Cây xanh chuyên dụng và ưu đãi tiền thuê đất
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh T.V.K, chủ đầu tư một dự án khu đô thị mới ở TP.HCM. Trong quy hoạch, chúng tôi có một phần diện tích đất dành cho việc ươm cây cảnh để phục vụ cảnh quan nội khu và một khu vực cây xanh để cách ly tiếng ồn. Tôi muốn hỏi liệu những loại cây xanh này có được coi là **cây xanh chuyên dụng** để hưởng ưu đãi về tiền thuê đất không, theo quy định mới nhất?”
Trả lời
Chào Anh T.V.K,
Theo định nghĩa, cây xanh chuyên dụng bao gồm các loại cây trong vườn ươm hoặc phục vụ nghiên cứu, cũng như cây xanh cách ly. Dựa trên thông tin Anh cung cấp, cả khu vực ươm cây cảnh và khu vực cây xanh cách ly tiếng ồn trong dự án của Anh đều có khả năng được xem xét là cây xanh chuyên dụng.
Xác định Cây xanh chuyên dụng trong dự án
Việc xác định một khu vực cây xanh có phải là cây xanh chuyên dụng hay không sẽ dựa vào mục đích sử dụng cụ thể. Nếu khu vực ươm cây của Anh được dùng để sản xuất, nuôi dưỡng cây xanh phục vụ cho việc trồng mới hoặc thay thế trong dự án, hoặc nếu khu vực cây xanh cách ly được thiết kế và sử dụng rõ ràng để giảm thiểu tác động của tiếng ồn, thì chúng phù hợp với định nghĩa về cây xanh chuyên dụng. Điều này cần được thể hiện rõ trong quy hoạch chi tiết và hồ sơ dự án được phê duyệt.
Ưu đãi về tiền thuê đất đối với Cây xanh chuyên dụng
Theo quy định tại khoản 1 Điều 19 của Nghị định số 257/2025/NĐ-CP, trong trường hợp quỹ đất thanh toán có phần diện tích đất xây dựng các cơ sở được khuyến khích xã hội hoá, bao gồm cả cây xanh chuyên dụng, thì nhà đầu tư được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Quan trọng hơn, tiền thuê đất của phần diện tích đất này sẽ không tính vào giá trị quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư
[1]. Điều này có nghĩa là nếu phần diện tích đất dành cho vườn ươm cây cảnh và cây xanh cách ly của Anh được xác định là cây xanh chuyên dụng và thuộc diện khuyến khích xã hội hóa, Anh có thể được hưởng lợi ích về tiền thuê đất.Phạm vi và đối tượng áp dụng của quy định
Nghị định số 258/2025/NĐ-CP quy định về các hoạt động liên quan đến quản lý công viên, cây xanh và tổ chức không gian mặt nước tại đô thị và khu dân cư nông thôn
[2]. Nghị định này áp dụng đối với các cơ quan, tổ chức, cá nhân có hoạt động liên quan đến công viên, cây xanh, mặt nước thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định[3]. Việc quản lý cây xanh nói chung, bao gồm cả cây xanh chuyên dụng, phải tuân thủ quy hoạch đô thị được phê duyệt và đáp ứng các yêu cầu về quản lý, sử dụng và khai thác[4]. Do đó, việc xác định và quản lý các khu vực cây xanh chuyên dụng trong dự án của Anh cần phải tuân thủ các quy định chung này để đảm bảo tính hợp pháp và đồng bộ.