Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Hà Nội. Công ty tôi đang có ý định phát triển một dự án nhà ở quy mô vừa ở ngoại thành. Tôi nghe nói về khái niệm 'chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở' nhưng chưa hiểu rõ lắm về vai trò và trách nhiệm của mình khi được chọn làm chủ đầu tư. Liệu có những quy định nào tôi cần đặc biệt lưu ý về đất đai và quy hoạch không ạ?”
Trả lời
Khái niệm và Vai trò của Chủ đầu tư dự án nhà ở
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật. Việc được lựa chọn làm chủ đầu tư đồng nghĩa với việc công ty của Anh A.V.C sẽ chịu trách nhiệm chính trong việc triển khai toàn bộ quá trình từ chuẩn bị, thực hiện đến hoàn thành và đưa dự án nhà ở vào sử dụng.
Yêu cầu về quy hoạch đối với dự án nhà ở
Khi thực hiện dự án nhà ở, Anh A.V.C cần đặc biệt lưu ý đến các quy định về quy hoạch. Theo Luật Nhà ở sửa đổi 2025, việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, cũng như chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương
[2].Đặc biệt, pháp luật nghiêm cấm hành vi quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt
[1]. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo dự án của bạn phải tuân thủ chặt chẽ các quy hoạch hiện hành để tránh các rủi ro pháp lý và bị xử lý vi phạm.Quy định về đất đai khi thực hiện dự án
Đối với vấn đề đất đai, việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai
[3].Một điểm đáng chú ý là đối với các dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Trong trường hợp này, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn. Tuy nhiên, nếu dự án có phần nhà ở thương mại trong phạm vi dự án nhà ở xã hội, việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai
[3]. Quyết định giao đất, cho thuê đất cũng phải ghi rõ phần diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải nộp tiền sử dụng đất nếu có[3].