Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quy định về Tiền thuê đất và các trường hợp áp dụng
“Tôi là một nông dân ở Huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh. Tôi muốn thuê một phần đất có mặt nước ven biển để nuôi tôm, nhưng tôi không rõ về các khoản **tiền thuê đất** phải nộp cho Nhà nước. Liệu có phải tất cả các trường hợp thuê đất đều phải nộp tiền thuê đất hàng năm không, và tôi cần lưu ý những quy định nào để việc nuôi trồng được thuận lợi, tránh vi phạm pháp luật?”
Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất
“Chị Lan ở Đồng Nai có một nhà xưởng nhỏ đang thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Hiện chị muốn mở rộng sản xuất nên cần chuyển nhượng quyền thuê đất này cho một công ty khác để thuê một khu đất lớn hơn. Chị Lan muốn biết liệu việc chuyển nhượng này có được pháp luật cho phép không và công ty nhận chuyển nhượng có được hưởng các quyền lợi tương tự chị không?”
Tiền thuê trong Hợp đồng Cho thuê tài chính
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh N.V.A, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Doanh nghiệp tôi đang muốn mở rộng sản xuất nên tính đến phương án thuê tài chính một số máy móc mới thay vì vay ngân hàng. Tôi nghe nói về 'tiền thuê' trong hợp đồng này nhưng không rõ nó khác gì so với tiền thuê thông thường hay trả góp. Liệu có quy định pháp luật nào cụ thể về loại hình công ty cho thuê tài chính và các khoản tiền này không?”
Chi phí đi lại, thuê phòng nghỉ, phụ cấp lưu trú cho người tham gia tố tụng
“Tôi là Anh T.V.K, một nhân chứng quan trọng trong vụ án hình sự đang xét xử tại Tòa án nhân dân TP.HCM. Tôi phải đi lại từ Bình Dương lên TP.HCM nhiều lần để tham gia các phiên tòa, tốn kém khá nhiều tiền xe và tiền thuê nhà nghỉ. Tôi nghe nói người tham gia tố tụng như tôi có thể được thanh toán các khoản chi phí đi lại, thuê phòng nghỉ, phụ cấp lưu trú. Vậy tôi có được nhận các khoản này không và thủ tục để yêu cầu thanh toán là gì?”
Tiền thuê đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất giày da ở Thuận An, Bình Dương. Sắp tới tôi muốn mở rộng quy mô xưởng, có thuê thêm một lô đất của Nhà nước. Tôi nghe nói phải nộp tiền thuê đất nhưng không rõ khoản này là gì và liệu có phải chỉ khi thuê đất mới phải nộp không ạ?”
Chính sách và quy định về Nhà ở xã hội
“Chào chuyên gia, vợ chồng tôi mới cưới, đang làm công nhân ở Khu công nghiệp VSIP 1, Bình Dương. Lương hai vợ chồng cũng chỉ đủ trang trải cuộc sống và tiền thuê trọ hàng tháng khá cao. Chúng tôi nghe nói có chính sách nhà ở xã hội mà Nhà nước hỗ trợ. Chuyên gia cho tôi hỏi nhà ở xã hội là gì và liệu vợ chồng tôi có cơ hội mua được không?”
Cây xanh chuyên dụng và ưu đãi tiền thuê đất
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh T.V.K, chủ đầu tư một dự án khu đô thị mới ở TP.HCM. Trong quy hoạch, chúng tôi có một phần diện tích đất dành cho việc ươm cây cảnh để phục vụ cảnh quan nội khu và một khu vực cây xanh để cách ly tiếng ồn. Tôi muốn hỏi liệu những loại cây xanh này có được coi là **cây xanh chuyên dụng** để hưởng ưu đãi về tiền thuê đất không, theo quy định mới nhất?”
Quyền thuê đất và chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Tôi có thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm để xây xưởng. Bây giờ tôi muốn mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực khác nên muốn bán lại cái xưởng này cùng với quyền thuê đất cho một đối tác. Luật sư cho tôi hỏi, tôi có được phép bán cái 'quyền thuê trong hợp đồng thuê đất' này không? Và người mua có được tiếp tục thuê đất như tôi không?”
Thứ tự ưu tiên thanh toán tiền thi hành án
“Chị Hạnh ở Quận 3, TP.HCM làm chủ một cửa hàng kinh doanh thời trang nhỏ. Gần đây, cửa hàng gặp khó khăn, chị đang nợ nhiều bên, từ tiền thuê mặt bằng, tiền hàng nhập, đến các khoản vay cá nhân. Hiện tại, có một số chủ nợ đang ráo riết đòi tiền và dọa kiện ra tòa. Chị muốn biết nếu bị kiện và phải thi hành án, thì các khoản nợ của chị sẽ được thanh toán theo thứ tự ưu tiên như thế nào?”
Thứ tự ưu tiên thanh toán các khoản nợ
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một cơ sở đào tạo thuyền viên nhỏ ở Hải Phòng. Dạo này làm ăn khó khăn quá, có nguy cơ phải đóng cửa. Tôi đang lo lắng không biết nếu phá sản thì các khoản nợ của tôi, từ lương nhân viên, tiền thuê mặt bằng đến nợ ngân hàng, sẽ được thanh toán theo thứ tự nào. Mong được tư vấn ạ.”