Tàng thư Hỏi &amp; Đáp

Đánh giá đột xuất trong đầu tư chương trình, dự án

“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chị H.T.L, một quản lý dự án xây dựng tại Hà Nội. Dự án khu dân cư mà tôi đang phụ trách gần đây gặp phải một số vấn đề về địa chất không lường trước được, khiến tiến độ bị chậm trễ đáng kể và chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Tôi đang rất băn khoăn không biết trong trường hợp này, liệu có một loại 'đánh giá đột xuất' nào cần được thực hiện để giải quyết tình hình và báo cáo lên cấp trên không?”

Dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư

“Chào Tuvannhanh.com, tôi là bà Hạnh, 65 tuổi, đang sống ở một căn hộ cũ tại khu tập thể Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội. Gần đây, tôi nghe nói khu nhà của tôi có thể nằm trong diện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư. Tôi lo lắm, không biết dự án này nghĩa là gì, liệu nhà tôi có bị phá đi không, và quyền lợi của người dân như chúng tôi sẽ được đảm bảo ra sao? Tôi muốn hiểu rõ hơn về quy trình này.”

Dự án đầu tư xây dựng đô thị

“Tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh ở Quận 1, TP.HCM. Cửa hàng của tôi đang xuống cấp và tôi muốn cải tạo lại toàn bộ mặt bằng, mở rộng thêm một tầng. Tôi nghe nói việc này có thể được coi là 'dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị' nhưng không rõ liệu quy mô nhỏ như của tôi có thuộc diện này không và cần phải làm những thủ tục gì.”

Quy định về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị

“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở thành phố Thủ Đức. Hiện tại, tôi đang có ý định đầu tư xây dựng một khu phức hợp bao gồm nhà ở liền kề, một số căn hộ chung cư, kèm theo đó là công viên nhỏ, trường mầm non và hệ thống đường nội bộ. Tôi muốn hỏi liệu dự án của tôi có được xem là **Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị** theo quy định pháp luật không, và cần đảm bảo những yếu tố gì để được công nhận?”

peopleDân sự

Giá đất và các yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến dự án đầu tư

“Tôi là một nông dân ở Quảng Bình, có mảnh đất ven biển muốn bán để đầu tư vào dự án du lịch. Tôi nghe nói giá đất ở đây đang có biến động, đặc biệt là sau các đợt bão lụt. Tôi cũng có giấy phép đầu tư từ mấy năm trước nhưng chưa kịp triển khai. Liệu việc định giá đất của tôi có bị ảnh hưởng bởi các quy định mới về đầu tư hay phòng chống thiên tai không?”

Dự án đầu tư tổng thể và quy định pháp luật liên quan

“Anh Hùng, giám đốc một công ty xây dựng ở Đà Nẵng, đang tham gia một dự án phát triển du lịch và hạ tầng ven biển kéo dài qua nhiều tỉnh miền Trung. Anh ấy không chắc liệu dự án này có được coi là 'Dự án đầu tư tổng thể' theo quy định pháp luật hay không và điều đó có ảnh hưởng gì đến quy trình thực hiện và phê duyệt dự án của công ty anh.”

Bảo đảm dự thầu trong dự án đầu tư PPP

“Anh Hùng, chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở huyện Củ Chi, TP.HCM, đang tìm hiểu để tham gia đấu thầu một dự án hạ tầng nông thôn theo hình thức PPP. Anh nghe nói phải nộp khoản bảo đảm dự thầu khá lớn và đang lo lắng về chi phí này. Anh muốn biết liệu tất cả các dự án PPP đều yêu cầu bảo đảm dự thầu hay có trường hợp nào được miễn không?”

Dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư

“Chào chuyên gia, tôi đang sống ở một khu tập thể cũ tại quận Đống Đa, Hà Nội. Gần đây, có thông tin về việc chính quyền sắp có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu chung cư của chúng tôi. Tôi nghe nói đây là một dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư nhưng không rõ nó cụ thể là gì và liệu quyền lợi của gia đình tôi có được đảm bảo không. Liệu chúng tôi có phải di dời không và quy trình này diễn ra như thế nào?”

Dự án đầu tư mở rộng

“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một doanh nghiệp sản xuất tại Hải Phòng. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch mở rộng quy mô nhà máy, nâng cao công suất và đổi mới công nghệ để tăng năng lực cạnh tranh. Tôi nghe nói có các chính sách ưu đãi thuế cho 'dự án đầu tư mở rộng'. Vậy dự án của tôi có thuộc diện này không và tôi có thể nhận được những ưu đãi gì?”

Hạng mục khắc phục bom mìn trong dự án đầu tư

“Công ty tôi đang chuẩn bị xây dựng khu du lịch sinh thái ở huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị. Trong quá trình khảo sát, chúng tôi phát hiện khu đất còn tồn đọng nhiều bom mìn. Ban lãnh đạo đang băn khoăn về việc 'hạng mục khắc phục hậu quả bom mìn vật nổ sau chiến tranh trong thành phần dự án đầu tư' có nghĩa là gì và công ty có bắt buộc phải thực hiện không, hay có thể thuê đơn vị khác làm?”

Đánh giá tác động môi trường

“Tôi là chủ một xưởng sản xuất gốm sứ ở Bát Tràng, Gia Lâm, Hà Nội. Sắp tới tôi muốn mở rộng quy mô sản xuất, xây thêm một lò nung mới. Tôi nghe nói phải làm 'đánh giá tác động môi trường' gì đó, không biết có đúng không và việc này có quan trọng không?”

landscapeĐất đai

Giấy phép xây dựng theo giai đoạn

“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ đầu tư một dự án khu phức hợp căn hộ và thương mại lớn ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, chúng tôi đã hoàn thiện thiết kế và muốn khởi công giai đoạn 1 của dự án, nhưng thiết kế chi tiết cho các giai đoạn 2 và 3 vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Tôi nghe nói có loại giấy phép xây dựng theo giai đoạn, liệu dự án của tôi có thể áp dụng loại giấy phép này để bắt đầu xây dựng sớm không?”

Dự án đầu tư mới

“Chào chuyên gia, em là chủ một xưởng may nhỏ ở TP.HCM. Hiện tại em đang muốn mở thêm một xưởng sản xuất khẩu trang y tế ở tỉnh Long An. Em không biết liệu việc này có được coi là một "dự án đầu tư mới" để hưởng các ưu đãi đầu tư của tỉnh hay không, hay chỉ là mở rộng hoạt động của xưởng may hiện tại?”

Dự án đầu tư mở rộng

“Chị H. ở huyện Bình Chánh, TP.HCM đây ạ. Chị đang có một xưởng sản xuất giày da nhỏ, giờ làm ăn được nên muốn mở rộng quy mô sản xuất, xây thêm nhà xưởng và lắp đặt máy móc mới. Chị nghe nói có khái niệm "Dự án đầu tư mở rộng" nhưng không rõ có phải đăng ký gì khác so với dự án mới không, và có cần lưu ý gì về đất đai hay pháp lý không.”

Dự án đầu tư công khẩn cấp và quy trình thực hiện

“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Vừa rồi bên tôi có nhận được thông tin về một dự án sửa chữa khẩn cấp cầu vượt Nguyễn Hữu Cảnh do hư hỏng nặng sau bão. Tôi thắc mắc là những dự án như thế này có phải làm đủ các bước xin chủ trương đầu tư như bình thường không, hay có quy trình gì đặc biệt để triển khai nhanh hơn không? Chúng tôi muốn tham gia nhưng không rõ thủ tục.”

Chủ đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất

“Chào luật sư, tôi là giám đốc một công ty xây dựng nhỏ ở Đà Nẵng. Công ty tôi đang muốn đầu tư một dự án khu dân cư mini nhưng tôi hơi bối rối về khái niệm 'Chủ đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất'. Không biết công ty tôi có đủ điều kiện để là chủ đầu tư loại này không và việc được giao đất, cho thuê đất sẽ diễn ra như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp.”

Lựa chọn nhà đầu tư trong dự án PPP

“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp xây dựng ở TP.HCM. Công ty tôi đang muốn tham gia vào các dự án đầu tư công theo hình thức PPP, đặc biệt là các dự án về hạ tầng giao thông. Tôi nghe nói về quy trình 'lựa chọn nhà đầu tư' nhưng không rõ cụ thể là gì và làm sao để công ty tôi có thể đáp ứng các tiêu chí để được chọn. Liệu có cơ hội nào cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ như chúng tôi không, hay chỉ dành cho các "ông lớn" thôi?”

Xác định Cơ quan tài chính cùng cấp cho Doanh nghiệp Nhà nước

“Tôi là Ông H.V.T, Giám đốc một Công ty TNHH MTV do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ tại TP. Đà Nẵng. Công ty tôi được thành lập theo quyết định của Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng. Hiện tại, chúng tôi đang chuẩn bị thực hiện một dự án đầu tư lớn và cần báo cáo, xin ý kiến về các vấn đề tài chính. Tôi đang rất băn khoăn không biết công ty mình phải làm việc với Sở Tài chính TP. Đà Nẵng hay Bộ Tài chính để đảm bảo đúng quy định pháp luật. Mong được tư vấn.”

Quy hoạch vùng và tác động đến dự án đầu tư

“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Đồng Nai chuyên sản xuất vật liệu xây dựng. Gần đây, tôi nghe nói tỉnh mình đang có một đợt quy hoạch vùng mới, có thể ảnh hưởng đến khu đất tôi đang tính mở rộng nhà máy. Tôi không rõ liệu quy hoạch này sẽ tác động thế nào đến kế hoạch đầu tư của tôi và làm sao để tìm hiểu thông tin chính xác ạ?”

Vai trò của Bộ, ngành, địa phương trong đầu tư công

“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở Đà Nẵng. Gần đây tôi thấy nhiều dự án hạ tầng công cộng được triển khai ở địa phương. Tôi muốn tìm hiểu xem 'địa phương' ở đây cụ thể là cơ quan nào và làm sao để doanh nghiệp tôi có thể tham gia vào các dự án đầu tư công này, đặc biệt là khi nghe nói 'Bộ, ngành và địa phương' được giao kế hoạch đầu tư công?”

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở và quy định pháp luật

“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở TP. Thủ Đức, TP.HCM. Tôi có một mảnh đất khá rộng ở khu vực này và đang tính xây dựng một khu căn hộ mini cho thuê để tăng thu nhập. Tôi nghe nói việc triển khai **dự án đầu tư xây dựng nhà ở** bây giờ rất chặt chẽ, nhiều dự án bị đình chỉ vì không đúng quy hoạch. Tôi cần biết liệu ý định của tôi có được coi là dự án không và cần phải tuân thủ những quy định gì để không vi phạm pháp luật?”

Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP)

“Chào chuyên gia, tôi là giám đốc một công ty xây dựng nhỏ ở Hà Nội. Gần đây tôi nghe nói nhiều về các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) và thấy có vẻ là cơ hội tốt cho doanh nghiệp như chúng tôi. Tôi muốn hỏi là liệu công ty tôi có cơ hội tham gia không và quy trình chung để tìm hiểu, tham gia vào một dự án PPP như thế nào ạ? Tôi đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu.”

peopleDân sự

Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất dự án đầu tư

“Chào chuyên gia, tôi là chủ một dự án nông nghiệp sạch ở Bình Dương, đất được thuê 50 năm. Hiện tại, dự án đang phát triển rất tốt, tôi muốn mở rộng quy mô và cần thêm thời gian để thu hồi vốn cũng như đầu tư lâu dài hơn. Tôi nghe nói có thể xin điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nhưng không rõ điều kiện và thủ tục thế nào. Liệu dự án của tôi có đủ điều kiện không?”