí Minh, năm nay 32 tuổi. Tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư ở quận 2 nhưng dự án vẫn đang xây dựng dở dang, chưa hoàn thiện. Chủ đầu tư nói đây là 'nhà ở hình thành trong tương lai' và có thể ký hợp đồng mua bán ngay. Tôi hơi lo lắng về rủi ro pháp lý và không biết liệu có an toàn không khi mua một căn nhà chưa xây xong như vậy. Mong được tư vấn ạ.”
Trả lời
Khái niệm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được hiểu là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Việc mua bán loại hình bất động sản này có những đặc thù và tiềm ẩn một số rủi ro pháp lý mà chị cần nắm rõ.
Đặc điểm và rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
Nhà ở hình thành trong tương lai là sản phẩm bất động sản chưa hoàn thiện về mặt xây dựng, thậm chí có thể mới chỉ là bản vẽ hoặc đang ở giai đoạn móng. Việc giao dịch loại hình này được pháp luật cho phép nhưng đi kèm với các điều kiện chặt chẽ đối với chủ đầu tư, nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua. Rủi ro chính thường đến từ việc chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, chậm tiến độ, hoặc dự án gặp vướng mắc pháp lý dẫn đến việc không thể hoàn thành hoặc bàn giao đúng cam kết.
Quy định pháp luật liên quan đến giao dịch
Mặc dù các văn bản pháp luật cụ thể điều chỉnh trực tiếp về nhà ở hình thành trong tương lai như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có các quy định chi tiết về điều kiện, thủ tục mua bán, nhưng chúng ta cũng có thể hiểu rằng mỗi lĩnh vực pháp luật đều có phạm vi điều chỉnh riêng biệt. Ví dụ, có những luật quy định về quản lý, bảo vệ, phát triển rừng
[1], hay quản lý nhà nước đối với tài sản công [2]. Điều này cho thấy tính chuyên biệt của từng ngành luật. Khi giao dịch mua bán nhà ở, chị cần tìm hiểu kỹ các quy định về điều kiện của chủ đầu tư, điều kiện của dự án được phép bán, cũng như các điều khoản trong hợp đồng mua bán.Lời khuyên cho người mua
Để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chị N.T.H cần thực hiện các bước sau: