Dự án đầu tư xây dựng đô thị
“Tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh ở Quận 1, TP.HCM. Cửa hàng của tôi đang xuống cấp và tôi muốn cải tạo lại toàn bộ mặt bằng, mở rộng thêm một tầng. Tôi nghe nói việc này có thể được coi là 'dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị' nhưng không rõ liệu quy mô nhỏ như của tôi có thuộc diện này không và cần phải làm những thủ tục gì.”
Trả lời
1. Hiểu về "Dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị"
Theo định nghĩa, dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị là dự án đầu tư xây dựng mới; hoặc là mở rộng, cải tạo chỉnh trang công trình kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật. Trường hợp của chị H.T.L muốn cải tạo và mở rộng thêm một tầng cho cửa hàng tại Quận 1, TP.HCM, đây hoàn toàn có thể được xem là một hoạt động thuộc phạm vi của một dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị, mặc dù quy mô có thể không lớn.
Nghị định số 62/2020/QH sửa đổi Nghị định số 11/2013/NĐ-CP (VBHN) điều chỉnh các hoạt động liên quan đến việc đầu tư phát triển đô thị, bao gồm việc thực hiện đầu tư xây dựng và vận hành, khai thác, chuyển giao các dự án đầu tư phát triển đô thị
[1]. Điều này có nghĩa là mọi hoạt động xây dựng, cải tạo, mở rộng trong đô thị đều cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.2. Phạm vi áp dụng và các quy định cần lưu ý
Nghị định này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài tham gia các hoạt động liên quan đến việc đầu tư phát triển đô thị
[1]. Do đó, với tư cách là chủ cửa hàng thực hiện việc cải tạo, mở rộng, chị H.T.L là đối tượng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng đô thị.Việc cải tạo, mở rộng cửa hàng của chị sẽ cần đến các thủ tục như xin giấy phép xây dựng, thẩm định thiết kế (tùy quy mô và loại hình công trình), và các thủ tục về môi trường, phòng cháy chữa cháy nếu có. Chị nên liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương (ví dụ: Phòng Quản lý đô thị Quận 1) để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ và quy trình.
3. Các khía cạnh liên quan đến chi phí và phân biệt dự án
Khi thực hiện dự án cải tạo, mở rộng, việc xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng là rất quan trọng. Điều này bao gồm việc xác định đơn giá nhân công xây dựng, tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng, v.v.
[2]. Việc lập dự toán chi tiết sẽ giúp chị chủ động hơn trong việc quản lý tài chính cho dự án của mình.Cần lưu ý rằng, một số lĩnh vực đặc thù như hàng không dân dụng có các quy định riêng biệt về đối tượng áp dụng
[3]. Tuy nhiên, trường hợp của chị là dự án xây dựng dân dụng thông thường trong đô thị, do đó sẽ tuân thủ các quy định chung về xây dựng và phát triển đô thị.