Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Quy định và những lưu ý quan trọng
“Tôi là anh Hùng, chủ một công ty phát triển bất động sản nhỏ ở TP. Thủ Đức, TP.HCM. Công ty tôi đang muốn triển khai một dự án nhà ở tầm trung, khoảng 50 căn liền kề, nhưng đang gặp vướng mắc ở khâu xin phê duyệt chủ trương đầu tư. Hình như có quy định mới về việc dự án phải phù hợp với quy hoạch, khiến thủ tục phức tạp hơn. Tôi muốn biết liệu dự án của mình có thể được miễn giảm tiền sử dụng đất hay không nếu tôi phát triển nhà ở xã hội?”
Điều kiện đầu tư xây dựng nhà ở của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
“Tôi là một nhà đầu tư người Singapore, tên H.V.A, đang tìm hiểu cơ hội đầu tư vào dự án xây dựng nhà ở tại Quận 2, TP.HCM. Tôi dự định thành lập một tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án. Tuy nhiên, tôi khá băn khoăn về các điều kiện pháp lý cần thiết để huy động vốn và triển khai. Liệu có những quy định cụ thể nào áp dụng cho trường hợp của tôi không?”
Thẩm tra trong dự án đầu tư xây dựng và các quy định liên quan
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Công ty tôi đang chuẩn bị hồ sơ cho một dự án xây dựng nhà ở xã hội và có nghe nói đến khái niệm 'thẩm tra'. Tôi không rõ 'thẩm tra' này là gì, khác 'thẩm định' ra sao và liệu công ty tôi có cần phải làm gì để chuẩn bị cho quá trình thẩm tra này không? Mong luật sư giải thích giúp.”
Chủ đầu tư thứ cấp trong dự án phát triển đô thị
“Chị M.T.H, 45 tuổi, là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Chị đang tìm hiểu cơ hội tham gia vào một dự án khu dân cư mới. Chủ đầu tư chính của dự án này đang chào bán một số lô đất đã có hạ tầng để các công ty khác xây dựng nhà ở. Chị M.T.H muốn biết liệu công ty của chị có được xem là "chủ đầu tư thứ cấp" trong trường hợp này không và các nghĩa vụ pháp lý liên quan.”
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở và quy định pháp luật
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở TP. Thủ Đức, TP.HCM. Tôi có một mảnh đất khá rộng ở khu vực này và đang tính xây dựng một khu căn hộ mini cho thuê để tăng thu nhập. Tôi nghe nói việc triển khai **dự án đầu tư xây dựng nhà ở** bây giờ rất chặt chẽ, nhiều dự án bị đình chỉ vì không đúng quy hoạch. Tôi cần biết liệu ý định của tôi có được coi là dự án không và cần phải tuân thủ những quy định gì để không vi phạm pháp luật?”
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở và quy định pháp luật
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Công ty tôi đang muốn phát triển một khu nhà ở liền kề khoảng 10 căn trên một mảnh đất gia đình tôi đang sở hữu. Tôi nghe nói về 'Dự án đầu tư xây dựng nhà ở' và các quy định mới rất chặt chẽ. Tôi không rõ liệu dự án nhỏ của tôi có bị coi là 'Dự án đầu tư xây dựng nhà ở' không và cần phải tuân thủ những quy định gì để tránh vi phạm pháp luật, đặc biệt là về quy hoạch?”
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Hà Nội. Công ty tôi đang có ý định phát triển một dự án nhà ở quy mô vừa ở ngoại thành. Tôi nghe nói về khái niệm 'chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở' nhưng chưa hiểu rõ lắm về vai trò và trách nhiệm của mình khi được chọn làm chủ đầu tư. Liệu có những quy định nào tôi cần đặc biệt lưu ý về đất đai và quy hoạch không ạ?”
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở
“Chào chuyên gia, tôi là Anh Hùng, một nhà đầu tư nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang có ý định mua một mảnh đất lớn để phân lô và xây dựng một vài căn nhà phố để bán. Tôi nghe nói về 'Dự án đầu tư xây dựng nhà ở' nhưng không rõ liệu quy mô của tôi có cần phải đăng ký thành dự án không và cần tuân thủ những quy định gì để tránh vi phạm pháp luật.”
Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi trong đầu tư công
“Chào luật sư, công ty tôi ở Quận 1, TP.HCM đang muốn tham gia một dự án xây dựng nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư. Tôi nghe nói phải có Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi nhưng không rõ tài liệu này là gì và có bắt buộc phải làm không, hay chỉ cần đề xuất dự án thôi? Dự án này khá lớn nên tôi muốn chuẩn bị kỹ lưỡng.”
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở
“Tôi là anh Hùng, chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang có ý định đầu tư xây dựng một khu nhà ở liền kề trên mảnh đất gia đình nhưng không rõ dự án của mình có được coi là 'dự án đầu tư xây dựng nhà ở' theo quy định pháp luật không, và liệu có phải tuân thủ các quy định phức tạp như các dự án lớn không? Tôi lo lắng về các thủ tục pháp lý ban đầu.”
Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, công ty tôi ở TP.HCM đang chuẩn bị triển khai một dự án xây dựng nhà ở xã hội quy mô vừa. Tôi đang băn khoăn không biết dự án của mình sẽ do cơ quan nào thẩm định, liệu có phải là một phòng ban nội bộ của chủ đầu tư hay là một đơn vị chuyên môn bên ngoài? Điều này ảnh hưởng đến việc chuẩn bị hồ sơ và quy trình của chúng tôi rất nhiều.”
Trách nhiệm của Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
“Chào luật sư, tôi là N.T.H, hiện đang sống tại một chung cư ở Quận 9, TP.HCM. Tôi mua căn hộ ở đây được gần 2 năm nhưng thấy nhiều hạng mục hạ tầng như công viên, đường nội bộ vẫn chưa hoàn thiện đúng như quảng cáo ban đầu của chủ đầu tư. Tôi không biết liệu chủ đầu tư có phải chịu trách nhiệm hoàn thiện và bàn giao các hạng mục này không, hay sau này sẽ có đơn vị khác quản lý?”
Quy định về dự án đầu tư xây dựng nhà ở
“Tôi là một nhà đầu tư nhỏ ở TP.HCM, đang muốn tìm hiểu về các quy định liên quan đến việc tham gia vào các dự án xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội hoặc cải tạo chung cư cũ. Tôi nghe nói có nhiều quy định về đấu thầu, không biết dự án của tôi có thuộc diện đó không và tôi cần chuẩn bị gì để tham gia?”