Tàng thư Hỏi &amp; Đáp

Quy định về Chủ đầu tư dự án sử dụng đất

“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Công ty tôi muốn phát triển một dự án nhà ở thương mại trên khu đất mà chúng tôi đã thỏa thuận nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, tôi nghe nói Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới về "chủ đầu tư". Tôi không rõ công ty tôi có đủ điều kiện để được coi là chủ đầu tư của dự án này và liệu có gặp vướng mắc gì trong quá trình xin giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hay không?”

Cung ứng dịch vụ trong hoạt động thương mại

“Tôi là chủ một xưởng may nhỏ ở Quận 1, TP.HCM, chuyên nhận may đồng phục cho các công ty. Gần đây, tôi có một khách hàng lớn đặt may số lượng lớn nhưng hợp đồng không ghi rõ ràng về tiến độ thanh toán và chất lượng vải. Giờ họ chậm thanh toán, mà vải tôi dùng cũng cao cấp hơn ban đầu thỏa thuận miệng. Tôi muốn biết quyền và nghĩa vụ của mình khi 'cung ứng dịch vụ' như vậy là gì để đòi tiền và tránh rắc rối sau này.”

Mang thai hộ vì mục đích nhân đạo

“Chào luật sư, tôi là Chị Hạnh (38 tuổi, ở Bình Chánh, TP.HCM), làm nhân viên văn phòng. Vợ chồng tôi đã nhiều năm chạy chữa hiếm muộn nhưng không thành công, giờ chúng tôi đang tính đến phương án nhờ người thân mang thai hộ. Tôi muốn hỏi thủ tục cần những giấy tờ gì và liệu có phải xin phép ở đâu không, hay chỉ cần thỏa thuận là được ạ?”

Giải quyết tranh chấp bằng Thỏa thuận trọng tài

“Em là chủ một công ty cung cấp phần mềm ở quận Cầu Giấy, Hà Nội. Hồi đầu năm em có ký hợp đồng phát triển phần mềm với một đối tác, trong đó có một điều khoản về việc nếu có tranh chấp thì sẽ giải quyết bằng trọng tài. Bây giờ hợp đồng có vấn đề, đối tác đòi kiện ra tòa, nhưng em nhớ có thỏa thuận trọng tài. Vậy cái thỏa thuận trọng tài đấy có hiệu lực không, và em có bắt buộc phải ra trọng tài không?”

Phân biệt Hoạt động ngân hàng và dịch vụ tài chính

“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Chị H.T.M, chủ một cửa hàng cầm đồ nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây, tôi có mở rộng thêm dịch vụ cho vay tiền mặt nhanh với lãi suất thỏa thuận. Một số khách hàng thắc mắc liệu hoạt động này có phải là 'hoạt động ngân hàng' không và tôi có cần xin giấy phép đặc biệt gì không. Tôi hơi lo lắng vì nghe nói vi phạm có thể bị phạt nặng. Mong được tư vấn ạ.”

Quyền tác giả và phân chia tiền bản quyền đối với tác phẩm

“Chị là họa sĩ tự do ở Quận 3, TP.HCM. Chị và một người bạn cùng nhau vẽ một bộ tranh minh họa cho một cuốn sách thiếu nhi. Bây giờ cuốn sách bán rất chạy và nhà xuất bản muốn trả tiền bản quyền. Chị và bạn đang tranh cãi về việc chia tiền thế nào vì ban đầu chỉ thỏa thuận miệng. Chị muốn biết pháp luật quy định thế nào về tác phẩm và việc phân chia tiền bản quyền trong trường hợp này, đặc biệt khi cả hai đều đóng góp công sức.”

Phán quyết trọng tài và tính chung thẩm

“Chị là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM, vừa trải qua một tranh chấp hợp đồng thương mại với đối tác. Hai bên đã thỏa thuận giải quyết bằng trọng tài và Hội đồng trọng tài vừa ra phán quyết. Chị nghe nói phán quyết trọng tài là "chung thẩm" nhưng vẫn lo lắng không biết có cách nào để kháng cáo hay yêu cầu Tòa án xem xét lại nếu chị không đồng ý với kết quả không?”

Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà chung cư

“Chào luật sư, tôi là cô Mai, 70 tuổi, sống ở khu tập thể cũ tại quận Ba Đình, Hà Nội. Gần đây có chủ đầu tư đến khảo sát để cải tạo lại chung cư, họ có nhắc đến 'thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất'. Tôi không hiểu rõ cái này là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến quyền lợi của tôi khi họ xây lại nhà. Tôi cần biết liệu tôi có phải ký vào văn bản này không và nó có rủi ro gì không?”

Hiệu lực và vai trò của Thỏa thuận trọng tài

“Tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Cách đây vài tháng, tôi có ký hợp đồng cung cấp hàng hóa với một đối tác. Trong hợp đồng có một điều khoản rõ ràng về việc giải quyết tranh chấp bằng trọng tài. Tuy nhiên, hiện tại đối tác không thanh toán và dọa sẽ kiện tôi ra Tòa án. Tôi không biết liệu thỏa thuận trọng tài đó có còn giá trị không và tôi có phải ra Tòa không?”

Áp dụng điều ước quốc tế về thuế đối với giao dịch liên kết

“Công ty tôi là công ty con của một tập đoàn nước ngoài, đặt trụ sở ở Quận 1, TP.HCM. Chúng tôi thường xuyên có các giao dịch mua bán hàng hóa, dịch vụ với công ty mẹ ở nước ngoài. Tôi biết có Nghị định 132/2020/NĐ-CP điều chỉnh về giao dịch liên kết, nhưng cũng nghe nói về các 'thỏa thuận quốc tế về thuế'. Vậy công ty tôi phải áp dụng quy định nào trước, hay áp dụng song song? Các thỏa thuận quốc tế này có ảnh hưởng gì đến việc kê khai giá giao dịch liên kết của chúng tôi không?”

Giao dịch ngoại hối và Sản phẩm phái sinh: Rủi ro pháp lý và quy định

“Chào chuyên gia, tôi là chủ một công ty nhỏ ở TP.HCM chuyên nhập khẩu linh kiện điện tử. Gần đây, tôi được một đối tác giới thiệu một 'thỏa thuận' để 'khóa' tỷ giá USD/VND cho các hợp đồng nhập khẩu tương lai, gọi là 'sản phẩm phái sinh'. Tôi không rõ đây có phải là giao dịch hợp pháp không, liệu có liên quan gì đến các quy định về ngoại hối mà tôi hay nghe nói không? Tôi lo lắng nếu làm sai sẽ bị phạt.”

Thỏa thuận chi trả giảm phát thải khí nhà kính ERPA

“Tôi là anh Hùng, chủ rừng ở huyện Minh Hóa, tỉnh Quảng Bình. Gần đây tôi nghe nói nhiều về cái gọi là 'ERPA' liên quan đến việc giảm phát thải khí nhà kính từ rừng. Tôi không hiểu rõ ERPA là gì và nó có liên quan gì đến quyền lợi của những người như chúng tôi, những người đang giữ rừng tự nhiên không? Liệu tôi có được hưởng lợi gì từ thỏa thuận này không?”