Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất dự án đầu tư
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một dự án nông nghiệp sạch ở Bình Dương, đất được thuê 50 năm. Hiện tại, dự án đang phát triển rất tốt, tôi muốn mở rộng quy mô và cần thêm thời gian để thu hồi vốn cũng như đầu tư lâu dài hơn. Tôi nghe nói có thể xin điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nhưng không rõ điều kiện và thủ tục thế nào. Liệu dự án của tôi có đủ điều kiện không?”
Trả lời
Khái quát về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
Chào chị H.T.L, trường hợp của chị hoàn toàn có thể xem xét việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho dự án nông nghiệp. Việc này là quyền của người sử dụng đất khi có nhu cầu chính đáng và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất bao gồm các tổ chức trong nước như dự án của chị
[1]. Mục đích của việc điều chỉnh là để phù hợp với kế hoạch phát triển dự án, đảm bảo hiệu quả sử dụng đất và tuân thủ nguyên tắc sử dụng đất đúng mục đích, bền vững [2].Các điều kiện để điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
Để dự án của chị có thể được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, theo quy định tại Điều 175 của Luật Đất đai sửa đổi 2024
[3], cần đáp ứng các điều kiện sau:* Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện: Dự án sau khi điều chỉnh thời hạn phải vẫn nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của địa phương. * Có văn bản đề nghị: Chị cần chuẩn bị văn bản chính thức đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho dự án đầu tư của mình. * Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai: Chị phải đảm bảo đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai với Nhà nước theo quy định của pháp luật. * Không thuộc trường hợp thu hồi đất: Dự án của chị không được nằm trong diện bị Nhà nước thu hồi đất theo các quy định của pháp luật. * Có văn bản điều chỉnh dự án đầu tư: Nếu việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất kéo theo sự thay đổi về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, chị cần có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư. * Đáp ứng điều kiện về môi trường: Dự án phải tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Lưu ý quan trọng
Thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều chỉnh sẽ không được vượt quá thời hạn tối đa quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 của Luật Đất đai sửa đổi 2024
[3]. Chị nên liên hệ trực tiếp với cơ quan tài nguyên và môi trường tại Bình Dương để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ và quy trình nộp hồ sơ điều chỉnh. Việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và đáp ứng các điều kiện trên sẽ giúp quá trình xem xét hồ sơ của chị diễn ra thuận lợi.